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不限购、房价较低的优势,对于手头资金紧,或者户口、社保不在佛山的购房者来说,非限购区无疑是较好的选择!
但近期佛房君发现,“低价”的非限购区,竟然有两个非限购区板块的房价已经悄悄咪咪站上2万元+/㎡的梯队!价格甚至可以与限购区的南庄和张槎两大板块有得一拼!"地铁加持,临广的优势、政策的利好、首套房2成首付可买入",让伦教和狮山成为置业佛山热点的区域,也成为了佛山房价最高的两大非限购区,犹如两匹黑马,一骑绝尘!价格不相上下、南海狮山板块和顺德伦教两大热门板块那个潜力更大?不同的居住体验,投资价值到底哪里更胜一筹?今天我们就来PK一下!南海狮山作为广东GDP千亿大镇,广佛副中心,粤桂黔高铁经济带合作试验区(广东园)……其产业和经济实力一直不容小觑,综合实力位列全国千强镇第二、全省第一!据统计,在狮山,高新技术企业高达有814家,占比超南海区40%,还有21家世界500强投资企业!近几年来,狮山更是快速崛起,一方面是在并镇后区域面积增加,另一方面则是西站枢纽和千亿大镇产业利好支撑!自2017年佛山西站正式开通以来,狮山也随着高铁的飞驰加足马力,加上规划了多条地铁轨道加持,实现了从价格洼地到高地的华丽转身。作为非限购区、狮山已晋升成为承接广州、佛山置业外溢需求的主力军。其房价从2017年的9字头迈进如今的“2万”大关甚至个别盘逼近3万,可谓来势汹汹,远甩几年前同一起跑线的三水,刷新人们对狮山楼市的认知。同样的,狮山的地理位置也别具优势,狮山无论是去祖庙、桂城和荔湾,都只隔了一个大沥,向东驾车二十多公里便可抵达广州荔湾,是同时距离广州和佛山主城区都近的唯一非限购板块,无论去哪里都十分便捷。在交通方面,狮山的佛山西站作为南海区的交通枢纽之一,有着地铁、环线城际、高铁三大轨道交通集聚,也让狮山具备了爆发之势。目前来看,未来狮山的轨道线路将有5条之多,在2020年已有新规划出炉的线路中,广州地铁28号线(佛广莞城际)、佛山地铁4号线(一期)、广佛环线西段(佛山西站-广州北站)皆途经狮山。在佛山地铁3号线的37个车站中,南海全区共12个车站中,狮山一镇便占了9席,从狮山大学城出发的3号线,串联起佛山主要的桂城、禅城片区至顺德。除此之外,在教育配套方面来看狮山也是十分硬气,公办小学林立。从统计的数据看,狮山就有37个公办小学,今年狮山还将启动科技路小学等6项新建、扩建工程,增加学位5800多个,未来五年投入25亿元,增加公办学位3万个。据有关数据显示,过去10年是南海狮山是佛山住宅成交最大的镇街之一!目前狮山在售的楼盘多达17个,住宅户型区间涵盖79-198㎡,房价区间主要为15000-25000元/㎡,目前最贵为博爱新城板块,较低价的有海逸2盘:海逸文汇轩和海逸桃花源记,此外还有多个纯新盘待入市。讲到顺德伦教,熟悉的人都会知道,伦教与广州连接是非常亲密的。确实如此,就伦教的地理位置看,算是相当优秀,也因其优越的地段,但不限购的购房政策逐步进入“大众视野”。伦教位于北滘和大良两大强镇之间,与番禺仅一河之隔,无缝对接南沙,区域优势得天独厚,是广佛主城交界中,唯一不限购的区域!这里的房价仅为番禺的1/2,对于首付资金紧凑的购房者来说,诱惑力极强,承接了广州、大良、北滘的置业外溢主力。作为一个老城区,伦教的日常居住氛围较为醇熟,但面貌也较为老旧。不过从规划上来看,伦教定位为顺德新城区北部高品质居住片区,未来片区内将开发至少十个项目,还规划有新学校、大型商业用地。今年,伦教街道将前置谋划、完成3699亩应拆尽拆,让城乡形态进入新的发展阶段。
伦教之所以能够成为如今的热门置业板块,除了其优势临广地段,也离不开地铁的加持。
在轨道方面按照规划,伦教板块规划有3条地铁,在建中的佛山地铁3号线将会在伦教设立站点(伦教站、荔村站、顺德医院站),同时还有已获批的佛山地铁11号线、规划中的佛山地铁13号线经过、105国道、东新高速、佛山一环,交通路网发达。明年随着佛山3号线的开通,可3站到北滘新城,直接实现与广州地铁7号线的接轨,无缝接驳广佛地铁,9站便可通达广州南站。在教育方面,目前伦教有,初中:汇贤中学、周君令中学、翁祐中学等;小学:伦教小学、培教小学、北海小学、永丰小学、鸡洲锡全小学、三洲学校、霞石善祥学校、西涌陈佐乾纪念学校、荔村小学、羊额何显朝纪念小学、仕版奋扬学校等。除此之外,“十四五”规划提出,未来三年,伦教拟投入10亿元,新建扩建一批学校。在不限购、临广、地铁加持、性价比高的背景下,伦教因此也成为广佛交界置业板块的新宠儿,房价也节节攀升,作为曾经的楼市价格洼地,价值正被重估。据房网不完全统计,目前伦教在售的房源有8盘,面积段主要集中在90-110㎡左右,房价区间约在17000-20000元/㎡。从长远来看,狮山板块规划有多条地铁经过、并且有政策、经济产业利好扶持,待开发的土地较多,蕴含较大的潜力能量,不过,目前狮山除镇中心外,其他地方的城市面貌主要以工厂、农田为主;而伦教板块更靠近广州,地缘性较强,同样也有地铁加持,目前来看,生活氛围更加成熟。—— END ——
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