GDP增速作为国内最重要的经济指标，一直以来都具有极为特殊的参考意义。这也让市场对佛山楼市的支撑传出了质疑的声音，期盼着一场普跌。
但从近期的数据看来，佛山楼市已经先于经济全回暖，不仅地价、新房备案价“自信无比”，连此前一直被人疚病的二手房流动性都一扫颓势，甚至快速蹿升到全国前列！
01.
二手房流动性指数全国前TOP五，佛山楼市真“火”了！
在贝壳找房研究院全新发布的《10月17城二手房源流动性指数》中，佛山表现亮眼，二手房流动性指数排名第五，挤进Top5行列，较9月份提升8个名次，远远抛离政策打压下的深圳（排名18）、东莞（排名19），甚至超过了被热炒的老大哥广州（排名10），成为大湾区之冠！
近年来，佛山楼市从土地市场开始，就呈现火热姿态，新房销售常常占据大湾区冠军宝座，但新房成交多，往往也带来了一个备受疚病的问题——二手房变现不容易。
在新房占主导的市场上，什么时候而首付昂能够好变现？
答案很简单，就是市场行情足够好的时候，一手二手都好，才是真的好。
但很可惜，这样的行情，在今年上半年，我们没看到。
同样是贝壳研究院的报告，但时间推移到今年8月，那时候《2020新一线城市居住报告》中，佛山二手房源的流动性是这样的：
对比之下，我们可以轻易发现：佛山楼市这个“金九银十”成色还是不错的！
在实际交易中，也是如此。
以城中著名千灯湖二手豪宅盘中海千灯湖花园为例：
疫情影响严重的4月份，贝壳平台上录得的成交房源单价下探到29636元/平；到了9月，成交的房源单价到了34835元/平；而10月份成交的房源，单价高达36132元/平方米！
虽然同一小区房子价格也受楼层、户型、朝向等因素影响，但节节上涨的成交价格，对于市场的真实情况肯定是有所反应的。
就如现在回头看，今年年初，就是疫情黑天鹅带来的置业黄金期，这一时间区间内成交的房源价格也堪称是年度低位。
更为关键的是，佛山二手房流动性的转好，是在全国分化下取得的“佳绩”，而并非简单的水涨船高。
贝壳研究院数据显示，10月二手房源流动性指数环比增加有17城，环比下降有16城。
长江中游城市群的长沙、长三角城市群的合肥和苏州、大湾区的佛山和中山、京津冀城市群的石家庄和廊坊，环比涨幅靠前，其中长沙环比涨幅为2.7%。环比下降明显的城市包括西安、南昌、青岛、嘉兴等，跌幅均在2%及以上。
二手房源流动性指数环比增幅全国第四，这进一步说明，在城市间行情分化的大背景下， 佛山是被看好、有外来支撑带动的城市（单单就楼市而言）！
02.
库存量降低，佛山二手房源进入高流动性区间
流动性指数反映城市存量房源交易活跃水平的高低，如果将各城市二手房源存量与流动性指数进行二维交叉，可以对比出重点城市当前所面临的去化压力状况。
在贝壳数据中，以北京、成都等为代表的8城市位居高流动性—高存量区间，虽然房源整体存量处于相对较高水平，但市场交易活跃性高，房源去化风险较小。
上海、长沙、厦门、佛山等9城存量房源集中在6万套以下，且房源流动性指数高于样本城市均值。
简单地说，按目前的行情来看，佛山二手房源已进入高流动性区间。
贝壳数据显示，10月佛山二手房源成交周期环比缩短8.4天，供需比环比9月下降11.7个百分点。
03.
市场整体好转，成交周期最大缩短25%
佛山有行情，其他区域楼市回暖的也不少。
在《10月贝壳新房百城市场分析报告》中，指出市场结束9月的观望期，新房市场热度有所反弹，10月带看、认购指数双双达到年内峰值，由于从客户带看到网签存在一定周期，因此可以判断，房企在偿债压力下年底或进一步加大促销力度，新房市场成交量或将迎来新一轮的增长。
在贝壳的这份报告中，最容易获得关注的是，无疑是成交周期的缩短。
报告指出，10月成交周期指数再次减小，同比去年10月降低6个百分点，年内成交周期保持稳中有降的趋势，随着年底市场热度的上升，成交周期有望继续缩短，市场成交效率提升。
分面积段看，与整体趋势一致，各面积段成交周期指数均环比缩短，其中144平米以上产品成交周期指数同比减少25%，收缩幅度最大，其次为90平米以下产品成交周期指数同比缩短15%。
整体看小面积刚需产品仍然是市场主力，但是大面积改善型客户在年内对新房市场表现出更显的信心，回归较快。
值得注意的是，这波全国百城范围内的成交行情，降价促销功劳不少！
从贝壳百城价格指数看，年内价格在8月份达到峰值后，9、10两月保持稳中有降，年底促销活动力度不断加大，拉低总体市场成交价格，但此种趋势进一步促进市场快速度过观望期，实现成交量增长。
与以往不同的是，现在的整体行情并不代表鸡犬升天。在热点城市群行情迅猛的同时，部分城市群还是一副没法振作的模样：
从上图我们可以获悉，长三角、粤港澳、北部湾城市群等没有特别政策打压的城市群带看和认购指数上升趋势非常明显；京津冀、成渝、哈长和中原城市群带看指数虽环比有所增长，但增涨幅度较小，或仍然处于相对稳定水平，其中京津冀城市群表现最为稳定，认购指数保持年内先对低位水平；哈长城市群市场相对迟滞，认购指数仍然处于波动下行区间。
这也许在未来将成为一个常态——哪怕整体市场环境回暖，有些拖后腿的地方，还是拖后腿！城市间行情的分化，或许将是新常态。
04.
佛山楼市也有局部“西伯利亚寒流”
如果将佛山细化成板块去看，全国城市间的行情分化已在市内板块间有所体现。
整体而言，佛山“金九银十”的行情是非常不错的。但有些地区，还在经受“西伯利亚寒流”的考验。
当然，这个寒流，说的是价格！
有网友报料，此前佛房网已经一再警示的三水非中心城区（三水新城和西南街道）有盘直降3000+，由开盘均价12500-14000元/平将至9300-11000元/平，降价之后，终于卖得还可以了！
还好，该项目首次开盘当天，仅约卖出了24套，吃亏的人不算多（土豪也不介意）！
而该盘如此严重的高开低走也让周边的楼盘被迫降价促销，一个网上报价12500元/平的邻居项目在双11前夕打出了这样的牌子：
市内板块间的分化真的让人防不胜防！
还是那句老话，价格不代表未来，没有产业和人口支撑的涨价我们真的不能跟。
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