莎粉们周一好，不知不觉已来到了2021年3月了，新的一月开始了，丽莎首先祝愿大家能在三月里有更多的收获！
度过了一个比较惬意的周末，又来到了我们每周《丽莎房产快讯》的时间了！本周房产资讯，我们带大家了解的信息有：- 英将推出95%高抵押贷款担保计划，以支持低存款购房者实现买房梦
- 疫情期间，商业地产的未付租金账单已面临42亿英镑，禁止令延迟，欠款将可达70亿英镑
- 印花税假期延迟消息一出，英国潜在买家数量又创记录了
- 英格兰住宅开始寻求2021年合作伙伴，有意向的房产开发商们可报名！
- 伦敦执法部门开展打击流氓房产中介行动，惩罚高达3万英镑！
本周三，英国财相即将公布2021年春季预算案。据悉，在这一次的预算公布会上，政府还会顺带宣布一揽子计划，以支持新冠疫情后的经济复苏。据英媒透露：为帮助小额存款获得买房的机会，政府即将推出“抵押贷款担保计划”。我们知道，在新冠疫情爆发的前几个月里，各大金融机构已经撤走了一大部分风险较高的高额贷款产品。有数据显示，即便抵押贷款产品正在逐步恢复，可相对2019年同期来说，银行与5%的存款买家之间的贷款交易相当少。英国财政部向BBC透露，政府将向金融贷款机构提供激励措施，让更多95%的抵押贷款重新返回市场。那么，什么是他们认为的激励措施呢？据了解，财政部会为价值在60万英镑以下的房屋提供贷款担保，鼓励银行和建筑协会提供更多比例较高的抵押贷款产品。也就是说，如果您购买的是60万英镑以下的房屋，在您向银行申请贷款的时候，政府很有可能将会成为您的担保人，让您顺利借到款。据英媒报道，2008年金融危机后，英国政府为重启房市，在2013年的时候，也推出了相似的计划，并且持续到了2017年6月。听说，这项新尝试在那个时候帮助了英国房产市场售出超过10万套房屋。需要指出的是，尽管政府有担保计划，当事人的收入仍然需要达到贷款所需要的要求才可以。按照目前的情况，一个人的贷款额在比较理想的情况下，也只能达到本人年收入的5倍左右。这就是说，如果您的收入是60，000镑的话，您的贷款额能够达到300，000镑也就很不错了。新的政策开始实施之后，如果银行愿意提供95%的抵押贷款的话，您可以买到315，000左右的房屋。这样的话，您只需要有15，000镑左右的存款也就是可以了。如果您想购买350，000镑的房子，这显然是不可以的，因为这需要有332，500镑的贷款。您的收入是贷不了那么高的，除非是您有更多的存款，比如50，000镑的存款。不过如果政府可以担保，让买家可以申请更多贷款的话，这个优势还是很明显的。在目前的市场情况下，您一般最高可以贷到75%的贷款，25%需要是自己的存款。按照上面的例子，如果您要购买315，000镑的房子，这就需要78，750镑的存款。哪怕您的收入意味着您可以贷到300，000镑，也是不可以的。当然了，您也可以考虑政府20%的HTB计划，不过，这就像我们以前的文章所说的那样，如果房价增值了，您就需要把增值部分的20%和政府分享。好多人肯定对这种情况是感觉不舒服的。独立市场分析师Neal Hudson认为，此举将会再一次推高房价。
“在过去12个月里，我们看到了，由于印花税假期的推出，房产价格和交易量已经飙升至创纪录的记录。因此，这样新举措可能又将推高房价，可能会有8%的涨幅。”地产代理公司Wink worth的首席执行官DominicAgace表示，这项抵押贷款担保计划将帮助更多的首次购房者实现买房梦！“由于疫情受到的经济打击，首次购房者不得不推迟买房计划。因此，该担保计划一推出，首次购房者将能够重新进入一个由较富裕买家主导的市场，这也可以促进更健康的房地产市场。”商业地产投资者要震惊了：商业租金拖欠高达70亿英镑据《金融时报》报道，本周三还会公布一项新措施：为持续帮助店主、餐馆老板和酒店企业，政府将继续禁止商业房东驱逐租客，该禁止令很有可能延期至6月底。一方面，英国各大零售行业都表示非常支持，他们认为，此项可以帮助商家们解决了很大的难题。据英国零售联盟的地产政策公司指出，英国三次封锁期间，非食品商店的零售业损失超过了220亿英镑，许多零售商根本无力支付租金。因此，即使在4月重新开业后，他们想要恢复原来的模样，还得有一条非常漫长的路得走。Wahaca的联合创始人MarkSelby说。"这显然是一个非常值得欢迎的消息，特别是对于很多小型独立企业来说，他们正面临着令人难以置信3-4个月的时间，他们没有收入来源来支付租金，很绝望了。"与之相反，这一举措遭到了商业地产投资者们的批评。毫无疑问，该举措如果成真了，则给这些商业房东们带来相当大的经济损失。据了解，一些商业租户在疫情期间已经与房东达成了租金假期或延期付款的协议，但也有不少租户没有这样做，他们在经历了数月的停业封锁后，根本无法支付所欠租金。一些房东还表示，政府给了一些不好的租户撑腰了，确实很很多租户仗着政府的禁止令，故意拖欠。据《金融时报》的一份数据显示，目前，英国商业租客拖欠了42亿的租金了。英国物业联合会表示，如果延长禁止令，租金继续不支付的话，估计2020年3月底至2021年6月底，英国商业地产未支付的租金总额将高达70亿英镑。这租金涵盖所有商业地产项目，包括办公室和仓库，但绝大多数未支付的租金都来自零售和酒店业。不仅如此，一些专家们还认为，禁止驱逐令的延期不仅对商业房东带来打击，其实，对行业的帮助也很小。特别是对于酒店业来说，他们需要更多的措施支持，比如：延长增值税减免和商业税率假期。专家们预计：这些税费减少措施至少得延迟到今年年底，才能真正帮助到这些有困难的商业租户。上两周，印花税假期延迟的消息公布后，激发了一群英国购房者们的购房热啊！据Rightmove表示，该网站2月“网上找房”的数量再次刷新了新记录，截止目前为止，2月份联系房产代理商的准买家们数量比去年2月份增加了22%。另外，光是2月17日那一天，其网站的访问量超850万人次，高于7月8日的前一纪录。该房地产网站认为，印花税延期消息会鼓励更多买家进入房产市场。不仅如此，Rightmove的数据分析师估计，英格兰可能还会有30万笔交易得以完成。据了解，目前全英仍有62.8万笔房产销售处于法律程序中，包括了去年同意的销售和今年以来同意的销售。由于房产转让交易比较复杂，超30万笔交易可能在3月底之前无法及时完成。如果假期延长三个月，购房者总共可节省17.5亿英镑的巨额费用。Rightmove 房产数据专家TimBannister称：“一旦本周三该政策宣布后，我们会持续看到新买家进入市场，他们一定会利用最短的时间来抢购房产。但在这里要提醒的是，一笔的销售仍然可能需要超过四个月的时间来完成。如果此次又被耽误，那么，未来再延长印花税假期的可能性不大了。”不知道最后的政策将如何制定，我们只能拭目以待了！莎粉们请持续关注《丽莎知道》，我们会在本周三及时为大家公布财相的2021年最新春季预算案以及相关新政策内容。自2008年推出该项合作计划以来，英国政府机构英格兰住宅每年都会在社会上寻觅战略伙伴，共同完成经济适用房的建设计划。那么，成为英格兰住宅的合作伙伴，对房屋建筑商或者房产开发商们来说有什么好处呢？首先，有了这样强大的背景支持，可以让您有更多的计划拿下一些比较困难的开发用地。比方说，很多时候，开发商们看中了一片土地，想在这片土地上开发房产项目，可是，却屡屡遭到当地居民的反抗或者其他因素。这个时候，您只要有这个强大的靠山，政府会想办法让您获得这一块用地。另外，毋庸置疑，您可以有足够的资金来完成项目，这笔资金可不是单个项目的增款，而是一份多年长期的合作协议，不断为您的项目提供足够的资金。有了这笔资金，您就可以加速建设住房了。其次，英格兰住宅还会为小公司不断传授一些专业的技能。比如，交付、土地、基础设施和投资方面的技术专长。为了确保战略合作伙伴尽可能多地从这种关系中获益，英格兰住宅都会分配一名专业人员来负责机构之间的沟通。有数据显示，自英格兰住宅在2018年推出战略合作伙伴关系后，为23个合作伙伴提供了约18亿英镑的资助资金，建设超过40，000套额外的经济适用房。那么，谁可以成为英格兰住宅的战略合作伙伴呢？和往年一样，想成为英格兰住宅的战略合作伙伴关系，最主要要满足以下两大特点：第二， 公司可以提供一份非常有野心的发展计划，按规模和速度建造经济适用房。不过，与往年不同的是，2021年，英格兰住宅拓展了多个合作形式，从非营利性战略形式到营利性。不同合作关系可以申请的项目补助资金也不同。首先，非营利性战略合作伙伴。您可以以个人组织的形式来申请非盈利性战略合作伙伴关系，或者您也可以和英格兰住宅现有的战略合作，一起合作建房。如果您想注册非非营利性战略合作伙伴关系，您必须要：第二种战略合作伙伴关系是：长期战略合作伙伴的关系。如果您是当前的战略伙伴，如果您符合以下标准，您可以选择将提案再延长一年：在提供新的经济适用房供应方面有良好记录的营利性注册供应商和开发商都可以申请营利性战略伙伴关系，但是申请之前，您必须要满足以下条件：提供至少1500套资助住房
在2026年3月31日前实现全部开工和竣工。
同意在2026年3月31日前提取所有补助金。
要求拨款低于1.5亿英镑
第四种合作关系是：地方当局战略合作关系。一个地方当局可以单独竞标，也可以和其他当地当局来合作。要申请地方当局战略合作关系，您必须：提供至少1500套资助住宅
2026年3月31日前开工
2028年3月31日前完成
同意在2026年3月31日前提取所有补助金。
要求提供的赠款总额低于1.5亿英镑
确定了合作方向后，如何成为英格兰住宅战略合作伙伴呢？据了解，英格兰住宅预计会在2021年3月开始启动一轮竞争性招标，如果中标的战略合作伙伴，可以获得经济适用房建设的补助资金。预计，此次提交的计划时间为6周。英格兰住宅会在之后公布时间表，有兴趣的房产建筑商，开发商们可多关注官网。自2019年4月以来，英国法律要求英格兰出租或物业管理公司：如果持有客户的钱，必须加入"客户资金保护计划"（CMP）。该计划是为确保在该公司业务失败的情况下，租户和房东还能通过该计划得到相应的赔偿。另外，政府也要求物业公司要在其网站和办公室内公布CMP证书以及其他相关的信息。据了解，在伦敦，有着近300万伦敦人租房，数千上万的中介都会持有租客或房东的资金。可是，有很多中介机构并没有遵守规定，根本没有加入CMP计划。为减少租房行业的不规范行为，近日，伦敦开启了“全伦敦执法行动”，该执法行动由伦敦交易标准局（伦敦33个地方当局交易标准服务机构的合作机构）和国家交易标准局地产和租赁代理团队负责。经过调查后，执法人员发现，伦敦数百名出租代理确实违反了这项法律。随后，该执法部门已经向近100个出租物业公司送达“处罚通知”。据悉，这些出租代理将有28天的时间来提供证据，如果他们确实没有加入客户资金保护计划，那么，惩罚金额则高达30，000英镑。伦敦交易标准局主席Nishi Patel说：“伦敦租赁中介每年要处理数十亿英镑的租户和房东的钱，如果这些公司的业务失败，会给租客和房东带来非常大的影响！因此，保护这些钱是至关重要的。近年来，伦敦各区的贸易标准团队在打击流氓租赁代理方面越来越积极，这次全伦敦的行动使我们的努力提高到了一个新的水平。在这里，我警告伦敦的所有中介，如果你们认为自己可以逃脱法律的责任，那是错误的！我们一定会让你们受到相应的处罚！”“如果您意识到有任何出租代理没有遵守法律，那么，请拨打公民建议消费者热线0808223 1133，并向当地的贸易标准服务机构报告。另外，您也可以通过伦敦贸易标准局的在线消费者犯罪报告工具http://www.londontradingstandards.org.uk/report-consumer-crime/ 来报告案件。”好了，本周的《丽莎房产快讯》就到这里，喜欢我们的资讯请别忘了为我们点赞！我们下周再见！
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