房价跌3.4%,14年最大跌幅!多家贷款机构提高利率取消交易

莎粉好，欢迎阅读《丽莎房产快讯》：

• Nationwide最新数据显示，房价以近14年来的最快速度下降
• 英国各大抵押贷款机构提高利率并取消交易
• 研究显示，旅游区的大多数新房都被投资者抢购，用来做度假屋
• 首次购房者注意了：新的研究揭示了最便宜的首次购房城市！
• Watkin Jones同意1.55亿英镑预售贝尔法斯特泰坦尼克区的建筑租赁项目

英国房价以近14年来最快的年度速度下跌

上周，Nationwide建筑协会表示，英国的房地产市场呈现越来越紧张的局面。截至2023年5月，英国房价年度下跌3.4%，这是自2009年7月以来的最大跌幅，当时年跌幅为6.2%。

由于英国通胀率居高不下，前几周，英国央行再次提高利率——因此抵押贷款利率最近有所上升，这样的情况正在影响房价。数据显示，继4月份上涨0.4% 之后，平均房价在5月份月度下跌0.1%。目前，英国平均房价为260,736 英镑。

房价下跌一般来说都会受到首次购房者的欢迎，然而，利率上升意味着抵押贷款的成本现在高于许多希望进入住房阶梯的人准备好的预算。

英国央行的新数据显示，4月份抵押贷款借贷额处于历史最低水平。总体而言，借款人偿还的抵押贷款比银行借出的抵押贷款多14亿英镑。央行还表示，购房的净抵押贷款批准从3月份的51,500下降至48,700。

贷款机构加息

英国金融数据公司Moneyfacts表示，自最近的数据显示通胀没有像预期那样迅速下降以来，利率费用已经上涨了0.3%。这一意外导致许多人预测英国央行将加息，利率将从目前的 4.5% 升至 5.5%。这促使许多贷方提高抵押贷款利率并取消交易。随着贷方重新评估他们的报价，数百笔抵押贷款交易已退出市场。

据了解，英国第三大银行桑坦德银行在周末采取调整利率行动，该银行的新商业抵押贷款利率周一上涨0.05%至0.43%。此外，TSB在周五突然撤回其所有10年期固定利率交易。

周二，考文垂建筑协会将增加其所有两年期、三年期和五年期的交易。其他银行，包括巴克莱银行、汇丰银行、NatWest、Virgin Money、Nationwide、Skipton和Yorkshire building society，上周都将固定利率交易提高0.85个百分点。

Moneyfacts称，市场上两年期固定利率抵押贷款交易比几周前贵35英镑。25年期限内200,000英镑抵押贷款的平均两年固定利率现在为5.64%。相比之下，最新通胀数据公布前为 5.34%。

在这样的背景下，越来越多的人选择长期抵押贷款，创纪录的五分之一首次购房者选择超过 35年的抵押贷款。

新房供应被抵消

近日，Generation Rent分析显示，一些旅游热点的新房（New Homes）几乎全部被用来做二手房或者度假屋。

过去三年，在一些旅游景点——包括斯卡菲尔派克风景区在内的湖区科普兰地区（Copeland）——新建了426套新房产。现在，其中的407套现房已经被改造成商业度假屋或成为业主的第二套房产。

在北德文郡（Deven）海岸的部分地区，包括《权力的游戏》衍生剧《龙之屋》中出现的哈特兰半岛（Hartland Peninsula），现在已经变成第二套住房或商业度假屋的新房数量几乎相当于全球的三分之二（2019年至 2022 年间常规住房的新增供应数量）。

具体数据显示，在全国范围内，新注册的第二套住房和旅游出租对住房供应的影响微乎其微，仅占26,000套房产。但是这些影响高度集中在旅游风景区，仅25个地方政府就增加了80%的第二套住房和度假屋。

比如说，在坎布里亚郡(Cumbria) 的南湖区(South Lakeland)，新度假屋和第二套住房的数量相当于新建住房的63%。在北约克郡的斯卡伯勒（Scarborough）和里士满郡（Richmondshire），这一比例分别为56%和 49%；在诺福克北部，这一比例为42%。

全国受影响最严重的伦敦的南华克区（Southwark），那里新增了4,000套新建房产，但有2,400都被多套房产业主购买。

康沃尔郡（Cornwall）8% 的房产是第二套住房或度假屋，近年来的情况略好，度假屋的增长相当于新存量的27%。

Generation Rent 的代理总监Dan Wilson Craw表示：“不受监管且税收不足的假期出租行业已经完全失控。这些新房的资源本来是提供首次买家，或者是那些真正想在当地工作和生活的人，然而，现在这些房产全部被商业利用。

政府为解决高租金的主要方法是建造更多的房屋，但是，如果房屋继续流入这些商业度假屋行业，当地人根本看不到这样做的好处。”

哪里最适合首次购房者？

近日，Righmove做了一份数据报告，该数据详细分析英国首次购房者类型房产（两居室及以下）的平均每月抵押贷款支付额，以及英国各城市的同等月租金。该数据假设，首次购房者以4.45%利率购买为期25年的5年期固定、90%贷款价值比(LTV) 抵押贷款。

数据显示，布拉德福德（Bradford）是首次购房者购买成本最低的城市。当地首次购房者类型房产的平均要价为104,643英镑，平均每月抵押贷款支付额为521英镑。

卡莱尔（Carlisle）是首次购房成本第二低的城市，平均每月抵押贷款支付522 英镑，其次是阿伯丁（Aberdeen）——每月528 英镑和赫尔（Hull ）——每月532 英镑。

圣奥尔本斯（St. Albans）是首次购房者购买成本最高的城市（不包括伦敦在内）平均每月抵押贷款支付额为1,958英镑，其次是巴斯（Bath）——每月1,765 英镑和剑桥（Cambridge）——每月1,763 英镑。

对于那些能够节省10%首付的人来说，每月支付首次购买型房屋的抵押贷款比租房更便宜。如果首次购房者可以节省15%的首付，这将增加到三分之二的城市，从而减少他们的每月付款，英国许多地区的租金创历史新高，出租房屋的需求与可用性之间存在巨大差距。

全国范围来看，格拉斯哥的首次购房者节省了最多的现金，首次购房的平均每月抵押贷款支付比平均租金低215英镑，而圣奥尔本斯的首次购房者看到与同等租金相比，购买525英镑的第一套住房时每月支付的增幅最大。

Rightmove 的房地产专家蒂姆·班尼斯特(Tim Bannister) 表示：“对于那些有能力存首付的人来说，许多地区抵押贷款仍然比支付等值的月租要便宜。

这就是为什么，尽管经济逆风，我们看到首次购房者仍决心买房，以及为什么我们看到越来越多的购房者返回城市，更大比例的租房者想搬走。”

Watkin Jones以1.55亿镑出售Build To Rent 项目

近年来，Watkin Jones房地产开发商一直陷入困境。由于收入下降和成本飙升，Watkin Jones上个月公布了上半年亏损。在没有完成新的远期销售后，截至3 月底的六个月内，其收入下降了五分之一，至1.539 亿英镑。

上周，该公司同意远期出售贝尔法斯特（Belfast）标志性泰坦尼克区的一个Build To Rent (Loft Lines ) 项目后，股价立刻在今天飙升。该公司预测，在远期销售反弹的支持下，本财政年度下半年的材料表现将更加强劲。

据了解，Legal & General 和Clanmil Housing Association 将向Watkin Jones 支付1.55 亿英镑购买该项目，正式成为该项目的所有者。

消息透露，Build To Rent (Loft Lines ) 项目建在前Harland and Wolff 造船厂的旧址上，建成后会包括627个Build To Rent公寓和81个“社会租金经济适用房”。

Watkin Jones表示，该项目是贝尔法斯特区的第一个Build To Rent建设项目，是欧洲最大的滨水区重建项目之一的一部分。它将由一居室、两居室和三居室公寓组成，包括健身房、家庭专用工作空间、裙楼花园和露台等设施，并将包括约11,000 平方英尺的商业空间。

该开发项目将有助于进一步促进皇后岛的复兴，同时帮助改造贝尔法斯特市中心的生活，首次为该地区带来有吸引力的住宅，并有力促进当地经济。建设工作定于今年年底前开始，预计将于2026年夏季交付。

Watkin Jones首席执行官理查德辛普森补充说：“这进一步证明了BTR 作为一个行业和贝尔法斯特作为一个城市的投资和运营基础具有吸引力，也是资本市场重新开放的良好迹象。”

Legal & General Retirement Institutiona 首席执行官Andrew Kail 表示：“我们很高兴宣布我们在贝尔法斯特的BTR开发项目，这标志着北爱尔兰最大的住宅投资。这个重要的里程碑是一个很好的例子，说明我们如何投资于对社会有用、具有经济吸引力的资产，并利用养老金储蓄来创造充满活力和可持续的生活环境。”

好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里。我们下期再见。