【问问丽莎】海外房东如何收英国房租?

我朋友租的Flat最近天花板有浸水迹象，下雨天更严重，感觉雨再大些天花板可能会漏水。现在整个Flat很潮湿，家里有小孩子，也买了几台除湿机每天开着。我们告诉了房东，但一个月了也没来修。这种情况下我朋友可以不给Notice直接要搬家吗？还是说可以不付房租等到房东修好为止？

莎粉

丽莎律师行

如果是房东的维修责任，应该是要求房东来修的；否则自己搬出去，只不过是违反了合同。本来是自己有理的事情，反而可能会成为被告。

承上，我朋友的合同在一年前就过期了，之后就没有合同，按月付房租。真正的房东也不在英国，有事只能联系他哥哥。那我朋友可以不付房租，等到天花板修好才付吗？

莎粉

丽莎律师行

您可以给他们明确通知的。

有关Buy To Let的申报，请问那房租利润划分比例是由谁来做？是找律师还是我们自己呢？

莎粉

丽莎律师行

如果您知道如何做的话，也是可以自己做的。当然了，律师会更专业一些。

承上，我问过我的房产律师，他们说不负责这个，是不是得找税务律师？

莎粉

丽莎律师行

会计师也是可以的。

目前现住房还在贷款中，如果想换个房子应该怎么做呢？要先卖才能买吗？还是需要去和银行咨询？

莎粉

丽莎律师行

您可以同时买房子和卖房子的，也就是买卖双方同时进行。您在搬出旧房子的同一天搬进新的房子。这是非常正常的。

承上，目前资金是不足的，计划先卖掉或抵押现有房产再去买新房，这样子是可行的吗？已看好一个新房，但又怕程序繁琐，等到旧房卖掉理想的新房又卖光了。

莎粉

丽莎律师行

如果是这样的话，是很难的。您最好的办法就是买卖同时进行。这样需要的资金是最少的。

请问海外房东如何收到英国房子的租金呢？

莎粉

丽莎律师行

对于收租金的事情一般有两种办法：第一就是直接让租客打入自己的账户。如果是海外账户将会非常麻烦。最好是英国境内的账户；第二，就是找中介来管理房屋，然后让中介每年一次或者两次把租金打入账户中。

承上，通过中介打款的风险岂不是很大？

莎粉

丽莎律师行

您在找中介的时候，一定需要找比较靠谱，规模稍微大一些的中介，不要贪图价格便宜；否则中介也可以卷款走人的。