我有个SPV公司专门做Buy-to-let的,我可不可以自己租公司的房子住呢?这在税务角度有什么特别规定吗?
莎粉
丽莎会计行
这是有一些特别的规定的,可否请您再详细介绍一下您的具体情况?您自己住的原因是?房子有没有抵押贷款?目前价值多少等情况。
我自己名下是有住房的,投资房是放在公司名下出租的,因为我自己的住房目前在大装修,我就想先住到我公司名下的房子里面一段时间,然后等装修完再搬回来,投资房是有贷款的,其中一个房间暂时空着。购买的时候大概有600多K。
莎粉
丽莎会计行
这样的话主要会牵涉到1)公司提供住房给关联人的福利认定和申报;2)公司租金收入的抵扣;和3)公司ATED的申报几个大的问题。
福利这个我是知道的,如果我按照市场价格支付租金给公司呢?
莎粉
丽莎会计行
严格按照规定来讲,除了住房还有可能牵涉到其它租房相关产生的费用如地税、水电、房内家具的一些使用产生的福利等。我们建议您和您的公司之间最好有比较正式的租赁协议,列清楚房租相关的地税、水电网、家具使用等对应的费用并且能够有体现公司有收取您对应的费用。
有合同就够了吗?
莎粉
丽莎会计行
您首先要确保是市场水平的租金,同时公司要给您个人开具发票,个人的支付记录要在公司银行有流水体现,我们要提醒您一下,公司提供住房给公司关联人是非常敏感的交易,即便这样,HMRC也是有可能过来查的。
我的贷款不受影响吧?
莎粉
丽莎会计行
一般来讲,您的BTL贷款合同应该是有对应条款的,您要仔细核对一下。
那我公司这个投资房的开支抵扣租金收入受影响吗?
莎粉
丽莎会计行
规定上讲这可能是要受到影响的,如果对应的开支并不是100%的公司租房用途的话,是有可能要按照比例抵扣的。
我支付市场水平租金的话ATED也要受到影响?
莎粉
丽莎会计行
这是可能受到影响的。
你们单做ATED的收费是?
莎粉
丽莎会计行
一般来讲要在250镑加税/次的,根据您的具体情况可能会有调整。
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