虽然首付分期、渠道拓客、以价换量等多管齐下，但效果好像并不大理想。虽然楼市的成交数据有时候确实扑朔迷离，但支撑楼市房价的两大因素主要看经济跟人口。楼市有没有置业价值，未来房价是涨还是跌，基本上都逃不出这两大要素。近日，赛迪顾问城市经济研究中心发布《2020年中国城区高质量发展白皮书》。白皮书分别从经济实力、内生动力、消费活力和区域能级四个维度、18个核心指标、30余个支撑参考指标，对城区高质量发展潜力水平进行了综合评价。值得注意的是，广东省在百强区排名中最为突出：全省共有21个城区上榜，前十名中广东省独占七席。
其中，佛山有四区上榜百强区，顺德区排名第6! 南海区排名第14! 禅城区第排名34! 三水区排名第83！白皮书指出，百强城区实力突出、引领强劲，是引领城市集聚增长和高质量发展的主引擎。百强区以占全国0.6%的土地和7.6%的人口，创造了全国16.8%的GDP，贡献了10.9%的财政收入。从百强区的分布发展中，我们可以中国城市的发展方向，同时也看出城市的潜力和价值。值得关注的是，上榜的区域，房地产市场发展也是异常抢眼，其城市发展的水平亦与上半年各城市房价的涨幅相契合。昨日，70城房价数据公布，据国家统计局发布2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示：北上广深四大一线城市新房分别环涨0.6%、0.6%、0.9%、0.5%，其中，广州涨幅最大。二手房方面，北上广深分别环涨0.7%、0.8%、1.7%、1.1%，北上广深四大一线城市中，依然是广州涨幅居首位！
同时有数据显示，2019年广州常住人口达到1530.59万，较前一年增长40.15万，可以说广州人口虹吸能力很强。2015年以来，广州连续5年常住人口增量超过40万人，增长分别为42.06万、54.24万、45.49万、40.6万、40.15万。广州强劲的经济和人口的流量支撑了广州的房价。
NO.3 | 叁
佛山楼市整体趋向稳步发展
再看佛山，在中国众多城市里拥有一系列独一无二的头衔，更是中国民营经济、百强镇的重要聚集地之一。
2019年佛山地区生产总值突破万亿元大关，成为了继广州、深圳之后广东省第三个万亿城市第3座GDP超过万亿元的城市。近三年来，佛山每年新增常住人口平均超过20万，2019年末佛山常住人口突破815.86万人，比上年末增加25.29万人。再来看看土地供应，2020年佛山市计划用地总量为1361公顷，其中住宅用地450万平方米，同比大涨12.5%。佛山的土地供应远远大于深圳，单单看住宅的建筑面积，佛山半年新增的住宅建筑面积，就相当于8个深圳。人口流入，GDP，产业基础，就奠定了未来佛山楼市整体势头的稳定。
目前，佛山楼市步入两极分化已有一段时间，市场一半冰水，一半火焰。据佛房网统计广东粤湾数据研究的佛山十大置业热门板块中，桂城、大沥、大良、祖庙等佛山中心板块上榜频率较高，且房价皆为坚挺。根据贝壳指数显示，祖庙新房环比上月上涨 2.63% ，大良新房环比上月上涨 0.42% 。
而对比部分偏远地区，如勒流新房环比上月下跌了2.83% 。
而对于城郊板块的项目，要坚持价格平稳更为不易。
如西樵的国X华庭，据有网友爆料拿地价9400元/㎡，上周末毛坯居然卖9600元/㎡！
在此佛房网提醒，在佛山，能选主城，就不选远郊，特别是远离中心，没有红利支撑的地方，必须慎重再慎重，房价也许当下很诱人，但未来谁疼谁知道。
而市中心汇聚了全市最优质的轨道交通、商业、教育、市政等配套设施，在可选择的范围里，会有更多人倾向于选择市中心区域置业，为市区楼价稳定起了巨大的支撑。
不敢说主城区住宅最抗跌、最保值、最安全，但是当泡沫褪去，谁更有价值，一目了然。
于购房者而言，面临两级分化的市场现状，则要学会选择核心板块的优质资产。
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