莎粉们周一好，欢迎阅读《丽莎房产快讯》，我们一起了解的房产信息有：
Nationwide表示，英国的年度房价在2月份增长12.6%，使平均房价首次超过26万英镑;
威尔士的第二套房业主面临300%的市政税上涨，以阻止当地人被挤出房地产市场
政府对出租行业的管制不断更新，Buy-To-Let房东们似乎一直活在噩梦中，退出市场似乎才是最好的选择？
伦敦皇家码头将获得新的5000万英镑开发项目，将提供42套可负担得起的出租房和53套共有产权房
邻居因围栏问题苦战四年，最终获1万英镑赔偿！邻居边界问题该如何解决？丽莎福利时间到——欢迎大家加入最新的线上学习会（免费哦）！
上个月，Nationwide房价指数显示了11.2%的跳涨，并称——“2022年1月的房价增长率是自2005年以来最强劲的开局”。根据Nationwide最新数据，在截至2月底的一年中，英国房价又再一次快速跳涨了，达到12.6%，这使得平均房价首次超过26万英镑大关，比2021年2月增加了29,162英镑；此外，该数据也是自1952年以来的最高值。该机构数据显示，当疫情来袭时，房屋与工资相比几乎是前所未有的昂贵。现在，购买房屋的成本相当于平均收入的6.7倍——高于2019年的5.8倍。Nationwide的首席经济学家Robert Gardner认为："鉴于不断上升的通货膨胀对家庭预算的压力越来越大，1月份达到了30年来的最高值5.5%，最近几个月借贷成本已经开始从历史最低点上升，住房市场的持续繁荣有点令人惊讶。不过，经济前景不确定有可能带动住房市场的放缓。”抵押贷款经纪人Trussle的业务主管Amanda Aumonier表示同意：“房价的变化会与整体经济状况有内在联系。随着人们对他们目前的财务状况进行评估，并管理好增加的生活成本，这可能会影响到购房者的渠道，减少对房产的需求和竞价战的可能性。”Pantheon Economics高级英国经济学家Gabriella Dickens预测，到2022年底，需求的减弱将使房价的同比增长下降到3.5%。上周，威尔士政府宣布，它将第二套住房和长期空置物业的市政税费最高水平从100%提高到300%。也就是说，从2023年4月起，各地市政府将根据当地情况，在最高水平上设定保费。目前，市政府可收取的最高保费是100%。因此，新政策可能构成200%的税收增长。据了解，这一举动主要为了整治威尔士的房产市场，解决威尔士多年来面临的第二套住房以及缺乏可负担住房问题的部分措施。官方数据显示，2021年1月，威尔士市政府的税收记录中登记有24,873套属于第二套住房的房产。其中，威尔士的格温尼德的第二住宅数量最多——为5098套，占威尔士所有第二住宅的20%；在格温尼德的阿伯索克附近的Llanengan，近40%的房屋是人们的第二套住房。其次是彭布罗克郡，有4072个，安格尔西郡有2112个，塞雷迪昂郡有1735个。然而，有消息透露，这个数字在现实中可能要高得多，因为这个数字不包括度假屋，如AirBnbs和假日出租，这类房产都是为商业税而登记的。而且，有证据说明，许多购房者都在威尔士购买第二套房，把它用作假日出租登记，却一直都空置着无人居住，简直就是浪费资源。据了解，如果第二套房产还包括了假日出租作为计算的话，第二住宅房屋数量在阿伯索克占46%，在阿伯迪菲占43%，在贝德格尔特占34%。当地政府担心，第二套住房正在导致海边和农村社区的房价上涨，从而迫使当地人无法进入房产市场，购买他们的第一套住房。威尔士住房正义宪章运动组织说，他们每天都收到来自护士、教师、消防员和在救生艇上工作的人的电话。这些人说，他们没有足够资金可以在工作附近买房。所以，对第二套房产进行打击，有利于当地房产市场。不过，该消息却遭到了房东们的抨击，并呼吁当地政府停止对第二套房产增加税费。
近年来，随着BTL买房出租市场不断迎来监管变化，包括疫情期间房东禁止驱逐等政策出台，房东们是越来越无奈了。一家商业保险公司Direct Line调查的研究发现，许多Buy-To-Let的房东都被政府不断发布的新规定所折磨，夜不能寐。36%的人说很难应付变化的速度，27%的房东在了解法规时不知道从哪里开始，而五分之一的人正在努力寻找时间来处理这些问题；20%的房东说他们负担不起必要的法律咨询，13%的房东认为理解法规以及他们到底受到什么影响简直是一个挑战。此外，研究显示，由于法律变化更新太快太多，房东们甚至都不了解法规的问题，包括房东许可计划的变化，烟雾和一氧化碳报警器的要求，以及出售房产时报告和支付资本利得税的申报截止日期的变化。该机构为此做了一个数据统计，揭秘房东们对这些法规的困惑：
研究显示，这些监管问题对房东产生了心理影响。58%（近六成）的房东表示，紧跟监管变化是有压力的。这些压力大的房东当中，三分之一的房东正在考虑出售他们的房产。五分之一的人（22%）有失眠的经历，而同样比例的人由于压力而经历了长期的心理健康问题。当被问及什么对减少压力水平最有帮助时，五分之一的人说雇用一个管理代理代表他们监督这些问题会有帮助，而19%的人提到，他们会向有经验的朋友以及家人寻求帮助。一些房东正在采取积极措施，监测监管情况，并使用各种方法来确保他们完全跟上步伐。在那些对这些问题感到头疼的人中，67%的人进行了自我学习和研究，31%的人付钱给租赁代理商以帮助他们保持最新的信息，22%的人阅读房东书籍，18%的人接受律师建议。Direct Line商业保险的Jamie Chaplin说：“房东面临着一系列具有挑战性的监管变化和问题，我们的研究表明，这些监管变化给他们带来了一系列问题。在某些情况下，这造成了压力和焦虑，这导致许多人考虑出售他们的房产。” 皇家码头是伦敦唯一的企业区，也是英国仅有的48个企业区之一。上周，伦敦的两家顶级住房公司已经达成了一项5000万英镑的交易，承诺在该区域开发130个新的住宅。据《Evening&Standard》报道，英国最大的建筑公司之一Redrow将和伦敦最大的住房协会之一Peabody合作，在皇家码头打造“Build-to-rent”房产，包括单间、一室、两室和三室公寓的组合。该项目由Pictet Alternative Advisors与Pinnacle Investments共同出资，预计这些公寓将于2022年夏季开始供应，并成为皇家码头地区更广泛的重建工作的一部分，由Peabody住房协会进行管理。消息指出，Peabody是伦敦最大的住房协会之一，在伦敦和东南地区管理着约55000套房产。一旦该项目完成，Pontoon 住房协会将会向社会提供42套可负担得起的出租房和53套共有产权房。Peabody的区域发展总监James McMylor补充说：“这项房产项目将为那些想在Pontoon Reach租房的人创造更多机会。”
英国一名男子Andrew William Fields 和邻居Michael Blackmore的争执可以追溯到2018年。据《太阳报》报道，当时，Andrew为他的农场申请了规划许可，准备将布拉德福德谷仓（他居住的地方）的一部分改建成带有停车场的办公空间。然而，他的邻居Michael对此表示反对，他说这导致汽车灯光从停车场照进他的卧室。尤其是在冬天，该停车场完全破坏了他们的房产的舒适度和隐私性。Michael还抱怨说，Andrew经营的养蜂小组在该物业上使用了一个集装箱，用来储存化学物品，对他们的房产也带来影响。为了躲避这些问题，2020年，Michael在两家之间建起了一个围栏（栅栏）。于是，两位邻居的争执升级了，从日常生活闹到了法庭。Andrew称，该栅栏给他们的日常生活带来了障碍。“他们恶意把它放置在我的财产上，以阻止一个既定的通道，目的只是为了在布拉德福德农场的入口处创造一个更加危险的空间！”不仅如此，Andrew还提出证据，他和邻居们已经签署了一份协议，不可以在农场的边界上制造滋扰或者树立栅栏，但Michael没有遵守这一点，必须要受到惩罚。在法院里，Andrew说，"我和妻子只是希望能继续我们的生活，把我们的小农场变成一个自然保护区"。今年1月，经过长达4年的法庭之争，他们的问题终于得到了解决。法院下令Michael立刻拆除栅栏，并向邻居Andrew支付1万英镑的赔偿。法院认为，建设栅栏的行为是非法的。丽莎收到不少莎粉们相关的咨询，比如是自己邻居在扩建的阁楼可以阻挡到自己的视线，又或者花院的围栏可能过了界，进入了莎粉的土地范围里面。那么说到这里，许多人的脑中可能已经浮现了各种各样的问题了……正因为了解到莎粉们可能有的疑问，丽莎又要给大家献上非常实用的福利了！丽莎律师行（www.lisaslaw.co.uk）将会在2022年3月11日（周五）推出独家线上免费直播分享会！在这一次的直播分享里，将由丽莎律师行诉讼部门的罗紫琟律师，来和大家面对面直播分享和免费问答，为大家带来最新最全的房屋边界纠纷专业解答。
- 如何定义房屋边界？
- 能在自己土地上建任何东西吗？
- 当我或邻居想建墙/扩建或停车位时，该如何处理？
- 邻居和我共享的东西需要修理，谁来支付？
- 什么时候需要规划许可？
- 测量师何时应介入？
- 需要分隔墙通知（Party Wall Notice）吗？
- 边界纠纷的一般费用是多少？
只要您有关于以上主题不清楚或有疑问的地方，我们都欢迎您加入我们的线上直播间，向我们提问，我们将尽可能为您提供一些参考建议！罗律师于2019年获得律师资格，并于2020年6月加入丽莎律师行。罗律师在诉讼方面拥有丰富的经验，成功处理过许多案件。她大部分的诉讼案件主要是遗嘱执行，离婚，劳动法，合同和房产纠纷。
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