每日动态 佛山新房 楼市资讯 帮你找房
佛山楼市,卧虎藏龙!板块之间,明争暗斗的戏码层出不穷。作为新晋的流量小生——三山新城,让人忍不住想给它发一张S卡。先不说佛山市政给予的3376亿投资,带着“科创+文创+金融商务标”标签的三山新城。目前已经汇聚多家行业巨头、中国500强企业;另外,地铁获批、大桥通车等灭霸级利好接踵而至。有人说:它是后浪担当下一个千灯湖,有人说:大潮褪去,才知道是不是在裸泳。据相关数据统:2013年-2021年间,三山新城房价从约7000元/㎡攀升至38000元/㎡,涨幅高达442%。土拍方面,2013年三山地价仅约1583元/㎡,至2021年,地价已经高达17094元/㎡,涨幅高达995%。甚至,仅用半年时间, 房价便从“2”字头突破“4”字头,让人直呼看不懂!目前,中海文锦国际、保利华侨城云禧、龙光玖里江湾三盘主力价格集中在26000-38000元/㎡,户型面积段在81-143之间。按照价格高低排序,依次是保利华侨城云禧>中海文锦国际>龙光玖里江湾。据悉,购买三山新城的客群50%来自广州,30%来自佛山本地机关单位、事业单位等公职人员。结合规模和存量,“中保龙”这三个楼盘从去年下半年开盘,去化都不错。今天,佛房网就来翻翻它们的牌子,康康能让高精尖人群“折腰”的魅力何在。沿着三龙湾大道一路向东,行车约30分钟,便能看到“广佛枢纽”番海大桥。而番海大桥旁的中海文锦国际,正是我们今天的第一站。从中海万锦豪园到中海千灯湖1号,再到中海寰宇城,中海在佛山打造了一个又一个的标杆项目。据悉,中海万锦豪园二手房挂牌均价已经达3.7万+/㎡;中海寰宇城二手房挂牌均价也已经高达3.9万+/㎡。而中海千灯湖1号,目前二手房挂牌均价也已经突破4万,高达4.3万+/㎡。时间回到2020年12月,中海文锦国际首开,并且爆出折后2.5万+/㎡的价格,开盘去化高达85%。讲真,看到中海文锦国际的售楼部,小编有种“走错片场”的既视感。要知道,不少楼盘为了“面子工程”,展示面修的那是一个高端大气上档次,就差把“有钱”印上。中海文锦国际,这是剑走偏锋的节奏?当走进售楼部之后,小编找到了答案。在工作日售楼部人声鼎沸的项目,试问有几个?何况是一个门槛不低的高端项目。据置业顾问介绍,中海文锦国际分为AB两区建设,目前在售A区17#18#楼84-126㎡户型,货量不多,15#16#楼新品本周启动认筹。价格在30000-36000元/㎡之间,两梯六户设计,精装交付,首期2023年9月竣工。带着中海“豪宅血统”的中海文锦国际,他的产品打造又将有什么亮点呢?项目采用围合式布局,小区环境相对安静,将打造7万㎡的国际生态园林,楼间距最远处超70米,居住舒适度都不错。另外,小区还配备14414㎡的立体运动公园、多功能会客厅、童趣儿童天地、高端架空层会所等百变活动空间。值得注意的是,小户型多数朝北,但价格略低,约30000元/㎡起,容易受到投资客的青睐。该户型为三房两厅两卫设计,双厅开间达3.5米,再带一个与厅同宽的阳台,通风采光都不错!84㎡卧室做到套房设计,配置独立卫浴,飘窗为全赠送面积,整体布局紧凑实用。交标自带方太燃气灶、抽油烟机、洗碗消毒一体机、凉霸、玄关柜、洛尼品牌衣柜、卫浴镜柜等。西南、东南朝向的主要为大户型,面向景观园林,是改善客群的佳选。该户型为四房两厅两卫设计,双厅开间高达3.9米,做到四开间朝南。南向约6.4米的景观阳台日照条件最好,空间适中,给全家老少享受一线园景。主卧统一大套间设计,配备超长飘窗,景观面大采光好。大户型除了玄关柜,交标同样配置方太厨房三件套、凉霸、洛尼品牌衣柜、卫浴镜柜等。不仅如此,项目的交通优势也是十分明显。
中海文锦国际,处于三山新城与广州交界桥头堡,项目南侧规划有佛山地铁4、11号线交汇处的港口路站。
西距南海新交通(在建)约1公里,东面是佛山地铁2号线林岳东站(在建)。
目前,番海大桥已经通车,通过番海大桥接入南大干线,5分钟就能直达番禺。
接下来,我们一起看看另一位“城市新贵”——保利华侨城云禧。
从中海云锦国际出发,一路向北,行车大约10分钟,就来到保利华侨城云禧的项目所在。不得不说,项目的工程进度还是不错的,从去年10月开盘,最先开卖的1#2#3#4#5#6#楼主体建设基本完成。不仅如此,项目的展示区颜值相当高,不知道的大概以为这是一个儿童乐园。了解楼市的都知道,三山新城的房价天花板,是保利华侨城云禧。
小编在现场了解到,项目分三期开发,目前在售1期6座86-129㎡三至四房,两梯六户。
价格在29000-41000元/㎡之间,预计2022年8月精装交付。
最高价4.1万/㎡?半年房价从三字头突破4字头,是不是觉得很诧异?
据悉,项目早期四房户型比三房贵,129㎡的单价约3.8万/㎡,86㎡北向三房均价不过2.7万/㎡出头。但由于板块利好不断,再加上项目本身亮点颇多,目前86-115㎡户型价格区间在29000-35000元/㎡。而129㎡四房户型,单价高达41000元/㎡,短短数月,涨了近3000元/㎡。另外,据现场透漏,项目二期主打大户型,可以说整个小区产品走的线路都是以改善为主,未来的价格只高不低。值得一提的是,项目配建的一所18个班公立幼儿园,年底交付给政府,预计2021年开园。
并且,项目打造超万㎡的专业级体育中心,配置室内游泳馆、健身馆、篮球/足球/羽毛球馆场。不吹不黑,这个的配置在三山新城,甚至整个广佛都是屈指可数。交通方面,港口路往北接驳广钢新城,往南通过潘海大桥直通广州南站。佛山地铁11号线创智园站(规划)距离项目约560米,建成后从云禧出发,2站即可抵达广钢新城。自然吸引一大批广州荔湾、海珠等地的改善客群前来淘货。接下来看看项目86㎡户型:
该户型为三房两厅两卫,赠送面积约10㎡,主卧大套房设计,配备独立卫浴。
客厅、阳台开间均达3.3米,2个次卧开间略小,应该是牺牲了部分空间打造大主卧,光看指标属于紧凑户型。
该户型为四房两厅两卫,采用竖厅设计,配备南北双对流阳台。靠近门口的阳台可根据需求改成阳光房、书房或者储物间,方便实用。主卧同为大套间,开间达3.55米,配备独立卫浴,步入式衣帽间。大体上看户型比较方正,主卧+2次卧均带飘窗,但过道狭长,有些许浪费面积,总的来说,保利华侨城云禧地段不错,板块发展有预期,再加上品牌加持,溢价空间还是很高的。
在佛山拿地有多难?不少大牌房企铩羽而归,试探多年也不过坐拥“一亩三分地”。龙光作为全国18强房企,不管是气势如虹的拿地,还是大刀阔府的造城,从玖系到天系,龙光项目遍地开花,并且口碑还不赖。龙光玖里江湾作为龙光首个江城作品,在三山新区混的也是风生水起,去化可观。
把时间线拉回2020年2月底,该地块吸引13家房企角逐,最终,龙光以1.7万的楼面价斩获。值得注意的是,该地块需要配建规划路,与澳门城一期打通。澳门城项目将澳门葡式风情街,澳门文创产业、老字号商户引社区入,建设澳葡风格的文创园区和风情,未来或将成为广佛的网红打卡圣地。在一定意义上说,龙光玖里江湾将垂直的享受都澳门城的优质配套。
我们驱车来到项目,已经是下午5时,不过也遇到不少组看房的客户。我们了解到,项目目前在售89-128㎡三至四房,均价26000-30000元/㎡,精装交付。1-3栋为两梯五户,4栋为两梯六户设计,整体项目沿着东平水道一字排开,景观优势明显。目前,项目的工程进度也是十分感人,主体建设基本完成,按照这个进度在2020年5月竣工不过是大概率事件。龙光玖里江湾所设置的样板房是实体样板房,入户大堂已经完工,看到的第一眼,不得不得有内味了。我们今天看的龙光玖里江湾三房的交标样板间,除了空调马桶,都是所见即所得。小编多一嘴,如果是想观景,尽量不要选东边套,视野会有些许遮挡。值得一提的是,我们在准备打道回府的时候,碰到了一组来自广钢的年轻夫妇。
当问他们为什么会选择来三山置业的时候,年轻夫妇说道:现在广钢新城位置稍微好点的楼盘,房价都是5万起步,龙光玖里江湾到我们上班的地方,开车20分钟差不多就到了。我们今天看的这套房子,单价不过2.8万/㎡,咬咬牙还是可以买的。确实,从地图上看,龙光玖里江湾与广钢新城直线距离约1公里,驾车不过20分钟。从项目出发过三山西大桥,直通花地大道,10分钟就能到达西朗地铁口,20分钟就能到海珠、越秀等主城区。
再加上未来的佛山地铁2号线(预计年底开通)、4号线、7号线、11号线、南海新交通(预计年底开通)加持,能轻松畅达广佛两地,是不少广佛候鸟的佳选。
从区域发展来看,三山有很大的施展空间,板块内的楼盘自然能扶摇直上。
一来,三山作为临广板块,配置规划都属于高起点,总体的力度和深度更强,并且承担了一定的重责。目前,三山新城板块价初现,成为不少投资和自住客群的心头好。自住讲究舒适度、服务和品牌,即便多花点钱,很多自住客群也是愿意买单。投资的话,价格优先,再看地段,其次才是综合以上,进而判断升值空间。不过,目前板块大体利好已经被释放、价值被预测得差不多,建议多对比。至于,三山新城能不能成为下一个千灯湖,你们觉得呢?—— END ——
【维权】业主楼顶跪求收楼/豪华装修货不对板,太难了!
【周报】3月小阳春?上周佛山成交量环比微涨4%!
本站仅提供存储服务,所有内容均由用户发布,如发现有害或侵权内容,请
点击举报。