莎粉们周一好，本期《丽莎房产快讯》的信息有：
- 英国租金完全失控!平均租金达到创纪录的每月1204英镑，租户需要将其收入的44%用于维持住房；
- 首次购房者放弃购房计划，购房需求下降26%，给英国住房市场踩了刹车...
- 英国三大开发商宣布停止购买新土地，因为经济不稳定以及销售量极度下降
- 一名房东透露，他的租客不仅两年不支付租金，被驱逐后，他们竟留下一堆垃圾，包括尿瓶！
根据汉普顿公司（Hamptons）发布的最新数据显示，英国10月份的平均租金为1204英镑，月度增长80英镑，与去年同期相比增长7.1%，这意味着，租户不得不多付960英镑的租金。租金的快速增长速度意味着英国家庭现在将用44%的税后收入交房租，这是自2010年有记录以来的最高比例。汉普顿的数据显示，早在2019年6月的时候，英国的平均租金突破1000英镑的里程碑。然后，由于全国封锁等原因，英国租金在疫情期间极度下滑。经过了一段时间，租金在2020年8月重新回到1000英镑，并在2021年9月突破1100英镑大关。也就是说，自2020年1月以来，英国各地的租金上涨了19%，这相当于每年多出2351英镑的租金。从全国范围来看，全国的租金都在过去8个月内恢复到2020年1月的水平，但伦敦市中心花了30个月才反弹。今年10月，伦敦的平均租金首次超过每月2100 英镑。其中，伦敦市中心的租金创下每月2863英镑的新高，伦敦市中心的平均租金比2020年1月的水平高出9%。与之相反，自2020年1月以来，西南地区的租金增长一直非常强劲，租金上涨了32%，即每月265英镑。以上这些数据对房东来说，无疑是一则好消息。然而，它对租客来说并不是很友好了。正如上文所说，英国家庭现在平均将其税后收入的44%用于支付租金。两年前，租客用税后41.6%用于支付租金，2012年10月的时候，租客只需用其税后收入的39.2%来支付租金。伦敦仍然是最不能负担的地区，平均租金占平均租房家庭税后收入的62%。北伦敦房地产经纪人杰里米-利夫评论：“可供出租的房产数量虽然连续攀升了，但是这一增长比两年前仍然少47%，这就是为什么导致租金失控的原因。需求增加，供应减少，只能说明一件事，租金将继续上涨。所以，我们需要更多的新房东以及让现有的房东能够继续留在原地。”房产专家注意到，最近，随着生活成本增长，一些租户开始对房东提高租金的行为产生抵触情绪。然而，对租户来说，还是有希望的。从数据可以看到，租金增长已经从夏季的两位数（11.5%）高峰放缓。专家们预计，到今年年底，英国租金可能会稳定在5%至6%的水平。
固定利率抵押贷款的平均成本下降
尽管最近加息，但固定利率抵押贷款的平均成本正在下降。根据金融信息集团Moneyfacts的数据显示，过去一周，五年期交易收取的利息进一步下降，下降至平均6.12%；两年期固定利率交易的典型利率下降0.11%，至6.35%。此外，一些贷款机构将其固定利率交易的成本降低了更多，比如说，英国最大的抵押贷款机构Halifax将其固定利率交易降低了0.24%，巴克莱银行则将其利率降低了0.4%；Natwest 和苏格兰皇家银行都将部分固定利率产品的成本降低了0.75%。与固定利率抵押贷款不同，浮动利率抵押贷款的利息会随着银行利率的变化而上下波动。因此，随着11月份的利率上升，浮动利率交易的成本增加了。但也有一些好消息，因为贷款机构似乎并未将全部增加的抵押贷款客户转嫁给新的抵押贷款客户。例如，由于利率提高了0.75%，两年期追踪抵押贷款的平均成本仅上涨了0.43%，达到4.12%。然而，可以肯定的是，抵押贷款市场的当前形势非常不稳定，这使得即将完成交易的人们不知道该做什么。一方面，固定利率抵押贷款的成本目前正在下降，并且很可能在今年最后一部分进一步下降。但另一方面，货币政策委员会可能会在12 月的会议上再次加息。如果银行利率没有上涨太多，那么追踪抵押贷款目前看起来很有价值。平均跟踪利率为4.12%，这意味着如果银行利率上升到4%，它将增加到5.12%，如果上升到5%，它将增加到6.12%，因为追踪性产品会根据银行利率的变化自动上下移动。但一些借款人可能更喜欢固定利率交易提供的稳定性。比如说，两年期产品的平均利率为6.35%，五年期产品的平均利率为6.12%，如果银行利率确实升至5%，拥有固定利率交易的人们不会支付更多的钱。丽莎提醒，鉴于市场的高度不确定性，在购房前最好聘用一名抵押贷款经纪人为您分析，和您讨论各种产品的优缺点，帮助您找到最适合您的交易。最近，Rightmove的数据显示，由于抵押贷款成本的增加，首次购房者对购房的兴趣大大减少。总体来说，10月份的买家需求与一年前相比下降了20%。其中，首次购房者最犹豫不决，首次购房者需求下降了26%。二次购房者的需求下降17%；那些多套房的买家兴趣则下降15%。此外，英国皇家特许测量师学会上周公布的研究也显示，10月份的新买家咨询量连续第六个月下降了，而且英国各地对买家需求的调查反馈都是负面的。比如说，很多房地产公司称，现在平均需要18个星期才能卖出一套房产，而一年前一般是16个星期。然而，尽管与去年的数字相比有所下降，但Rightmove表示，买家需求仍比2019年大流行前的水平增长了4%。Rightmove房产分析总监Tim
Bannister说："尽管许多人正在继续行动，特别是那些已经同意购买的人，但可以理解的是，有些人正在暂停购买计划。有一群人已经准备好了，并且有能力购买新房，但是他们想等待财务确定性。还有一群首次购房者或希望换房的人，他们在财务上已经捉襟见肘，现在的计划可能完全破灭了。"市场活动的放缓导致更多的卖家降低他们的要价，试图加快销售速度。10月份，Rightmove网站上有8%的未售出房产被降价，是2021年同月4%的两倍。然而，这只是比2019年10月减少的7.5%的未售出房产略有增加。“历史上的低利率和疯狂购买的时代已经结束，这可能会带来一个正常的市场，让那些在过去两年中被挤出市场的买家带来潜在机会。”
房地产低迷冲击英国房屋建筑商，销售量骤降
上周五，英国最大的三家开发商Persimmon、Taylor Wimpey以及Redrow分别发出警告：房产销售大幅下跌，近几周的总体需求下降50%左右。这些消息再次表明英国房产市场最新的迹象，经济衰退的前景阻碍了买家购房的步伐。Taylor Wimpey公司向《金融时报》表示，退出交易的买家数量猛增50%以上。截至目前为止，几乎有四分之一的交易被取消。Persimmon公司高管表示，他们看到了价格开始下降的证据，自7月以来下降2%。Taylor Wimpey首席执行官Jennie Daly说：“现在确实是不寻常的时期，环境变化相当快，市场正在适应非常高的借贷成本。这些抵押贷款的利率已经将许多潜在的买家冻结在市场之外。”高盛公司的分析师本周表示，他们预计英国的房价将下跌，更高的利率、不断增加的失业率和经济衰退的威胁可能会明显增加拖欠贷款的风险。随着前景变得越来越严峻，这三家英国建筑商都表示，他们将放缓对新土地的投资，并试图存更多现金。Redrow主席Richard Akers说：“最近金融市场的不稳定对住房市场产生负面影响，企业不得不进行调整，我们将购买土地的速度减半。”这几个主要的开发商都承担英国新建住房大部分任务，这意味着他们的撤退可能会导致政府每年建造30万套住宅的目标破碎。Peel Hunt的分析师 Clyde Lewis表示，明年的新房交付量可能会从2019/20年度的峰值24.3万套轻松降至19万套。"在许多不同的层面上都存在着住房短缺，退休房产或经济适用房远远不够。受到格伦费尔火灾的影响，修复不安全建筑的成本转嫁给了开发商。这些新的征税可能会阻止更多开发商建造新的经济适用房。"现在，和许多投资者一样，建筑商们也希望在本周四公布的秋季预算案中能获得惊喜！我们拭目以待吧！驱逐租户后，家里全是垃圾！
据了解，威尔士朗达山谷的一名房东遇到麻烦了。2020年1月，一个租客家庭向他租了房子，在按时支付了几个月的租金后，他们变得不听话了。他们找出各种理由拒绝交租。比如说，他们说家里的窗户、门和墙壁破损，这样的居住条件让他们很不满意。然而，在这过程中，他们也不让房东进屋子来检查房子以及修理这些所谓的“破损物”。他们就是选择不交租，并且，他们拒绝支付租金的时间已经超过两年。没办法，房东只好通过法院申请驱逐令。然而，房东说，驱逐这几个租客的过程非常困难，即便得到了法庭命令，也得求助法警来驱逐。最可怕的是，上周，房东终于拿到房子，他被眼前的景象吓坏了。这个噩梦房客把他的家破坏了，家里堆满了垃圾，包括成堆的粪便和尿瓶！后花园也堆满了黑色垃圾袋，食物和其他垃圾也留在了房子里。该物业的房东说，这是他一生中见过或闻到的“最恶心的东西”，他不得不聘请专业清洁工进行熏蒸并彻底清洁。“房子周围到处都是泥巴和粪便，一扇窗户被打碎，前两扇窗户上有一个鸡蛋已经两年了”。房东说，他和他的老板已经接近退休年龄，但由于房客没有支付房租，他们不得不换一份工作来支付抵押贷款。“哎，他们的房租每月380 英镑费用，后来，增加到每月420 英镑。在不付钱后，租客欠了大约11,000 英镑的租金。现在，他们还把我们的家弄成这样！”哎，丽莎看了也觉得太不可思议了！丽莎建议，房东们在收房客之前，一定要做好背景调查，保证您的租客是一个有信誉的租客。觉得丽莎的文章不错？请不要吝于点赞和转发！您的支持是丽莎继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。
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