上周，佛山楼市聚焦点非千灯湖中轴北和禅城城南莫属！
7月25日，千灯湖北延段纯新盘招商金地时代天璞、禅城岭南大道北澜石二路的天禧两大纯新盘营销中心齐齐开放！
目前两个纯新盘所在板块在售一手房源均较稀缺，两盘亮相无疑将补血区域新房库存。
放风价2.3-2.7万元/㎡
三大房企联手之作首亮相
近日，由招商、金地、时代三大房企手打造的招商金地时代天璞正式开放营销中心和样板间。
距离招商拿下这宗地块已有一年时间。
2019年7月，招商以总价30875万元，楼面价11071元/㎡，溢价16.7%，拿下南海大沥水头旧改地块。
据了解，项目总体量不大，占地约12687.5㎡，规划有三栋住宅，其中1座和3座皆为26层高，2座为17层高，合计约为262套房源。
项目区位图
项目园林
项目虽不大，但园林、游乐场、健身区等社区配套等都一一俱全，此外项目西边还规划有一所18班的幼儿园。
此外，项目北面一路之隔，规划有18班幼儿园、30班小学、24班初中各一所。
据置业顾问介绍，项目计划首推2座，2梯4户设计，楼高17层，户型仅两种，分别是92㎡三房、113㎡四房，放风价2.3-2.7万/㎡，带装修发售。
92㎡三房、113㎡四房两个户型均为为竖厅设计，且厨房带生活阳台，方便晾晒东西。
92㎡2+1房两厅两卫户型厨房
113㎡3+1房两厅两卫户型厨房
我们具体先来看看92㎡2+1房两厅两卫户型图。
92㎡2+1房两厅两卫户型图▼
92㎡三房户型图
该户型动静分离，三个房间位于一侧，不需担心因为招呼朋友而影响家人的正常休息。
主卧为套房设计，带独立卫生间和衣帽间。
113㎡3+1房两厅两卫户型图▼
该户型为双阳台设计，4开间全部朝南！
其中，餐厅与厨房分而不离，方便备餐与用餐。
主卧和次卧均带飘窗设计，另外一间房为阳台改造而成。
值得一提的是，目前项目附近较多民房，周边环境尚处待发展阶段。
项目周边环境
不过，片区规划打造全球创客小镇，总规划面积约3000亩，未来发展值得期待。
目前周边在售新盘有时代天韵、怡翠尊堤、美的玖峰广场等，区间价在2.2-3.2万/㎡。
值得一提的是，7月30号，招商金地时代天璞附近将有一块巨无霸项目地块出让！
起拍总价65亿，为全市历史总价第四高位，扣除配建起拍楼面价高达11566元/㎡。
禅城城南再补新货！
为大型商业综合体，仅有两栋住宅
7月25日，位于禅城岭南大道北澜石二路天禧也开放了营销中心！
该项目为禅城首个旧改村居连片改造项目之一，规划改造为大型商业综合体。
据了解，项目由2栋住宅和3栋商业组成。
其中，1/2座住宅为41层高，3座商业为32层高，4座商业为42层高，用途为服务型商业，5座商业为2层楼高。
项目效果图
项目首推1/2座,建筑面积约107㎡三房2厅2卫户型和建筑面积约135㎡3房2厅2卫户型。
107㎡三房两厅两卫户型图▼
107㎡三房2厅2卫户型，带有入户花园，往里走是餐厅与客厅连通与主阳台呈一条直线，采光通风会更佳，动静分离，主卧和次卧朝南。
135㎡三房两厅两卫户型图▼
135㎡三房两厅两卫户型方正，动静分区，带有空中花园，也可改造成卧室，储物间，书房均可，每个卧室均带飘窗设计。
天禧位于澜石医院北侧，与碧桂园城市花园仅一路之隔。
项目距离在建中的地铁2号线石梁站约1000米，2号线预计明年将通车。
目前，项目周边在售一手房较少，澜石片区仅有泷景和新福港鼎峰两盘在售，售价区间1.9-2.4万/㎡。
周边居住氛围比较浓厚，有碧桂园城市花园、星海岸、沿海馨庭、海景蓝湾等多个二手楼盘，二手房价在1.2-2.2万/㎡左右。
值得一提的是，今年龙光以超过15700元/㎡楼面价再入城南，位列禅城区楼面价第三！规划将建3栋住宅。
周边商场有嘉港市场，华润万家超市、天虹购物中心等，购物逛街非常方便。
教育方面，有佛山市第三中学、湾华小学、澜石小学、澜石中学、佛山实验学校、佛山华英学校等多所学校。
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