今天上午
佛山土拍市场烽烟又起！
来自禅城张槎的一宗临江+临轨交地块！
吸引至少7家房企抢拍！
再次点燃佛山楼市！
刚刚，土拍结果出炉！位于禅城区佛开高速西侧、智慧路两侧地块，被旭辉强势摘牌！
折合楼面价:12206元/㎡，成交总价:143887万元！该地块是张槎年内首宗推出的商住用地，位置十分优越， 毗邻东平河畔，距地铁2号线莲塘站仅约400米！一经挂牌就吸引20余家房企报名考察，参拍超7家品牌房企，保利、龙光、万科、中梁、金辉、金科、旭辉等外来大鳄、实力央企...群雄激战！截止10:00正式开拍前，该宗地块仅出现了首轮报价！正式开拍后，开拍10分钟报价轮次高达7轮，房企拿地信心凸显！拉锯近一个小时，第34轮报价，楼面价突破万元/㎡，单价10001元/㎡！溢价率16.77%！12点后，地块争夺战进入白热化阶段，一分钟内迎来多轮竞拍！报价频率如子弹式射击！最终，在长达2个多小时争夺战，历经85轮报价后，旭辉一举定乾坤！折合楼面价:12206元/㎡，成交总价:143887万元！排行张槎地价第二！据不完全统计，从2015年11月到2020年8月，张槎共出让了10幅地块，详情如下：
地价从3700元+/㎡涨到了1.2万元+/㎡，5年时间涨了3倍多。
据悉，该地块还未正式开拍前，就有业内人士爆料：有开发商预言楼面价将去到1.2万/㎡！都说2021年的土拍市场是群魔混战，但核心地段的项目，才会燃起火花，成为市场硬通货。
从区位图上看，该地块位于禅西新城，周边交通、教育、产业、景观配套非常亮眼！佛山地铁2/4号线交汇的莲塘站，距地块直线距离约400米，一站接驳广佛环线。步行8分钟左右，就能抵达东平河畔，滨江公园；往东是“产城人文”融合的产业中心。值得一提的是，地块旁的新四中附属九年一贯制学校，是禅城区第一所真正意义上的公办九年制学校。根据规划，未来莲塘站有地铁上盖商业综合体，可谓是铁学商景四件套齐全。但是，该地块也有一个槽点，紧挨着沈海高速广州支线，容易受到噪音、扬尘、尾气的干扰。针对这一痛点，就要考验开发商的功力了，如何在产品的打造和后期的宣传上放大优势，弱化先天的缺陷。目前，张槎板块在售的楼盘数量屈指可数，仅有6盘在售。弘阳德商昕悦府作为板块内的高价地，楼面价高达12654元/㎡。首批主打93㎡、111㎡三四房，吹风价19000-21000元/㎡，最快月底开卖。东建世纪锦园，预计本月内加推最后一栋，吹风价已经去到2.4万/㎡。如今，板块已经先后引进佛山农商银行、汇丰银行，前海集团、太平人寿、格力电器等50余家品牌企业入驻。
巧的是，前段时间，张槎也举行了2021年村级工业升级改造招商推荐会，涉及15条村，重点推出合计40个改造项目，约4000亩。
其中，涉宅地27宗，涉商业用地9宗，以及村头、青柯、大沙3条整村改造项目，未来板块面貌将有质的飞跃。根据出让文件显示，宗地总占地面积47151.69㎡，将分为A、B两宗地块分别开发。 A地块占地32656.24㎡，B地块占地14495.45㎡，容积率均≤2.5，建筑密度均≤25%，绿地率均≥30%。且均为二类居住用地兼容商业用地，商业计容不超2成。其中，A地块建筑限高100米，B地块建筑限高80米。按照规划，宗地仅须配建配电房、燃气调压站（柜）、通讯基础设施、物业管理用房、公共自行车站点、体育健身场地、社区公共服务用房、协调性道路等公共配套设施等常规配套，均不纳入容积率指标计算。此外，还需配建不低于500㎡的地下通道，用于连通A地块和B地块之间，地下通道数量不大于2处，整个项目动工时限1年，建设时限3年。
张槎，一个玄幻的地方，与之相邻的祖庙板块价格已经去到3万+，但它仍在1字头徘徊。究其原因，还是早期粗放式的产业模式，导致板块面貌落后，限制张槎的发展空间和质量。即使不少项目集中上市，却像是在散卖，房价缺了整体向上的那股劲！摊开地图，我们会发现，张槎是一个被东平河和汾江水道半环抱，水绕半城的一个城市片区。可以说，佛开高速西侧、智慧路两侧地块的成功出让，给张槎板块带来信心。要知道，加上建安成本、营销成本、税费等，未来的房价去到2万+不过是大概率事件！【pk】价格冲2.5万+/㎡!博爱湖房价那么猛？绿岛湖笑了！
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