文\潘永堂
放下争议，什么都别说，先看看百强房企榜单中，你的位置，在哪里？
房地产行业如果说有1张图片能让房企BOSS紧张，我想大概是下面这张图！
榜单来源：克而瑞研究中心
感想一：鸿沟巨大，房企规模已是九重天
这么多年过去了，地产江湖论资排辈，还是一直以规模论英雄，并没有以利润、以负债，以产品论资排辈。
虽然有质量的增长的很重要，但今天的行业依旧是一个以规模为王的时代。因为此起彼伏的行业红利和窗口期，依旧给地产枭雄留下了迅速翻身的机会，看的到的是——这两年百强榜单升降的背后，既有抓住最后一波机遇的豪赌猛干，也有小富即安不思进取的保守……
其他且不谈，你争我抢，激烈厮杀之后，房企榜单已经开始“阶层化、“鸿沟化”，一个百强名单，已经过于大而空。
过去房企有大小之分，有第一阵营，第二阵营之分，而今天房企规模的鸿沟已经裂变成N重天，N个阵营。
未来房企将形成1万亿阵营，5000亿阵营，1000亿阵营，500亿阵营，100亿阵营，最后剩下就是小喽喽、小特色、小清新一个数量庞大，但独居特色的小星星阵营，房企规模分化，层次分化，就差是九重天的格局了。
目前来看，中国房企已经出现了巨大的鸿沟，房企按照规模将进入万亿规模寡头与几十亿房企并存的格局，老潘一直觉得，行业真正的洗牌最猛烈的时刻，还没到来。目前来看，鸿沟已经至少有三重天了。
首先，最大的鸿沟是百强与百强之外形成第一重鸿沟，规模中型的房企被行业和媒体问起的一个口头禅是，它还在百强吗？——简单的说，进了百强还凑合，没进百强就呵呵了，无论投资机构，还是媒体，抑或地产业内谈资，百强之外又没有任何模式特色、产品特色的话，基本就没有一点声响，江湖再也没有你的地位和传闻。
其二，百强榜单之内的鸿沟已经非常巨大，百强之内，第1名和第100名已经没有任何比较意义。比如20-17年前2月房企百强榜，榜首碧桂园872亿，榜尾深业集团12.6亿，同为百强房企，差距与鸿沟非常巨大！
其三，十强之间也迎来鸿沟时代，十强内形成遥遥领先的万科、恒大、碧桂园三国杀，这三家房企2016年均突破3000亿，而未来不出几年，没有政策以外的化，三家房企突破10000亿，只是个时间问题。正如当前的他们所说，这世界已经很少有力量能够阻止恒大、碧桂园、万科的继续增长，他们绑架了自己，也绑架了行业，也绑架了国家，他们不能停下来。一旦停下来……将是非常恐怖的事。
这么多年过去了，地产江湖论资排辈，一直还是以规模论英雄，并没有以利润、以负债，以产品论资排辈，虽然有质量的增长的很重要，但今天的行业依旧是一个以规模为王的时代。因为此起彼伏的行业红利和窗口期，依旧给地产枭雄留下了迅速翻身的机会。
感想二：房地产从“一枝独秀”进入“三国杀”时代！
过去很多年谈的都是行业领头羊，万科做带头大哥好多年！
如今却很难谈领头羊，而是得谈恒大、万科碧桂园三国杀。
三家房企2016年各自突破3000亿，榜单后面基本无法赶上
中国房企巨头已从“一枝独秀”进入“”三国杀”时代。
……
过去，万科占王位太久，如今三国杀后，2017年究竟谁夺冠，答案未必是万科，也未必是恒大，当然也不能确定是碧桂园。但至少房地产行业冠军，三者必有其一。错过了行业爆发窗口期，错过了黄金时代，后来者很少能混进三国杀。
似乎整个房地产销售榜，焦点就看万科、恒大、碧桂园“三国杀”了！
去年三国杀恒大夺得年度销冠，扬眉吐气的感觉；而今年1~2月冷不丁，黑马碧桂园以872亿新夺冠，万科则以859亿紧追不舍。
2016年，三国杀中恒大碧桂园万科都或明或暗寄出了奔向万亿的大旗！
万科虽然说每年没有对外公布销售目标，但却旗帜鲜明提出6年左右冲击万亿规模；而且当了那么多年的带头大哥，万科NO1的行业冠军宝座，怎会轻易放弃。尤其是2017年已经基本搞定股权纷争后，正扬眉吐气的快马扬鞭，重新赋能，再次出发。2017年，是楼市冷清的一年，但却是万科奋发的一年！
再谈恒大，自从2016年夺冠后，未来三年如何？恒大似乎一改往日豪情，对外公布恒大销售目标是2017年~2019年分别是4500亿，5000亿，5500亿，仅有10%的复合增长率，而且许家印把2017年确定为恒大的“效益年”，即在追求规模发展同时强调利润率，利润规模的诉求。但不久前，就有所谓的2017年新的内部销售目标传出，恒大2017年目标调整为“”确保5700亿，挑战7000亿”的曝光。
碧桂园，作为2017年开年三国杀的月度“黑马“”，让本身高处不胜寒的争夺战，出现格局的逆转，加上2017年碧桂园一二三四五线全线布局，说白了就是真正高密度、最彻底的全国化布局，并且在全球海外拓展加速扩张，一个显著的变化是，碧桂园国内区域总裁的名片上都开始增加了一个海外区域总裁的TITLE，全球和全国大力度拿地，拿地后3~6神速开盘，节约6~8个月的碧桂园SSGF建筑工艺快速交楼，三四线莱斯莱斯产品匹配改善时代的风口，同心共享组织战斗力的超级爆发，700名全球博士的人才招聘与培育……碧桂园由内到外的能量足以显示出冲刺万亿规模的决心和行动力。2017年，低调的碧桂园，注定已经无法低调！
2017年，被持久和强力调控的地产行业虽然有些无助，无奈，但我们更清晰看到的是，优秀的房企，正在勤练内功，磨刀霍霍，正准备弯道超车！
可以肯定是，2017年，是弱者的冬天，是强者的春天！
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