写在前面：今天（1月29日），根据英国卫生部公布的最新数据，英国单日新增确诊为29,079例，死亡数据尚未完成统计。
虽然今日确诊新增维持在3万例以下，但仍比昨日上升了399例。由于统计上的技术性问题，卫生部至今尚无法公布周五的死亡新增数字。同样出现技术性问题的还有疫苗接种的统计数据。截至今天下午4点（英国时间），全英国已有478,254人接种第二剂新冠疫苗。至于第一剂的接种统计，受技术性影响尚未公布。但截至昨日下午4点，其数据是7,447,199人。首先，欧盟医药管理局（European Medicines Agency），正式获批了”牛津疫苗“的合格使用，允许18岁以上成年人进行接种。可与此同时，欧盟也正式确认要对其新冠疫苗的出口进行控管。这表示，根据欧盟的新法规，欧盟地区的疫苗制造商，必须事先取得许可后，才能够把疫苗运送到欧盟以外的国家。而这一点，将可能影响到对于英国的疫苗供应。毕竟，英国现在已经不再是欧盟的一员了。欧盟委员会之所以做出这样的决定，自然是为了要确保欧盟内部能够有足够的疫苗供给，并且也想藉此给英国施压，让英国做到和欧盟之间承诺的资源置换。另外，比较好的消息是，美国制药厂Johnson & Johnson今天稍早宣布，其Janssen疫苗对抗新冠的有效性达66%。这个数字或许听起来不是很高，尤其相比起牛津疫苗或辉瑞疫苗；然而Janssen疫苗出众的点在于，只需要施打一剂。因此在施行上，对比其他需要施打两剂的疫苗，Janssen疫苗将在推行上更加容易。目前，Janssen疫苗的研发团队，仍然继续研究，如果施打第二剂，是否能够提供更强且更持久的保护。不过需要指出的是，Janssen疫苗用来对抗南非新变种病毒的话，有效率将会降至57%。继英国交通部更新”入境禁令“名单，禁止来自”禁令“国家或地区的旅客入境英国后，移民局也大动作跟进。根据英国移民局的最新宣布，对于所有来自”禁令名单“的旅游访问签证（Visitor visa），过境访问签证（Visit in transit）和机场直接办理的过境签（Direct Airside Transit）申请，移民局都会先暂停这些申请的审理。而且，对于那些原本申请已经通过的，移民局也会先扣住，不给申请人核发出签证，进一步避免”禁令“国家或地区的旅客来到英国。对于那些已经通过的申请，移民局会等到”禁令“解除以后，再核发签证给当事人。不过，对于“长期签证”，例如工作或学生签证，移民局的审理仍然维持正常。也就是说，申请人依旧可以依正常程序递交申请，移民局也会以正常程序来进行审理，不会暂停对于这类“长期签证”的审核和核发。根据英国住房，社区和地方政府部的最新宣布，新的一年对于住房出租，房东应该允许负责任租客，在出租房内有权利养自己的“乖巧”宠物。为此，住房部特别更新了由政府提供的”租约合同模板“（Model Tenancy Agreement），并在合同内容中，特别移除了房东可以”全面禁止“租客在出租房内养宠物的权利。并且，内容还指出，对于租客提出的”养宠物“要求，房东不能无理由拒绝。也就是说，如果租客向房东提出想在出租房内养宠物的”请求“，房东要是不愿意的话，必须在”租客请求“的28天内，回信给租客；并在回信中，房东需要有个”好的“拒绝理由（with Good Reason in writing）。同时，内容也表明，对于租客想要养宠物的情况，房东不能藉此向租客酌收额外的费用；但是，房东可以因此要求多收一些租房押金（Tenancy deposit），做为一定程度的保障。需要注意的是，房东如果要求多收押金，也不能收超过法律规定的押金上限－一般来说，也就是不能够超过“5周租金”的押金金额。
从上述合同内容中有关养宠物的条约来看，这表示如果在租客提出养宠物请求后的28天内，房东没有回信拒绝的话，就会自动视为房东同意了租客的请求。不过当然，这种”自动同意“的定义并不能够被无限上纲；就是说如果租客想要养宠物的话，是需要先获得房东同意的，不能够在没有询问过房东意愿的情况下，就自己养起宠物了。顾名思义，既然称为”租约合同模板“，这代表政府发布该模板，是要更便于房东租客制定”租约合同“。毕竟不是所有的房东或租客，对于这方面的法律都能够完全了解－所以政府模板的存在，能帮助房东和租客制定出一份符合法律规定的”租约合同“。但当然，这也就代表了，房东在制定租约的时候，是可以不选择直接使用这份模板合同的－只不过这样的话，房东自己制定就需要特别注意，是否符合相关法条的。建议如果不确定英国房产法律细节的房东（或租客），在制定合同的时候，或者签订合同之前，先咨询专业房产律师建议。由于上述（针对”养宠物“）变化，目前只是出现在政府的”租约合同模板“中，并不是一条新的法律；因此，对于房东尚只有”建议“的作用，并不是需要强制执行的法规。但这也不代表该变化就完全没有存在的意义，它起码象征着，英国政府已经着手考虑针对这方面的法律进行修改了。
事实上，相关的法案，也就是《狗和家畜（居住和保护）草案》（Dogs and Domestic Animals (Accommodation and Protection) Bill），已经被送入英国议会，正式进入立法程序。该草案在2020年10月14日通过一读，并预计在今年2月5日（下周五）进行二读。一旦法案通过，成为了正式的法律，最快将在2021年（也就是今年结束前），使得房东失去在租约合同中，加入”禁止宠物条款“的权利。丽莎会时刻关注，一旦有最新动态，会及时通过《丽莎知道》平台为莎粉们更新。→ 所以目前，法律对于”养宠物“的态度为何？
一般来说，目前的租房合同，通常情况也是会在租约条款中注明，如果租客想要在出租房里养宠物的话，是需要事先征求房东同意的。
虽然实际操作情况，应该依据不同的租约内容，而可能稍有不同；但一般来说，对于租客的请求，房东不应该无理拒绝的。
住房部对此其实也有给出具体范例：比如说，租客的宠物是大型宠物，不适合生活在较小空间的出租房当中，在小空间养大宠物，其实是不太实际的。当然了，合理的理由不只这一个；只要房东可以给出”合理的“拒绝理由，不存在歧视或不公平等争议，一般是可以被接受的。就这方面来说，房东的权益也是很重要的，即便未来新的法案通过，也不至于让房东就连合理”说不“的权利都没有。需要指出的是，对于租客允许在出租房内养宠物的情况，自然也是要相关义务必须遵守的。租客养宠物，不应该”骚扰“到周围邻居，妨害到邻居的居住权利；租客有责任管理好自己的宠物，不造成其他人的困扰。
同时，也自然不能因为宠物，造成了对于出租房的破坏，损害了房东的权益。如果租客因为宠物而对房子有所损坏的话，是需要对此负责的，房东之后有资格要求扣除相应押金，做为维修费用。如果觉得丽莎的文章不错，请不要吝于点赞和转发！您的支持是丽莎继续前进的动力。对于文章内容或者英国房产租赁和买卖方面有任何疑问，都可以直接联系丽莎律师行。
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