【丽莎随笔】想申请政府的“购房援助计划”?您的手一定要快了!
英国政府的“购房援助计划”将于2016年彻底结束。英国新任财相Philip Hammond已经宣布,英国政府将会正式终结这个深受首次购房者欢迎的援助计划。好多人都知道“购房援助计划”是英国前财相George Osborne在任期间所推行的标杆性政策之一。 这项政策的根本目的就在于推动英国的房地产市场。它的具体操作就是给首次房产买家提供房屋首付的额外担保,以便更多的银行愿意贷款给新的买家。数据显示,从这项政策推出以来,一共有185,000个家庭通过该项援助计划购买了房产。关于英国政府的“购房援助计划”,我们曾经在2016年6月6日的《丽莎知道》的微信公共平台上发表过一篇专门的文章。我们在这里把这篇文章的主要内容重新摘录在这里,希望会对您有所帮助: “购房援助”计划是由英国政府支持的一项房市复兴方案,其目的是针对当前英国民众难以申请按揭购房的现状,帮助普通购房者克服支付房产首付款的难关,并在一定程度上降低贷款的利率以帮助民众购房。“购房援助计划”主要有三项购房政策,包括“净值贷款”、“政府按揭担保”、“新房购买”,以满足不同申请者的需求。英国此项政策主要面对首次购房者,或者为已经拥有房产、但想升级住房的人士提供帮助。申请人须是英国公民,或是在英国境内的合法居民。因此,在英国拥有合法居留身份的华人有资格申请该计划,并且能够自主选择适合自身的购房援助政策。但那些在英国留学的华人或刚刚毕业留英工作的华人,暂时还不能申请该援助。该计划又分为不同的方案,以适应不同购房者的不同需求和情况。因此,在选择“购房援助”计划之前,先弄清哪一种方案最适合自己是非常重要的。下面我们一起来看看援助计划都有哪些方案。方案一: “净值贷款”(Equity Loan)
这一项是专门面向没有购房经验的首次买家,且房产价值在60万英镑以内。政府提供的20%的贷款。前5年免交利息,第6年开始政府会征收1.75%的利息且利率逐年上升,增长幅度为零售价格指数 (Retail Prices Index)加1%。购房者须在25年之内,当贷款期限终止时或出售时还清贷款。必须满足的条件:
如何申请?
购房者可以点击此处官方网页进行申请:https://www.helptobuy.gov.uk/equity-loan/find-helptobuy-agent/ 方案二:“政府按揭担保”(Mortgage Guarantee)
不强制要求购房者是首次购房者,且对于收入水平没有要求。在这一项之下,政府帮助购房者向银行申请房产价值80%以上部分的贷款,购房者可只需支付房产价值5%的订金即可获得房产所有权,这样就大大减小了首付的压力。必须满足的条件:
3)不得购买“共享产权”(Shared ownership)的房子购房者可以点击此处官方网页进行申请:https://www.helptobuy.gov.uk/mortgage-guarantee/is-your-lender-in-the-scheme/ 方式类似“政府按揭担保”(Mortgage Guarantee), 但仅有6家银行加入该计划。必须满足的条件:
4)申请人不能将这项政策用于任何其他的政府资助方案 5)房产所有权只属于购房者个人(利用“新房购买”政策购买“产权共享”或者“股份共享”的房产是不允许的)购房者可以点击此处官方网页进行申请:https://www.helptobuy.gov.uk/mortgage-guarantee/is-your-lender-in-the-scheme/ 据英国政府官方数据显示,英国已经有上万个家庭得到政府“购房协助”计划的房贷帮助,买到了房子。但同时,反对人士指责这一项目导致购房需求的增加,但同时却缺乏房源供应,所以结果是更加促使了房价上涨。同时,“购房援助计划”存在一定的局限性。受益于援助计划的房产必须是新建成的楼盘,该计划不适用于购买二手房,且所购买的房产价值均不得超过60万英镑。丽莎律师行认为“购房援助” 计划对购房者的确能在一定程度上减轻购房者的经济负担,让更多的人有能力在英国购置属于自己的家。但其限制条件主要还是在于申请者的身份上,也就是签证状态。 如果您有英国国籍或英国永久居留权,可以完全享有政府提供的所有购房援助 计划。但是,如果没有公民或永居身份的新移民,也不必气馁,因为大部分授权机构都乐意为已经持有超过3年英国Tier 2工作签证的人士提供按揭。
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