租客用2千镑租一套房产,在Airbnb偷偷转租赚7千镑!房东怎么办?

我们平时寻找短租房，比如在Airbnb找房源的时候，大多数都是直接与房产的“房东”直接联系的。然而，您知道吗？有些时候，有些“房东”可不一定是房产真正的拥有者，他们其实是这些房产的租客——我们把这样的行为叫做转租（Subletting）。转租不犯法，但是一般来说，租客需要获得房东的批准才可以转租全部或部分房屋。然而，现实生活中，有些租客们很闹心，他们经常私下偷偷这么做，想从中赚一笔钱，搞得这个市场乱糟糟。

前段时间，一位伦敦的女房东竟然在Airbnb上面看到自己的房产，广告上的租金数额比她收到还要高两倍。

租客把我的房子出租给其他人

2004年，Fiona Wyllie以47万英镑的价格在伦敦狗岛买了一套公寓。2019年，她退休后搬到苏格兰照顾母亲。于是，她找了一家中介把自己的公寓放在租赁市场，以每个月2200英镑的价格把房子租给了一位租客。

接下来，Fiona Wyllie开始每月收租金，其他事情也不怎么操心。这位租客确实每个月都给她准时打钱。所以，她也不太过问房产的事情。直到有一天，她接到物业管理人的电话。

“有人向物业管理人投诉我家里每几天就有不同的人进进出出，希望我可以给个解释。我才知道，可能租客有问题。”

随后，她到爱彼迎(AirBnb) 查询，果然，她在列表中发现她的房产广告。广告上的公寓图片就是她在伦敦的家。

在广告上，她的公寓被标上了很高的出租价格。

原来，她的这位租客转租了她的房产，以一个晚上高达280英镑的租金收费。这么算下来，如果每天都有租客的话，按30天来算，这位租客可以从中赚了不少差价！

另外，他还把起居用餐区改成卧室，以三居室在房产平台上做广告，一次性租给不同的人。

“如果客人租整套房产，他还可以给折扣，也比我出租给他的价格昂贵很多。比如说，他在5月的时候，以7,500英镑的价格提供整套公寓，他从我的公寓赚的钱比我赚的还多！”

据《每日邮报》称，Fiona Wyllie发现租客做了这样的事情后，立刻采取行动。

她联系了房地产中介公司，在公司的协助下发出了驱逐通知。让他们告诉那位租客他们不允许转租房产，由于他违反了协议，他们必须驱逐他。

“我最终根据法庭命令让他离开了我的家，他于上周五离开了。我认为这个人是一个连环骗子。他会瞄准业主居住在海外或远方的房产，他知道他可以侥幸逃脱惩罚。”

全国住宅房东协会的发言人告诉媒体，这位房东可并不是第一个遇到这类事情的人。根据该协会的研究表明，13%的租房者承认将他们所居住的房屋的一部分转租。在这群人中，近一半（48%）没有让房东知道。

丽莎评论

在英国，“转租”（Sub-Letting）的这个情况确实并不少见。这里有三个关系，房东（房子真正拥有者），二房东（中间的租客），分租客。

其实，大多数房东不喜欢或不允许这种转租行为，房东们主要担心，转租可能会导致房产保险失效，还会违反任何存在的许可规定、规划许可或者租赁限制——比如，如果房东没有申请HMO执照，租客偷偷租给不同家庭的人，导致房产变得过于拥挤，从而带来安全风险。大多数拥有三个或以上租户的房产都需要获得市政府颁发的HMO许可证。

所以，房东会在签署租赁合同的时候明确写着禁止租户转租。

当然，这并不是肯定的。有些时候，租户如果可以和房东好好合作，也许是有机会获得转租机会。

然而，目前的情况是，很多中间租客不坦白他们在做什么并且未能提前获得房东的转租许可时，情况就会变得很复杂。

针对这样的情况，可以肯定的是，如果租赁协议明确说明立场，比如涵盖转租方面可接受和不可接受的内容。那么，如果未经房东许可而将房产转租，租客则就是违反了租赁协议的条款。在这种情况下，房东可以开始走正规程序，从相关租户手中收回房产。

此外，房东还可以向地方法院或刑事法庭提出诉讼，起诉这些通过转租赚钱的租户。前者最高刑期为六个月，后者最高刑期为两年。除了监禁之外的其他选择是罚款。或者，严重者可能会同时面临监禁和罚款的可能。租客可能还必须向房东支付转租时赚到的每一分钱。

虽是如此，然而，当房东知道租客转租并想要收回房产时，这可能是非常漫长的法庭斗争。所以，房东们需要提前做好准备预防这类事件的发生。

丽莎在这里建议房东，如果您不希望这样的行为发生，在签署租赁协议的时候，必须在租赁协议中写明禁止转租条款，让租客知道后果的严重性。同时，您最好要定期检查出租公寓或房屋，确保您的租客没有违反相关规则。当然，法律要求您必须要提前通知租客您需要前来检查，他们可能会提前做准备。但事实上， 每次移动分租客的物品很麻烦，所以定期检查还是会给租客带来一些压力，阻止他们做这些行为。

还有一个方法，可以和邻居交朋友，让他们可以看看您的房产是否有可疑的行为。

如果您同意租户可以转租，您必须拟写一份转租协议，写明他们可以做以及不可以做的事情，这样来保障您的房产安全。然而，它仍然可能使您的一些财产保单失效，包括任何保险和抵押贷款本身。因此，在允许租户转租之前，请一定要查清楚您可能需要承担的风险。