英国央行决定维持利率，为借款人提供缓和时期。在利率上升之前，买家是否可以拿到最低利率产品？
随着疫情限制的放松，超级富豪回归伦敦，此举推动伦敦市中心的房价飙升，伦敦终于恢复原有模样。。。
研究显示，数以千计的英国业主特别后悔在封锁期间花钱行为，他们购买的披萨炉、健身器材、热水浴缸等等产品都变成“无用品”。您后悔了吗？
谁说房东不仁慈？数据显示，大批BTL房东竟然用自己的养老储蓄来帮助现有
租户延期租金。可是，他们很快要陷入两难局面！
政府信息网公布：皇家土地注册处收费上涨了！
上周的《丽莎房产快讯》报道了一则税率的消息。该消息称：预算责任办公室发布预测，随着通货膨胀率的上升，英国央行（也称：英格兰银行 – Bank of England）有可能加息，把基准利率提高至0.25%。上周四，英国央行对外宣布，它将把利率保持在0.1%的历史最低水平，拒绝金融城中关于立即加息以控制通货膨胀的呼吁。同时，央行也明确表示，在未来几个月后才会采取行动，预计明年的利率将上升。也就是说，200万拥有可变利率抵押贷款的房主拥有缓和的期限，不会立即面临账单增加。此外，购房者还有一些时间来寻找以及锁定创纪录的低抵押贷款利率。可是，正如上周《丽莎房产快讯》报道的，因为人们纷纷猜测央行利率将上升，在预算案发布后的一周内，贷款人已经撤下他们最便宜的固定贷款，以应对利率上升的预期。而就在银行投票前几个小时，他们继续提高利率。在这样的情况下，购房者还有机会寻找便宜的交易吗？最便宜的抵押交易是什么？房地产公司第一太平戴维斯的住宅研究主管Lucian Cook认为：“虽然现在最好的交易可能已经成为历史，但不加息的决定将给购房者进一步锁定低利率的机会。”也就是说，还有很多并没有采取行动的银行，将会把原计划的方案取消，不会撤下便宜的固定贷款交易。此外，一些银行也继续为一些高存款者提供低息交易。比如说，根据Moneyfacts的数据显示，虽然不再有利率低于1%的三年期和五年期抵押贷款出售，但存款有40%或以上的借款人仍然可获得低于1%的固定利率交易。此外，就算一些银行撤出便宜的交易，并增加利率。但数据显示，这些增长幅度仍然比较小。比如说，最大的高街银行代表之一巴克莱银行，在上周的时候将其两年期固定利率从0.86%提高到0.91%。其针对拥有25%存款的借款人的五年期固定利率从1.21%上升到1.31%。房地产公司Hamptons的高级分析师DavidFell说：“对于普通的首次购房者来说，目前的上升压力可能相当于每月多支付几十而不是几百英镑的抵押贷款。我认为在这个阶段，它不会对大多数人的购买决定产生太大的影响。”另外，经纪人John Charcol的高级技术经理Ray Boulger指出，在一些贷款人撤走低息产品的时候，另外一些贷款人提供的产品利率甚至在下降，这对于在房价再次上涨的时候努力攀登阶梯的伦敦首次购房者来说是个好消息。例如，纽卡斯尔建筑协会上周宣布，它将为只有5%存款的借款人的两年期固定利率降低0.3%至2.79%，而其五年期固定利率则下降了0.29%至3.19%。为此，《Evening Standard》也采访了一些房产专家。该报道称，12月或明年初到来时，央行的加息行为不会让市场感到震惊了，因为自从通胀率在明年会高于其2%的目标以来，上涨就一直在计划之中。不过，值得大家关注的问题是，利率将上升多远和多快？如果说，下个月的增长可能只会给典型的抵押贷款账单增加几十英镑，那么，估计不会对买家或借款人有太大的影响。但是，如果央行有着其他进一步的步骤，借款人将有可能一些痛苦，以及因小积大的结果。也就是说，谁也不知道未来的变化，只要有机会做好了研究和准备，现在应该是锁定低利率产品的最佳时刻了。疫情各种限制放宽后，国际超级富豪重返伦敦，这推动伦敦最昂贵地区的房产价格。根据房地产代理公司莱坊的研究显示，截止2021年10月的一年中，伦敦市中心黄金地段——从切尔西到卡姆登，从诺丁山到威斯敏斯特——的平均房价几乎每个月都在上涨，已达到1.2%，这是自2015年9月以来最高年度增长率。莱坊的英国研究主管Tom Bill说，随着新冠疫情封锁和旅行限制的取消，富有的海外买家回归推动伦敦豪宅的需求量。“来自中东、欧洲以及其他来自世界各地的人都回到了伦敦，并在寻找房产。这是逐渐恢复正常的过程。这些被疫情耽误购房计划的买房们，现在想尽办法回到购买的路上。”该报告显示，10月份在伦敦登记的新准买家数量比去年同期高出56%。由此可见，伦敦的主要奢华房产市场正在恢复被疫情打断的局面。另外，疫情也没有改变伦敦在全球房产市场的地位。从这些数据可以看出，国际有钱主们正在寻求伦敦昂贵区域的新建房产以及有特色的历史老房子。仅在上个月，西区的W1的开发商就收到超过2.5亿英镑的报价。莱坊的英国研究主管汤姆-比尔说：“一些富人逃到了乡下，留下了一些伦敦市中心的房子，这些放在在疫情期间是很难出售的，可现在正在被其他富人捡起来。“这样的情况不仅发生在莱坊地产公司，第一太平戴维斯（Savills）有320名员工专门负责此类豪华房产，该公司也表示，在9个月的时间里，已经售出21个价值超过1500万英镑的房产。相比之下，2019年全年仅售出一处此类房产。英国一家保险公司Aviva对4000名客户进行调查，并发布一份很有意思的数据报告。该报告称，在疫情期间，十分之九的英国人通过“购物理疗法“来解决郁闷的心情，面对数周或数月的“宅家”生活，许多人购买各种家庭用品来娱乐自己，花费从数百元甚至数千英镑不等。可不幸的是，数以千计的业主们正在为他们的花费感到后悔无比。数据显示，在疫情封锁期间，英国每位业主平均花费超过1200英镑，总成本为576亿英镑。但是，疫情封锁结束后，他们购买的这些价值66亿英镑的产品已经不再使用了，甚至从来没用过。这些物品包括：披萨烤箱、家用的健身器材、游戏小工具以及各种乐器，还有热水浴缸。在这一份数据调查中，每20个成年人就有一人为了在家里放松而买了一个热水浴缸泡温泉，但36%的人正在后悔，他们希望从未没有打开钱包来购买这个“愚蠢的东西”。此外，八分之一的业主购买了乐器，但是37%的买家对此感到不快。还有，三分之一的受访者购买了新的智能手机或平板电脑，30%的人对电器的投资感到后悔。以下则是市民们最后悔的购买行为，看看有没有您的份：
游戏设备：45%
工具/木工设备：43%
衣服或鞋子：43%
家庭健身器材：39%
乐器：37%
披萨炉：37%
热水池/按摩浴缸：36%
体育爱好的设备，例如钓鱼或高尔夫：34%
滑板车：32%
花园家具：32%
珠宝首饰：32%
厨房用具，如空气炸锅、面包机：31%
语音助手：31%
智能手机/平板电脑：30%
电视机：30%
爱好设备，如艺术和手工艺材料：30 %
个人使用的计算机设备：28%
自行车：27%
更有意思的是，在这些受访者中，竟然有8%的消费者甚至是从来没有用过他们买的东西啊，这些物品包括面包机、滑板车；而另外9%的人一开始使用它们，不到1个月，就没用过了。现在更是积了一层土！其实，丽莎是能理解的，突如其来的封锁以及根本望不到头的日子让人感到无趣。一想到要长期呆在家里，只能想办法找乐子在家里做做了，甚至通过购物来让自己开心开心。这些购物行为并不是对所有人都没有帮助的。英国媒体报道，英国奥运会游泳选手Adam Peaty在2020年封锁期间为自己家里买了一个热水浴缸，以便在他的后花园继续训练。您看，在东京奥运会的时候，他就夺冠了！英媒戏称，这不都是热水浴缸的功劳吗！？您看，这还是非常有用的嘛！各位莎粉们，您在疫情期间为家庭购买的用品是什么？现在后悔了吗？近日，由BVA/BDRC为英国全国住宅业主协会（NRLA）进行的研究显示，为在疫情期间帮助租户解决房租以及续租的问题，私人房东们被迫自掏腰包，使用个人储蓄来解决问题。在今年的第二季度，这些为至少一名租户提供免租或延租期的业主中，61%的房东都有储蓄上的损失。此外，YouGov的数据表明，在这些私人租赁市场中，61%的房东只通过出租一套房产来赚收入的，34%的房东已经退休。也就是说，这些租金收入相当于占据其全部或部分养老金。没有了租金收入的同时，要相应政府的无驱逐政策，房东们只能自讨腰包来解决还贷以及其他等经济问题。政府数据显示，今年4月至5月，英格兰有7%的租户（近80万租户）拖欠租金。这比2019/20年度封锁措施前的数据多了一倍。这笔租金也不知道什么时候才能补上。也就是说，这些房东们将很有可能需要持续使用自己的储蓄。因此，全国住宅业主协会警告说，依靠房东的储蓄来支持面临租金问题的租户是不可持续的。全国住宅业主协会首席执行官Ben Beadle评论：“这些数字表明，房东们努力维持租约的程度，以及许多人牺牲他们的退休储蓄。但这种情况不能无限期地持续下去。现在至关重要的是，地方政府要确保有需要的租户能够迅速获得资金。如果不这样做，房东将处于两难境地，要么被期望维持他们无法负担的租金欠款，要么被收回他们的房产，这都不是我们希望看到的。”在这里，我们也想建议各位房东，如果您的租客在过去欠租了，或者正遇到经济难题还没能立刻还您租金，您可以让他们积极与当地政府联系。此前，政府一直都会为租户提供一些补助金，看看他们是否能申请到并且提前还款。各位买家们，在这里要告诉大家一则消息：从2022年1月31日起，英国皇家土地注册局的一些土地注册费增加了，这也是2009年以来首次费用上涨。费用的上涨将影响首次登记和转让、租赁和财产抵押登记的申请。皇家土地注册处说，这些费用的增加将使其能够推进计划，以提供更优质的客户服务，包括"办理速度"。
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