暴击!居住人口超千万的佛山迎灰犀牛,"老佛山"正在消亡？

如果无比强大、自房改以来基本只涨不跌的房地产还有命门，会是哪里？

业界一致认为，房地产行业短期看金融，中期看政策，长期看人口。

日前，携程董事会主席梁建章就发文，直指房地产的根本——人口！

梁建章（携程创始人、网易研究局专栏作家）、黄文政（中国与全球化智库特邀高级研究员、网易研究局专栏作家）发文指出：“狼真的来了！各地最新人口数据预示低生育率危机。”

“中国已经掉入低生育率陷阱，很重要的原因是中国的住房成本和教育成本过于高昂，导致育龄夫妇的生育意愿普遍低迷。”

而在佛山，随着房价近些年的稳步上扬，虽然外来新增人口众多，但老佛山人生娃越来越少的事实也为我们敲响了警钟。

佛山：我们正在失去“老佛山人”？

回到佛山本地，虽然我们在过去几年都是一个对其他城市“人口黑洞”般的存在。

2019年，新增常住人口25.3万！

2020年，佛山更是直接长成为实际居住人口达到1013万，首次突破千万级大关！佛山成为继广州、深圳之后，大湾区又一个实际居住人口破千万的城市！

更关键的是，人口增加在佛山已经成为一种趋势，不是一年人口增加，而是年年如此！论及新增人口，在国内都是有名的存在！

越来越多的人口流入，让不少本地人觉得：佛山太挤了！

每个工作日上下班，季华路拥堵、桂丹路拥堵、汾江路拥堵、南海大道拥堵······人多，车也多。

但魔幻的是，佛山来了这么多人，还是“生不动”!

统计局数据显示，佛山的人口出生率自2015年全国开放二胎，在2016年佛山迎来一波小高峰之后就开始连年走低。

生不动谁之过？高房价“背锅”

梁建章认为，二孩堆积减弱，是因为从2016年实施全面二孩政策以来，到2020年已经是第五年。

育龄妇女人数减少，是因为年轻一代的人口数量大幅减少。

根据2010年人口普查数据，80后、90后、00后的存活人口分别为2.19亿、1.88亿、1.47亿。

而根据国家统计局数据，80后、90后、00后的出生人口分别为2.23亿、2.1亿、1.63亿，均有明显降幅。

考虑到未来中国育龄妇女人数继续下降，而未来中国人的生育意愿更可能继续走低，我们可以说，2020年出生人口虽然是近几十年来最少的一年，但却很可能是未来几十年内出生人口最多的一年（除非未来大力鼓励生育并且取得奇迹性的效果）。

中国未来每年出生人口再也不可能超过1400万，而是在向1000万以下急速滑去。

如果无法大幅提升生育率，这种下滑将不会见底。

中国已经掉入低生育率陷阱，很重要的原因是中国的住房成本和教育成本过于高昂，导致育龄夫妇的生育意愿普遍低迷。

比如，根据《2019年全国50城房价收入比报告》的数据，深圳房价收入比是35.2。

也就是说，对于深圳的普通家庭来说，不吃不喝，平均需要35.2年才能买得起一套房子。

上海、北京的房价收入比分别为25.1和23.9。

高房价极大地压抑了城市夫妇的生育意愿。

“迟缓”的发布，新生人口数据塌陷了？

虽然携程业务繁忙，但并未能阻碍梁董事长对人口问题的关注。近日，梁董事长就从国家统计局的新闻发布会中，感觉到了一丝不妥：2021年1月18日，国家统计局举行国民经济运行情况新闻发布会。

在过去几年，国家统计局在这种发布会上，除了公布上一年的GDP数据、粮食产量、就业数据、居民收入等数据以外，也公布上一年的出生人口数据。

但这一次有所不同，国家统计局并没有在这个发布会上公布2020年出生人口数据。对此，国家统计局局长宁吉喆在发布会上解释说：“人口普查是十年一次，第六次人口普查也是在11月份进行的，于第二年4月份公布。

2020年人口普查的结果也将在4月份向全社会公布，今天提供不了数据，请理解。”

“迟到”的数据没能阻碍哎钻研的梁董事长，一些地区已公布2020年全年或前几个月的出生人口数据，梁董事长携手黄文政研究出了一个让人吃惊的结果：部分城市（区域）2020年全年或前几个月的出生人口数据（或活产数据）与2019年同期相比，下降幅度最高达32.6%！

根据梁董事长的文章显示，以上表中的数据主要是这样推出的：

1、根据温州市健康妇幼指导中心发布的数据，2020年度温州地区58家助产机构住院分娩活产数73230，比2019年同期减少19.01%。分户籍来看，其中产妇为温州户籍的活产数48357，比2019年同期减少19.47%；产妇为非温州户籍的活产数24873，比2019年同期减少18.1%。分孩次来看，一孩共34763，占比47.47%，较2019年同期减少15.87%。二孩共38467，占比52.53%，较2019年同期减少21.65%。

他们认为，上述的“二孩共38467，占比52.53%”应该是包括了二孩及二孩以上，因为把上述的一孩占比和二孩占比加起来就是100%。

2，根据合肥市新闻办发布的数据，2020年统计年度合肥市出生人口7.93万人，人口出生率10.03‰。而根据合肥市统计局发布的数据，2019年合肥的出生人口是10.3万人，出生率12.65‰。这意味着，合肥市2020年出生人口比2019年下降了约23%。

3，2021年1月24日《广州日报》报道，广州市2020年活产数为19.55万，较2017年下降了近10万。《广州日报》没有给出广州市2019年活产数的具体数字，但给出了一张显示广州市2012-2019年活产数变化的示意图，从图中可以看出2019年广州市活产数在21万至22万之间，取其中间值为21.5万，这意味着，广州市2020年活产数比2019年下降了约9%。

4，根据2021年1月8日“银川发布”公众号的报道，据统计，2018年银川新生儿数量为29956人，2019年银川新生儿数量为27753人，到2020年，银川新生儿数量相较前两年明显下降，为24452人。可见，银川市2020年出生人口比2019年下降了11.9%。

5，根据2021年1月13日《台州晚报》的报道：2020年台州市出生37420人，其中，新生男宝宝19722名，新生女宝宝17698名。而根据台州市统计局的数据，2019年台州市出生5.55万人。可见，台州市2020年出生人口比2019年下降了32.6%。

6，根据2021年1月13日平湖市本地媒体“乐享平湖”的报道，2020年平湖市出生2916人，比2019年出生的3699人下降了21.17%。

此外，还有一些地区已公布的2020年前几个月的出生人口数据：

2020年上半年，浙江省宁波市户籍人口共出生17945人（含补报768人），同比减少4275人，同比下降19.24%；

2020年上半年，山东省潍坊市出生34139人，其中一孩12779人，二孩19354人。2019年1-6月，潍坊市出生46009人，2020年和2019年同期相比下降25.8%。

2020年1-7月份，安徽省黄山市出生人口6766人，同比减少1374人，减少比例达16.88%。

2020年1-9月份，贵州省贵阳市出生38462人，比2019年1-9月份出生的56215人减少了31.6%。

他们把上述数据整理成表格，我们可以直观看出，上述地区2020年全年或前几个月的出生人口数据（或活产数据）与2019年同期相比，下降幅度在9%至32.6%之间。

文章指出，尽管不能将上述地区的出生人口降幅推演为全国的全年降幅，但结合二孩堆积减弱、育龄妇女人数减少等因素，他们认为，2020年全国出生人口比2019年有较大幅度下降已经没有悬念，出生人口塌陷之狼真的来了。

新生人口减少，祸害有多大？

很多人可能会说，新生儿少了就少了吧，这正正响应了早些年少生优生的号召，更少的孩子，平均得到的教育资源更多，未来成长的素质上限更高，岂不也很香？

要是这样想，可就把新生人口数量的重要性看得太轻了！

梁董事长的另一篇文章《中国人口面临大幅萎缩，“后浪”没了怎么办？》，就借用我们邻国“全球最大”的俄罗斯给我们深入浅出地论述了人口数量的重要性！

文章指出，2020年1月15日，俄罗斯总统普京向联邦会议发表国情咨文。普京强调：“俄罗斯的命运和历史前景取决于人口”，他说，对俄罗斯人口的悲观预测让人警觉，应当在下个十年中期之前保证出生率增长。俄罗斯面积是中国的1.78倍，而人口只有中国10.29%。俄罗斯自然资源极其丰富，而且根据经合组织的数据，俄罗斯有大学学历者在人口中的占比居世界首位，教育水平和人口素质独占鳌头。

但这些人口控制论者所向往的完美特质，并没有带来一个繁荣和富裕的俄罗斯。除了在人口规模更大时的前苏联留下的军事工业和出卖自然资源外，俄罗斯在通用制造业和高科技领域几无地位。

更重要的是，人口稀少也没有让俄罗斯人生活更舒适。俄罗斯的饮食、工业制成品和服务业远不如中国丰富和繁荣，基础设施更无法与媲美。

俄罗斯人均住宅面积在2018年不到26平米，而同期中国城镇人均住宅面积就有39平米，即使按照0.7的使用面积比，人均也有27平米。甚至俄罗斯的大城市也比中国大城市更拥堵。

根据TomTom和Castrol的排名，莫斯科和圣彼得堡的道路拥堵都要远比北京上海严重，而莫斯科每公里地铁承载的客流量却要比北京和上海搞出二成到三成以上。

更不用说，中国有数十个人口超过200万的城市供人们选择，而希望去大城市生活的俄罗斯人只能去去莫斯科和圣彼得堡外。

所有这一切背后一个非常基础性的原因是，俄罗斯人口数量不足以形成超大规模的经济体，而俄罗斯在政治、经济和安全上又相对独立，不能像澳大利亚和加拿大那样成为更大的西方体系的一员，从而享受更大体系的规模效应。可以想见，如果俄罗斯有十亿人口，那么一切都会不同。

归根结底，人口，尤其是受过良好教育的人口，才是一国最大的财富。

事实上，新生人口减少，并非我国特有的现象。我们的两个邻国，就很好地为我们展现了生不动后将要面临的恶果！

1月3日，韩国政府发布数据显示，韩国人口在2020年出现了历史上的首次负增长。

人口下降导致经济衰退，是韩国当下最大的社会焦虑。韩国担心会重蹈日本覆辙，不过现在韩国生育率甚至低于日本……

1960年以来韩国生育率变化

更为人所熟知的，是日本的“低欲望社会”和“失去的二十年”。