如果要用一个词来形容上半年的佛山楼市，那一定是：火出圈！千灯湖、三山新城、映月新城、陈村、北滘等板块，堪称流量收割机。进入下半年，佛山楼市市场中预计将继续不断涌现出55个“新面孔”，补仓新房市场！它们或将跃升为佛山楼市主旋律，一场关于房价的大洗牌不可避免。那么，这些项目的价值如何？哪些楼盘会成为“楼市黑马”？据佛房网不完全统计，接下来，佛山五大区或将迎来55个纯新盘角逐，其中，5盘地价2万+，25盘地价过万，占比接近一半。从项目所处的位置来看，下半年拟入市50多个纯新盘，分布面积较广，南海片区成主战场，多达19盘领跑；临广片区高价地楼盘扎堆入市，如：大沥、里水、北滘、陈村、伦教等板块，房价2万+也许只是起步。从产品结构来看，高层住宅、洋房、大平层等产品统统都囊括了！可以想象，接下来，随着大量新货登场，整体市场将呈现百花齐放局面，买房者将拥有更多选择。从项目开发商来看，外来大鳄、本土霸主持续“霸屏”市场，将牢牢掌握市场占有率。中海、保利、万科、建发、龙光、正荣等，将是“供应大户”，手握多个项目排排进场。据佛房网统计，下半年，禅城区预计将有8盘拟入市，主要分布在城南、张槎、南庄板块。
8盘中7盘地价过万，其中，3盘地价超1.5万元/㎡，分别是泰丰千玺湾、华发四季、粤海拾桂府。目前，泰丰千玺湾在项目附近开放了展厅，首期推98/122/133/143㎡三至四房，2梯3/4户设计，放风价33000元/㎡起。禅城地价第一高项目，粤海拾桂府城市展厅已开放，首推95-140㎡三至五房，据悉，后续还将推200㎡大平层。位于张槎TOD附近的季华正荣府，预计8月开盘，首推10、11栋，建面约92-135㎡纯南向户型，2梯4户设计，带装修发售，吹风价约19000-21000元/㎡。素有禅城“洼地”之称的南庄板块，海伦堡玖悦澜湾目前营销中心已开放，预计8月开盘，首推3座，楼高33层，2梯6户，主打建面约95/105/110/125㎡三四房，毛坯发售，放风价17000-20000元/㎡。南海区：地价2万+5盘！三山新城要刺破5万/㎡天花板？
据不完全统计，2021年的下半年，南海区共计有19个新盘入市，限购区占“大头”，大沥、里水、狮山“新”货源多，成主要供应主力。
其中，有4盘地价超2万，12盘地价过万，主要集中在临广片区。
当代阅府、龙光广佛智城项目、中海平洲项目、万科军需农场二期项目4个高价地盘，将集体入市，可以预见的是：即将掀起一场巅峰对决！
三山新城的天花板是多少？
目前，也许很多人都会有说：大概4.8万/㎡！然而，随着板块内高地价盘的入市，就难以想象了！
3万+只是起步，或将冲击5万/㎡的房价天花板。
千呼万唤的时代全球创客小镇目前已开放售楼部，首推1栋和4栋，建面约96、100、119、143、165、172㎡的三四房，2梯3户、2梯4户、2梯6户，带装修发售，吹风价27000-33000/㎡。此外，备受关注的千灯湖新盘碧桂园灯湖盛世，目前生活馆已正式对外亮相，主打90-120㎡户型。
值得注意的是，今年佛山地价首破2万，金沙洲mini地块目前建设工程规划许可批前公示已出，备案名为：当代阅府。根据公示，项目将建2栋住宅楼，规划住宅276套，其中1栋楼高25层，2栋楼高24层，均为2梯6户，户型涵盖1+1房、2+1房。建发大沥项目规划也出炉了，备案名为三堂锦园，整体将建14栋小高层住宅，分A、B两区开发。龙光里水中心区项目规划近期也曝光了，备案名为玖里熙园，牵手越秀共同开发，将建6栋住宅楼规划房源约410套。根据规划，此项目有2栋住宅楼为18层，其余为20层。
当前，佛山地价超2万+榜单中，顺德陈村板块占有1席，其余6盘地价过万盘主要分布在北滘、陈村、伦教。
上半年，顺德区热门的“流量小生”板块北滘、陈村等，将迎来华润润府、新城盛悦之光、中海美的大道TOD项目、花样年·美的·卓越好光、金地博裕花园。
此外，需要注意的是，临广“洼地”板块伦教，拟有2盘或将入市，地价均过万，不难预测，未来房价要卖2万+。
这些盘当中，华润润府目前规划已曝光，项目分4个区域进行开发，其中A区共规划了14栋30层高层住宅楼，B区由14栋住宅+1栋商业组成，层高为10-17层，共424套。容桂纯新盘中建壹品鄂旅投·东湖学府，预计9月开盘，首推B区1、2栋高层洋房，24层高，2梯4户，建面涵盖约102/125㎡三四房，带装修发售，吹风价1600-18000元/㎡。据统计，三水区预计共有13盘纯新盘，三水新城占比最多。
从地价来看，最高为“7”字头，位于三水新城，为轩隆雅园，目前，项目周边参考价格为1000-13000元/㎡。据了解，目前，方直学府天成营销中心及样板房已开放，项目预计8月上旬开盘，首推2座，17层高，2梯4户，主打建面85-105㎡，带装修发售，吹风价10000-11500元/㎡。位于乐平板块的中南云锦，首推1/10座，主推户型涵盖建面约79/85/95/110㎡三至四房，楼高32层，2梯4户，带装修发售。据统计，下半年，高明待入市新盘较少，主要位于荷城。
纯新盘，从拿地、亮相，再到销售，环环相扣，极易博得购房者关注和青睐，对市场的影响立竿见影。放眼全国，调控不断加码，房贷利率节节攀升，当下佛山的市场行情，似乎也有了凉意袭来，不难预测，房企生存压力大。
激烈的竞争市场，可以预见，有实力的房企，通过良好的口碑和过硬的产品或将赢得更多市场份额，在残酷的环境下生存下来。而接下来的佛山，各板块之间的竞争，分化将更加明显。新盘阵营中，尤其是临广板块，不排除大部分房企坚定走高价路线，3万+阵营或将持续扩增。而地段不佳、产品一般的盘或将被迫打价格战，冷热交替下，市场两极分化。—— END ——
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