1.25万/平! 大沥挂牌超2万㎡商住地块,2大实力强企进驻里水

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最近一段时间，南海土地规划动作频频。

今天南海挂牌了一宗位于大沥的旧改地块宗地坐落于南海大沥，占地面积2.35万㎡，起拍价8.81亿元，折合楼面约1.25万元/㎡/㎡，拟于6月15日10时进行网拍，价高者得。

该宗地块可同时享受千灯湖北延线以及广佛智城商圈的直线红利辐射，于今年4月25日正式动工拆除，预计改造后将大幅提升村集体分红，本项目地块临近九龙公园，目前周边有美的玖峰广场，均价约2.6万/㎡。

目前，大沥最高楼面价为当代以超2万元/㎡拿下的金沙洲项目，大沥上个月的土拍中，厦门建发以总价20.72亿，折合楼面价1.57万元/㎡拿下的钟边村地块也进入了大沥地价榜的前五。

而本宗地块对比一下金沙洲地块同样没有大型的配建要求，不过却有着便利通勤禅桂核心这一优势，难道大沥地价榜榜首要易主了？我们且拭目以待。

附1：地块详细规划

本地块具体占地23516.32㎡，容积率>1且≤3，绿地率≥30%，建筑密度≤25%，建筑限高100米，土地使用性质为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地，兼容商业设施总建面≤7000㎡。

按照规划，本地块无需设置幼儿园、小学，仅需设置体育设施，用地面积≥156㎡，以及若干社区用房，后者涵盖社区卫生服务站一处，建面≥1500㎡，文化活动室一处，建面≥500㎡，社区警务室一处，建面≥60㎡等等。

此外，竞得人还须在地块东侧配建一条15米区间道路，并配建公园绿地用地面积不小于2866.7㎡。

宗地规划图

除此之外，在最近的一个月内，南海里水接连吸引吸引了两大实力强企电建以及恒大强势进驻，两大巨头接连拿下里水河村中心涌连片区的改造项目以及山塘工业区项目。

电建拿下里水河村中心涌连片改造项目的前期服务

5月14日，南海的临广板块之一的里水河村的中心涌连片区的改造项目与里水河村山塘工业区项目相继敲定了前期服务机构——电建地产。

据了解，本次的服务机构纳入条件比较严格。

①本项目服务机构不接受自然人参与报名。

②本项目服务机构必须是中华人民共和国境内注册合法运作及有效存续的企业法人机构。

③企业注册资本≥5000万，近五年无不诚信记录，银行存款证明2000万元以上。

④具有房地产三级或以上级别开发资质。
⑤服务期间（含延期）不得转让前期服务合同的权利和义务。

本次的南海里水河村的中心涌连片改造项目的前期服务机构竞选工作引来了三家房企的竞标，分别是万科、融创、电建，最终电建地产以19票成功拿下了旧改服务机构的资格。

目前的电建地产在佛山拥有多个项目，包括祖庙城北的中交白兰春晓、顺德大良的电建洺悦华府以及顺德勒流的电建明月半岛。

项目位于南海里水大道与河村公园之间，改造面积约为507亩。其中月池经济社权属面积约196.6亩、石荣经济社权属面积面积约310.6亩。

河村月池、石荣组团，两者皆属于东部片区旧改的重点区域，多次亮相南海区域城市更新推介会，是里水镇2021年重点连片项目，原改造面积为653亩，其中部分面积地块由村集体自行改造后，调整为507.2亩。

恒大佛山首个旧改项目落户，50%增值收益奖励

但早在4月30日佛山金堃置业有限公司就以50%的增值收益奖励比例成功中选里水河村山塘工业区项目的前期整理方，整理期为两年！

而佛山市金堃置业的背后股东为恒大，经小编查询后发现，该项目为恒大在佛山的首个旧改项目。

根据公告该项目的计划出让土地面积为56.44亩，配套基础设施为38.33亩。

另外，该项目也曾在2020年的南海土地推介会亮相，并于去年年底被纳入城市更新单元。

附2：地块详细信息。

按照规划，该出让地块容积率不高于2.5，建筑密度不高于30%，绿地率不低于30%，建筑高度不高于60米，拟配建12班幼儿园、文化活动室、社区服务中心等。

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