严管!佛山新规:商品房预售款不能挪用了!

昨天，佛山市住房和城乡建设局发布关于印发《佛山市商品房预售款监督管理实施办法》（下称“办法”）的通知。

经过细细的品读，小编发现，这个东西跟你的买房、卖房、购房资格以及首付比例.......没有什么关系。

但对于维护佛山房地产市场的健康发展、城市形象、以及置业者的利益来说，真的密切相关。

要说真正应该紧张的其实是开发商。

以前买房子，购房款是直接交给开发商，至于房子是否能够完美交付都是不可控的，但自2021年1月7日起，佛山正式实施商品房预售款监管，有效期五年。

我们所交的钱会直接进入一个监管账户中，知道达到约定的监管额度，开发商才能从监管账户里支取部分的金额，而且房地产开发企业不得在监管账户之外收存预售款。

另外，房地产开发企业与预购人解除商品房买卖合同的，房地产开发企业应当自解除商品房买卖合同之日起3个工作日内，凭解除合同的有关资料退回对应的商品房预售款。

部分政策条款

一方面对开发商“盖好房子”起到了监管作用。

另一方面也保障了购房者的切身利益，降低了烂尾的风险。

同时《办法》还强调，存入监管账户的商品房预售款优先保障项目竣工。

那么监管额度是多少呢？

以100套房子，每套销售200万，项目的销售总额为2亿元为例。

项目达到预售条件的形象进度至主体结构封顶前，监管账户内的预售款不得低于项目销售总额的10%，此时，监管额度为2000万元。

完成主体结构封顶至配套安装工程（基本水电工程）完成前，监管账户内的预售款不得低于项目销售总额的5%，此时，监管额度为1000万元。

完成配套安装工程至竣工验收合格前，监管账户内的预售款不得低于项目销售总额的3%；此时，监管额度为600万元。

竣工验收合格后至完成商品房首次登记前，监管账户内的预售款不得低于项目销售总额的1%，此时，监管额度为200万元。

在此基础上，纳入监管的预售款留存额度与房企开发企业的信用分值挂钩。

信用分值120分及以上的，监管账户内的预售款按留存额度的80%留存；

分值100分以上（不含100分）至120分以下（不含120分）的，监管账户内的预售款按留存额度的90%留存。

分值100分的，监管账户内的预售款按留存额度留存。

另外，针对分值较低的情况，房企需要留存超额款项。

信用分值80分及以上至100分以下（不含100分）的，监管账户内的预售款按留存额度的110%留存。

80分以下（不含80分）的，监管账户内的预售款按留存额度的120%留存。

小编手记

商品房预售监管办法，确实是一把利刃，对于购房者而言，这无疑是指的拍手称快的好事儿。

近一两年来，佛山的房地产发展也够快的，不管是政策、土地、项目，赶热点赶的尖尖随时呼吸都是紧张的！

迅速发展的过程中，难免会出现问题，烂尾、维权、停工……都是佛山楼市的污点。

如今出台的商品房预售款的监管，也是对开发商的一种督促。

至少对于行业来说，是维护房地产行业良性循环、健康发展的一剂良药。