鲜活数据会说话,楼市成交量是楼市热度的最直接体现!今年1-6月佛山一手和二手住宅总成交量高达1021万㎡!成交套数89525套,相当于有89525户家庭选择上车佛山!3月南海出单价破2万DW,随后陈村地块高溢价成交,从此佛山楼市注射了一针“强心针”!
即使佛山人才T卡认定开始收紧,网签还是要开始优化;特发的疫情,才使佛山楼市自5月中下旬被按下暂停键。
佛房网认为,当前靓丽的成交数据,反映的应该是51楼市的火热;
如果说2020年12月,是这一次佛山上升周期的第一个买入时机;今年7-8月,可能迎来这一次佛山周期的第二个时机。
新房揽金1222亿元,网签646万㎡
佛山三区住宅签网量均比供应量高!
据佛山中原数据统计,2021上半年,佛山市一手住宅共网签了57758套,网签面积达646万㎡,同比增加19%,是近5年最高成交面积!值得注意的是,上半年佛山住宅供应量为583万㎡,住宅网签量646万㎡,住宅网量签比供应量整整高出了63万㎡!从区域成交来看,上半年,禅城、顺德、高明三区住宅网签量均比供应量高。最亮眼的莫过于顺德区,上半年住宅网签高达208万㎡,供应面积198万㎡,供求称霸五区!南海区变现得也不错,住宅网签面积173万㎡,位列第二,住宅供应量196万㎡。禅城区上半年网签100万㎡上榜第三,三水区以网签量98万㎡紧随其后。而高明区无论是网签量还是供应量都排末尾,但其供应比为五区最低。从月份上看,佛山上半年3月和5月的成交量较为客观。今年上半年,佛山抢地热潮不断!18宗地破万元/㎡,4宗破2万+/㎡!受地价和其他复杂因素影响,在一片看涨的春风中,佛山房价如蔓藤,一直往上窜!佛山五区上半年1月至今网签均价呈现明显的上涨趋势。从1月份第二周网签均价的16841元/㎡到6月份第二周的网签均价20760元/㎡,佛山五区整体均价上涨了3919元/㎡,涨幅为23.27%。从五区来细看,则出现了明显的分化,一边的禅南顺三区2021年1-6月的网签均价稳步走高,另一边的三水高明两区房价较为维稳甚至出现了稳中有降的状态。我们先来看下禅城区,一月份第二周的网签均价为19440元/㎡,到了月份第二周网签均价突破2万+,随后房价逐步增涨,抛出了一条向上的曲线。而南海区更是“猛”当头,从1月第二周的22605元/㎡,到6月第二周的26850元/㎡,半年涨幅4245元/㎡!
顺德区虽没南海区和禅城区势头那么汹猛,但房价也一直稳中有升,网签均价在在1.9万元/㎡中左右波动。三水区新房房价,从1月到6月房价走势基本没有多大的变化,比较维稳,网签均价控制在1字出头。
高明区在上半年前四个月的房价还算是比较稳定,到5、6月份却出现了阴跌的现象。
二手房成交量同比增加65%
顺德区二手房流动性最强!
二手市场这边也不甘示弱,上半年佛山二手住宅成交如火如荼。根据佛山中原统计数据,佛山二手住宅上半年共成交了31767套,同比增加57%,成交量为375万㎡,同比增加65%!按照往年的经验,佛山二手房的成交量一般在下半年爆发,但从上半年二手住宅的成交数据对比往年二手住宅的成交数据来看,佛山的二手交易较为可观。纵观佛山五区二手住宅成交量来看,顺德区依旧占比最高,占比将近全市的一半,高达43%,这也反映出顺德区二手市场活跃流动性强的一面;其次是南海占比35%、禅城占比13%。而三水和高明二手房住宅成交占比非常低,两区加起来占比不到全市的10%。值得一提的是,上半年,二手住宅套均面积最大也是顺德区,套均面积较大为142㎡,南海区的套均面积为109㎡,三水区的套均面积为108㎡,禅城区套均面积为94㎡、高明区套均面积为96㎡。就目前来看,佛山楼市呈现出一个总的情况就是:价格、交量等各个指标均在往上升。还是那句老话,佛房网建议,对住房有真正需求的购房者,遇到合适的房源就趁早入手。
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