“持续深耕长三角，推动商业地产全覆盖。”
据公司情报专家《财经涂鸦》消息，宝龙集团于昨日（2020年9月19日）在上海宝龙美术馆举行“因爱而立，同心致远”为主题的集团成立三十周年暨公益基金捐赠仪式，政界、商界、金融界、媒体界等近千名嘉宾到场见证这一盛况。
宝龙三十周年发布会
宝龙集团董事局主席许健康表示，“宝龙三十年的成长进步，得益于时代的快速发展、得益于祖国改革开放的好政策、得益于各界人士的支持与关怀。未来宝龙将以更高的标准、更严的要求，继续与时代同行，继续为国家经济社会发展贡献力量。”
作为对社会的回馈，当日正式启动的“许健康公益基金会”向复旦大学捐资5亿元，以用于合作建设复旦大学国际临床医学中心（国际临床试验中心）项目。在此之前，宝龙就将企业发展成就化为公益与慈善，积极投身扶贫、医疗教育、文化传承、社会发展等公益事业领域，前期已累计捐助逾8亿元。
在社会责任履行的基础上，《财经涂鸦》更为关心宝龙的商业角色，即其在过往三十年做了什么、市场怎么看以及其在未来的策略打法。
三十年芳华
宝龙集团于1990年在澳门成立，并于1992年开始投资祖国大陆。彼时正处改革开放新阶段，宝龙集团选择创始人许健康祖籍福建所在的厦门作为首个战场，展现出浓厚的乡土情结。几年后，“厦门宝龙中心”拔地而起，“宝龙”也成为厦门乃至海西的一张闪亮名片。
而在2003年，许健康敏锐感知党的十六大提出的“国家要在2020年基本实现小康社会，加快推动城市化进程”背后的历史机遇，带领宝龙开始在商业地产领域集中发力。当年9月，宝龙异地开发的第一个大型商业地产项目——22万平方米的福州宝龙城市广场正式开工建设。
时至2008年，宝龙已做到“14个城市、17座宝龙城市广场、500万平方米的土地储备”的规模；同年宝龙地产首次入围“中国房地产百强企业”50强，位列第48位。
为更好地适应上市公司的发展节奏，2010年宝龙集团将总部移师上海，朝着'做好’、'做精’、'做细’的目标深入发展。此后的2013年，宝龙再次把握发展机会，实施企业重大战略转变，确立“以上海为中心、深耕长三角”的发展战略。
刚刚过去的2019年，宝龙地产迎来高光时刻，业绩再创新高：实现营业收入260.42亿元，同比增长32.9%；净利润60.2亿元，同比增长65%；成功跨过500亿销售门槛，达603.5亿元。根据中指研究院发布的《2020中国房地产百强企业》榜单，宝龙地产位列第43名，连续十五年入围“中国房地产百强企业”。
宝龙地产荣登百强榜单（来源：官微）
截至目前，宝龙已在全国45个城市布局超150个地产及商业项目，其中上海项目17个，长三角地区项目超过100个；同时，集团总资产超千亿，员工人数超万人。而在2019年，宝龙地产品牌价值135亿元，较十年前增长650%，并连续九年保持全国商业地产企业品牌价值第二。
资本市场捷报频传
伴随着国家的快速发展，宝龙处在不断晋级的过程中，资本市场表现即是很好的衡量参考。宝龙旗下宝龙地产（HK.1238）和宝龙商业（HK.9909）分别于2009年及2019年登陆港交所，以9月18日的收盘数据计，宝龙地产市值277.1亿港元，宝龙商业市值185.5亿港元。
受疫情影响，2020年上半年房地产市场整体低迷，宝龙地产却呈现出极强的抗压韧性。上半年宝龙地产累计合约销售金额共计315.3亿元，较去年同期同比上升8.0%，是今年为数不多保持25%年复合增长率，且半年度销售目标达成率超4成的房企。
上半年宝龙地产销售情况（来源：半年报）
鉴于其在业绩上的突出表现，今年来宝龙地产频获机构点赞。如花旗、瑞银、富瑞、中信里昂、华泰香港、海通证券等多家国际投行及金融机构持续看好宝龙，均给予“买入”评级；其中富瑞和瑞银更将宝龙列为业内首选标的，高盛高华则首次覆盖宝龙地产，给予“买入”评级，目标价7.5港币。
从股票行情来看，因全球疫情蔓延、国际油价暴跌、中美贸易摩擦等冲击，今年上半年内房股表现也大幅震荡。宝龙地产股价却跑赢克而瑞内房股领先指数，这一表现可圈可点。
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宝龙地产股价表现（来源：官微）
更为一提的是，今年2月21日宝龙地产正式获纳入“恒生综合大中型股指数”及“恒生港股通指数”，实现了资本市场再上层楼；而其于3月6日再获纳入「沪港通」中的港股交易名单并于3月9日起生效。相关认定有助于宝龙地产吸引更多长期及优质的投资者，以拓宽股东基础，提升股票流通性。
位属宝龙的重要产业板块，宝龙商业近年来受到越来越多的关注。2019年全年，宝龙商业实现营业收入16.20亿元，同比增长35.0%，核心盈利上升超五成；截至2020年6月，宝龙商业在管委托管理面积约698万平米，物业在管面积约1165万平方米。
上市8个多月以来，宝龙商业股价整体呈现迅猛上涨的势头，9月18日的收盘价为27.75港元/股，相较于每股9.5港元的发行价涨幅192%。凭借良好的资本市场表现，宝龙商业还曾上市不到半年即获纳入MSCI中国小型股指数成分股。
这远不是终点，花旗、瑞银、建银国际、农银国际、中信建投证券、东北证券、克而瑞证券等机构相继发布研究报告，给予宝龙商业“买入”评级，且多机构提升目标价。
就在9月18日，兴业证券首次给予宝龙商业“买入”评级，目标价高看至36港元。兴证证券表示，基于宝龙商业的业务发展进入高速增长期，稀缺的商管业务属性，行业领先的竞争力，以及确定的成长空间，四者共同支撑这一决定的作出。
诗和远方
从初创时的几十人到员工人数过万，从单一业务到地产、商业、酒店、文化艺术等多元产业，从小型公司到资产超千亿、双上市平台，三十年间宝龙实现一个又一个奇迹。站上新的台阶，宝龙亦有更多的思考。
2020年7月13日，宝龙发布《新五年战略规划》：通过对长三角的重点布局，围绕“商业+地产+物管”三位一体体系，实现“双百双千”的战略目标，即要达成五年内自持购物中心超百座、核心利润超百亿、权益销售额超千亿、上市公司总市值超千亿。
针对新5年规划，今次发布会宝龙地产总裁许华芳强调，未来将坚持“1+1+N”的发展战略。其中，两个1分别代表长三角区域和粤港澳大湾区，N代表其他城市圈。
在许华芳看来，未来长三角区域与粤港澳大湾区的经济总量将占到国内的一半，发展前景可期。其进一步表示，宝龙持续看好长三角，同时持续深耕该区域，注重对单一城市的深耕，并推动商业地产的全覆盖。
处于新时代，科技与数字化成为宝龙发力探索的新方向。宝龙此前对这一块也有诸多努力，如通过与腾讯的深度合作，从微信端口切入，在场景营销、内容营销、数字营销等领域持续进行深度研发，并在旗下众多商业综合体中布局应用。
宝龙认为，通过数字化可以提升原有业务的管理效率和决策精准度。如在传统购物中心，由于数据并未沉淀，仅是凭借经验、服务等的管理效率相对较低，而数字化可以形成精准的客户画像，通过数据化建设挖掘也能实现更为深入的价值。
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