在2020年市场风云变幻之际,映照出了佛山楼市最为疯狂的一面。
地王级土拍频出,备案价不断刷新洗牌,千万级豪宅签约爆发....轮番上场轰炸!
01
没有一点点防备,近日佛山楼市投下了一枚重磅“炸弹”!
今年佛山总价1000万以上豪宅成交突破289套!轰出了极为彪悍的战绩!
这些千万级豪宅成交主要分布在南海桂城和顺德大良两个区域,其中南海桂城成交量独占鳌头,289套超千万的豪宅的成交数据里,南海桂城占据了260套!
在佛山,总价几百万的房子已经是屡见不鲜,但8位数字以上的豪宅还是令人心头一颤!
不止是佛山,今年许多城市的豪宅成交量都在暴涨!
根据克而瑞数据显示,总体上看,全国豪宅市场整体向好,成交量相比去年上涨26%!
全国单价5万以上豪宅成交套数同比增长25%,单价10万以上豪宅成交同比增长20%!
佛山方面,1-11月份,全市单价5万+/㎡以上的新房成交达到了60套,排进了全国第17名,这也是佛山首批新房网签单价突破5万+/㎡。
可以准确的来说,2020年是佛山豪宅真正意义上开启的元年。
由于佛山限价原因和产品类型所致,在2020年之前佛山楼市几乎没有千万级豪宅这一选项。
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不管你跟不跟得上节奏,佛山楼市已经小跑迈进新的台阶!
2016年11月佛山开启土拍限价时代后,时隔3年,今年土拍全面放开限价!全年卖地创历史新高!
据佛房网大数据监测,2020年佛山共成交商住地106宗,成交总面积超531万㎡,环比去年上涨27.9%,成交总金额超1281.8亿元,环比上涨71.9%,比拍地最火爆的2017还要多出了382亿!
其中,佛山多宗地块溢价成交,土地价值节节攀升!36宗地价破万!3宗地价超1.8万!
今年有6大镇街的楼面价被刷新高峰,分别为里水、狮山、张槎、石湾、陈村及丹灶,
佛山历史上楼面价最贵的10宗地块,就有6宗为今年拍出!而前6名的高地价,就有5宗为今年拍出!
在众多高价地的夹缝里,佛山房价也正在逐渐向着3W+的方向靠拢。
据克而瑞统计,2020年佛山全市有超1800套网签价突破3万/㎡的房源,总量比2019年翻了3倍。
2019年1月,佛山跟随广州优化限价政策,在大湾区规划落地等多重因素,佛山新房均价同比有了明显的涨幅表现。
自佛山开始优化限价政策后,项目备案价表现得异常凶猛,时常刺激大家的肾上腺素!
2019年初,佛山项目最高备案价2.72万/㎡,今年,备案价天花板已抬高将近6万/㎡,翻了一倍多。
备案价5万+楼盘增至3个!4万+楼盘共9个!3万+的楼盘更是遍地开花!
今年以来,房企对于佛山市场继续看好、拿地姿态依旧热情高涨,地王价格被不断刷新。
房企为了保证收益,会不断开发高端住宅项目,高端改善项目大批量入市。
可以窥见未来房价格局必将迎来新的变动,5W+的房子也将会越来越多。
03
易居研究院总监严跃进也曾表示:“住房高端化是一个趋势。”
特别是随着社会的发展,人居条件越来越好,就长期来看,住房高端化将是未来的趋势。
另一方面,高净值人群的急速上涨,也给佛山的豪宅提供了强大的购买力支撑。
2020中国富豪榜公布,佛山占了10席 ,据了解,目前佛山拥有千万资产的家庭已超3万户,平均每36个佛山人,就有1个家庭资产超600万。
而那些拥有稀缺地段和资源、高标准的物业服务、相对大尺度的户型配比的豪宅未来价值或更高,成为资产保值增值的强有力保护武器。
不得不说,从0突破到289套,佛山楼市可谓实现了“一大跃进”,真正意义上迎来高端市场的新窗口!
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