提到张槎,很多网友第一印象:哦!那个不怎么涨的洼地啊。
在佛山众多板块轮动下,这里巍然不动,相邻的祖庙已迈进3万+,但张槎仍是处于1字头的价格洼地!成为刚需买家上车佛山中心城区首选之地。
张槎,一个容易被众人忽视的板块!但是,如今这个格局似乎已经有了松动!
昨日,板块内又诞生了一幅楼面价1.2万+地块,旭辉刷卡14.39亿,强势进驻,加上建安成本、营销成本、税费等,未来房价2万+概率非常大!
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针对痛点,张槎以蜗居在村级工业园到产业为突破口,建设现代化主题产业社区和高端科创平台,重点打造新兴产业以及高端服务业。
板块内,定位“打造华南智慧产业企业'总部基地’”智慧新城高新区,如今已经颇具雏形,已先后招商引进佛山农商银行、渤海银行,太平人寿、格力电器等一批实力雄厚企业入驻。
其中,涉宅地27宗,涉商业用地9宗,以及村头、青柯、大沙3条整村改造项目。
据悉,张槎将围绕重点轴线:季华路、佛山大道沿线,重点区域:聚锦科创园区,重点门户:沙口大桥、季华大桥、高速公路出入口,着重展开村级工业园+旧村居连片改造。
对于一个区域价值,最直接的反映就是房价和地价。
春江水暖鸭先知,板块的启动,嗅觉最灵敏的开发商必然有大动作。
张槎板块近年来土地出让楼价逐步拔高,成为房企们争地的重点板块。
据不完全统计,从2015年11月到2020年8月,张槎共出让了10幅地块,详情如下:
地价从3700元+/㎡涨到了1.2万元+/㎡,5年时间涨了3倍多。
1.1-1.2万元/㎡的楼面价地价,加上建安成本、营销成本、税费等,未来新房房价也低不到哪去。
纵观张槎近3年来,新房售价已从1.2万元/㎡上升至1.8万元/㎡,甚至,目前板块内的个别楼盘售价已经迈进2万+。
像片区高地价盘弘阳德商昕悦府,楼面价12654元/㎡,该盘首批主打93㎡、111㎡三四房,吹风价19000-21000元/㎡,据了解,最快月底开卖。
细看张槎板块近些年,恒大、东建、弘阳、海伦堡等已经在此落子,而楼面价也在不断拔高。
为什么呢?实力房企会对此板块的价值和前景看好?请接着往下看!
在禅城区中心城区,祖庙,作为佛山老城区,地段好、配套成熟毋庸置疑,但,这里的房价并不便宜。
据佛房君不完全统计,祖庙目前在售新房中,最高已到3.3万元/㎡,最低也要2.5万元/㎡,这对于刚需来讲,想要在这里置业,难度不小。
而在楼市中,板块的发展一般情况下要经历四大阶段:前期规划-配套启动、土地大量出让-配套成熟、土地出让量锐减-配套停滞、土地出让鲜少。
祖庙板块,就处于第四阶段,一手新盘十分稀缺,且更是“无地”可开发。
禅城中心区西拓成为一个大趋势,而张槎就是首站。
作为祖庙相邻板块,正处于区域发展的哺育期,在东部祖庙的新增供应基本稀缺,房价动辄2字头、破3字头,直接承接这个板块饱和的外溢。
除了板块定位外,祖庙板块的外溢价值,也与张槎所在的区位,拥有的商业、交通等配套密不可分。
在轨道交通方面,最值得一提的是,该板块内的张槎站,是禅城重点规划的轨道交通枢纽,区域内正在建设的张槎站,将会建成佛山唯一一条三线轨道交汇处,未来这里也将建成TOD示范区。
目前,板块内有在建的地铁2号线,设有莲塘站、张槎站,预计今年年底试运行;
在建中的串联佛山西站、广州南站、广州北站、白云机场四大广佛交通枢纽的城际“大环线”——广佛环线,从佛山西站出发,在张槎板块内就设有站点张槎站,预计9月建成,力争今年底开通,届时可以直往广州南站,只需20分钟不到。
除了2号线与广佛环线交汇于张槎站,规划中的佛山地铁4号线也在此交汇。
据了解,张槎站周边将打造成集商业、商务、居住等于一体的TOD枢纽新城。
可以预见的是,在不久的未来,张槎这个融汇了城轨和地铁的交通大枢纽,未来将成为提升张槎城市核心地位的关键,将带动张槎成为禅城融入广佛都市圈的制高点。
商业配套方面,祖庙商圈汇集了佛山顶优商业资源,在张槎板块这里也能享受到,此外,周边有创意产业园、王府井紫薇港等。
而对比祖庙,目前张槎也许真的可以说是“洼地”了,不过,随着板块内的轨道交通的推进,土拍价格的走高,片区的新盘迭出,甚至价格已冲破2万+!
如今张槎正逐渐接棒祖庙占据禅城主场,未来,房价的低洼“标签”,或将很快被撕掉!
最后,你们觉得此处还会不会继续“洼”下去?
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