伦敦1500个商业店铺将变民宅;后疫情时代,英国的商业楼将全被取代?
莎粉们好,本周的《丽莎房产快讯》将要带大家了解的信息有:2030年前,伦敦市公司将要把市中心商业办公室改造成1500套居民住宅
在奥运会举办地买房,究竟该不该收额外的遗址开发和保护费?
伦敦租金大幅下降,一群年轻人回来了——终于租得起昂贵房了
疫情促进改造热,可劳动力短缺,没人给业主装新厨房和浴室,该怎么办?
卖家把房产投放到网上,哪些因素可以吸引买家?
在很久以前,伦敦市中心是市民集中居住的区域。随着交通越来越方便,很多市民有了机会搬到较远的区域,然后通勤上班,老的居民住宅被转换成办公大楼了,伦敦市中心几乎变成了商业城,拥有着超过24000多家企业。根据大伦敦管理局的数据显示,在2017年4月至2018年3月期间,广场一英里内仅建设了7个新居民住宅,在疫情之前,只有不到10,000人居住在该区域。随着脱欧以及疫情阴霾的影响,金融商业街近乎变成了“鬼城”。各大商业租户由于无法承担高租金而退出大楼,大部分员工在家工作,几千上万的商业楼空置。居住人口较少,办公人员离开,游客以及购物者也无法前来消费,因此,这个区域的咖啡店,早餐店,酒吧和干洗店等服务产业受到了非常大的打击。为重新打造伦敦金融中心,以吸引更多游客和市民回到该区域,带动经济的恢复。伦敦市公司(伦敦市的市政管理机构)打算重新打造居民和商业为一体的中心区域,其中的一项战略项目:利用旧办公室和商铺来改造成居民住宅房。伦敦市公司称,通过开发新计划和改造旧建筑,他们将在2030年前建设1500个居民住宅房屋。另外,改造计划里还包括了数字基础设施,伦敦市公司计划在2022年底前完成整个平方英里的5G网络。另一项举措将打造更多的自行车道以及步行道,开发新的文化和锻炼的公共空间。伦敦东部乔巴姆庄园的居民对英媒抱怨,他们被迫支付一项不公平的“固定房产费”(The fixed estate charge),该费用没有给他们带来任何好处,还有可能让他们的房子无法出售和抵押。乔巴姆庄园是一个拥有着659户住宅的楼盘项目,坐落在伊丽莎白女王奥林匹克公园周边区域。由于奥林匹克公园是2012年奥运会和残奥会的举办地,具备着历史意义,因此,园区内的商业和住宅占用者(包括旁边指定的商业楼盘)需要给伦敦遗产发展公司交一笔“固定房产费”,用于支付奥林匹克公园的开发和维护费用。另外,这笔费用会根据每年通货膨胀而增加。据了解,这项收费款项是鲍里斯作为伦敦市长的第二个任期时提出的想法,并获得了中央政府的同意。可是,对居民们来说,这笔费用带来非常大的经济压力。他们说,固定房产费是根据他们的房屋面积来计算的,每年都在增加。比如说,如果是一个三居室房产,现在,业主得交1357英镑,这笔费用比起初的1159英镑一年多了近200英镑。最重要的是,这笔费用并不在公共服务费之内。让居民们更气愤的是,奥利匹克公园周边有很多楼盘,并不是所有楼盘都得交,伦敦遗产公司会拟定一份清单,规定需要缴纳该费用的楼盘。同样住在公园附近的人,例如住在东村和温室花园的居民,他们则不需要付相关费用。居民们说:“这完全是不公平的。”另外,他们交了这笔费后却没有得到任何好处,比如,他们并不可以享受去奥林匹克公园的折扣。因此,乔巴姆庄园居民协会正在呼吁取消这项收费。该公司在接受《卫报》采访时称,"我们相信固定房产费是公平合理的......这些类型的费用已经存在了很多年,并且越来越多地用在投资建设大型项目里。该费用不是地租或服务费,而且不受最近改革的影响"。同时,该公司还补充,他们从一开始就清楚地告诉潜在的商业和居民住宅的买家知道,购买附近楼盘就得支付这笔费用,并且,买家们在签订合约前就已经知道这笔费用会每年增加。近日,伦敦市场发言人向媒体表示,市长理解居民的困惑,但是,奥林匹克公园的发展正推动伦敦东部的复兴,增长和促进投资机会,固定房地产费用是必须支付的,它可以用于公园的维护和安全。不过,市长也答应,他们会对不公平行为进行调查,比如,为什么并不是每一个周边公寓都需要缴费,以及费用的增长标准等。据一家房产公司LonRes统计的数据显示,截至2021年2月的三个月里,伦敦市中心的平均租金比去年同期低了18%。租金下降,加上封锁限制逐渐解除,越来越多的租户回来了。33岁的萨金特是游戏公司的首席制作人,在接受《金融时报》采访时坦言,伦敦的租金太贵了,他想要租一个空间大的房子就根本存不了钱,于是,他早早就搬到了剑桥租房,然后通勤到伦敦市中心上班。然而,租金价格暴跌之后,他抓住了机会,并在2月份的时候签了伦敦西部诺丁山的一套一室公寓的租约,该公寓有一个超大的私人花园。萨金特说:"我现在每月支付1,451英镑,比上一个租户少交了300镑。虽然租金还是比剑桥高,但我节省了通勤费用。而且,我希望在限制解除后,可以好好享受伦敦。“23岁的玛丽安娜是一家通信公司的实习生,她现在竟然可以和朋友一起住在海德公园附近的两居室公寓。以前,他们的新家的租金超过2400英镑,现在只用1680英镑。LonRes表示,租金下降带动了租房协议增长,在截至2月份的三个月里,伦敦市中心的新租房协议数量比去年同期高出17%。另一家地产代理公司JLL也表示,在过去12个月中,1区签订的新租约增长很多,而且,87%是由18至39岁的人签订的。以前,伦敦1区的居住者们只有51%属于这个年龄段。专家们认为,租金下降正把一波年轻人吸引回来,这些人都曾经为了租房而苦恼的。另外,伦敦市中心的新租户也推动着长期租约。由于租金大幅下降,大家都希望可以签一份长期的租约,以保持实惠的价格。JLL公司的数据也反映了这一趋势:在截至2021年2月的12个月里,同意签订12个月以上的租客数量同比增长15%。不过,这样的消息不知道还能持续多久?据Zoopla的研究主管Gráinne Gilmore称,伦敦租金的下降速度开始放缓了,在一些黄金地段,租金开始缓慢上升,伦敦的租赁市场正处于一个拐点。随着经济的重新开放,以及英国的疫苗推广,房产专家们都预计伦敦的租金将快速回升。一份数据显示,疫情彻底改变了家庭的支出方式,以前花在旅行的钱都投入了房产改造上。可是,家装公司却无法满足房主们的需求啊!英国厨房,卧室和浴室安装协会称,新厨房,浴室和衣柜的交货时间已从4至8周延迟到了12至18周,主要是因为劳动力短缺。英国厨房、卧室和浴室安装协会首席执行官Damian Walters向英媒解释,“近段时间,业主都对厨房、卧室和浴室以及一般家庭装修的需求令人惊讶。可是,英国刚处于脱欧的阶段,劳动力极度短缺,因此,交货时间延长是无可避免的现象。该行业组织已经到处找新的装配工人了。”英国最大的DIY连锁店B&Q也提供一份数据,去年,该公司的销售额激增了13%,似乎所有人都开始房屋改造工作,从铺设天井到修整墙壁,再到安装新厨房和浴室。为了应对该行业的技能短缺问题,英国厨房、卧室和浴室安装协会计划在秋季启动一项针对学校毕业生的活动,目标是招募700名学徒(每年)。该协会坦言,如果没有新员工,问题只会恶化。购房热持续,各大房地产公司纷纷鼓励卖家出售房产,不久,大批新的卖家们将要陆续投放房产到市场了。一般来说,卖家们会在网络上发布广告,或者找中介公司帮忙投放房产广告,以吸引买家。可是,在网络平台上,千千万万的房产出售,卖家们很是苦恼啊,如何在竞争中脱颖而出?上周,一家网络房地产公司Strike根据买家在网上浏览的数据做了一份研究。该公司发现,房产里有点颜色会比较吸引买家。比如说,在翻阅房产照片时,一些摆放着鲜艳颜色物品的房产往往吸引买家的目光。不过,特别花哨的东西会让人有点反感!因此,如果您想让房产脱颖而出,一定不要大面积地涂抹鲜艳颜色,比如,千万别把整个墙都涂上大红大蓝或大黑。您可以用一些小色彩来吸引注意力,比如,在茶几上放一些花或水果作为点缀。另一个吸引眼球的特征是带着人情味装饰品,比如:家庭照片或个人装饰品。该研究表示,买家经常在有家庭或个人元素的房产图片上停留。此外,人们在网上看图片时,也会比较关注房间的布置。如果没有带家具的房屋,往往对他们没有吸引力,一旦看到这类房子,他们通常会立刻刷走。还有一点,房子如果杂乱无章也会让他们打消进一步联络房主的想法。该研究发现,人们往往会被杂乱无章的东西吸引,然后:大大降分!因为房产里摆放乱七八糟的东西会让他们有一种错觉,空间很小。所以,卖家们在发布房源前,还是好好整理一下您的房间。此外,在您投放房产信息到网上的时候,还需要注意以下内容:在网上查看房源时,买家会通过平面图来了解房产的布局。通常来说,买家往往刷到房产的页面后就会迅速寻找平面图,如果您的房源没有平面图,他们可能就会失去兴趣。研究发现,您的房产主要图片要选得好(第一张图)。不管是实地看房还是网络看图,第一印象相当重要。人们用网络平台看您的房产时,会在前两三秒内产生一个大致的看法。如果给他们的第一印象很差,他们就会离开这个页面了。所以,您一定要把房产最好的图片展示在最前面。高质量的图片是必不可少的,因为浏览者对模糊或不清晰的照片表现出强烈的反感!根本都不愿意看了。一般来说,大多数人的注意力都集中在房产本身,可买家们也经常寻找跟当地有关的信息。他们经常滚动查找地图,以便直观地了解房产与附近设施的位置。因此,如果您主动描述房产周边的信息,或者把附近比较吸引人的设施拍下来,让他们知道该房产为什么适合居住,会增加买家的好感度!
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