豪宅底牌,是什么?
是地段,资源,景观……NO !
今日豪宅更关注文化底蕴和豪宅“界限感”!
选别墅
还是选大平层
一直是顶豪争论的问题
在今天中国大都市,大平层似乎维持着一定热度;
而被视为人生成功的别墅,则因限墅令后倍加稀缺而价高,越来越淡出人们的视线。
大平层也有优越感。
大平层居住动线合理、更富生活开阔感。
但不足的是,大平层公寓式的形态,却难以实现真正纯粹的私密性(电梯里难免出现陌生人)、同一平面空间也总显得缺少区隔,而更奢侈的“天地”自然感,更是缺乏。
对比下来,别墅梦,似乎依旧是居住的“终极梦想”。
事实上,别墅的好,实质不用多言——无与伦比的尊贵感、与大地更近、真正的私密感。
但并非人人都爱住别墅,别墅的“不好”,大平层也有话说:
他们多数偏处远郊,虽然环境优美,但生活便利不足,尤其是对于上有老、下有小的别墅业主来说,“老”的医疗康养、“小”的优质教育,往往成为他们难以下决心出手的关键原因。
同时,动辄三层的形态,看上去很美,但真正入住后,一天在楼梯“上上下下”多次,极大影响舒适度,甚至各自套房后,家庭成员的关系也慢慢产生隔阂。
说是低密度、私密,但往往受规划所限,往往是“单体实现低密,整个社区依旧高密布局”,邻居家和你家只隔十公分、窗户对窗户近到可以“偷窥”并非危言耸听。
不管是住别墅还是住大平层,其本质都是财富累积、阅历提升、家庭成长到极致阶段时,通过对居住空间的重新塑造,实现自我和家庭生活方式的终极追求。
这些空间包括——
在奋斗半生之后,那些在奋斗过程曾经不得不舍弃的东西,需要在这个阶段被重新找回:
可以随心所欲、满足各种爱好诉求的“独立空间”
可以充分实现自我安宁的“私密空间”
可以让一家人无拘无束、热闹幸福的家庭空间
可以实现社交需求的“有面子商务空间”
可以满足这一阶段高品质生活需要的“外部空间”。
中粮瑞府项目实景图
需要的空间类型很多,但都是对奋斗者打拼半生的“犒赏”,而顶级建筑设计,就是要把以上这些“奢侈”空间既能连在一起,又能各自区隔?
这样的空间组合规则,老潘用一个词重新命名,即空间的
缺少界限感,也许就是越来越多人对别墅渐趋冷感的一个重要原因。
而界限感,也是中国式居住的核心意涵之一。
比如帝王居所通过礼制秩序创造地位的界限
比如巨贾宅门通过高墙深院制造阶层的界限
比如即使普通人家,也最为看重“门户之防”
中粮瑞府项目实景图
那么作为顶豪居所代表的别墅,为何竟会在界限感上表现欠佳?
真正要实现低密度、独门户、全私密、无打扰的别墅居住,容积率指标大于1难以实现,甚至可以武断地说:——容积率大于1的“别墅”,都可称为伪别墅。
但行之多年的限墅令、让低容积率土地的批复近乎绝版。为此开发商只能通过诸如独联等方式实现类独栋,通过叠拼等方式实现类别墅,以及通过有限的院落、露台等赠送空间,实现有限的“有天有地”。
另一方面,开发商对于经营利润、去化速度等方面的经营诉求,也造成了别墅在尺度控制、密度控制等方面难以做到居住舒适度与利润指标的平衡。或是尺度不够大、或是密度不够“疏”,很多别墅做着做着,就变味了!
城市化浪潮席卷中国。
“高密度、高楼宇、大景观的集中式居住”实现了对土地集约最大化使用,因此也更符合中国城市实际而被多数城市采用。然而传统中国式的住宅,5000年中华传统的中国人更看重的“私属院落”空间、“家族礼序”格局、“园林布局”,这些几千年的人居偏好——却因为各方面条件所限,而让大多数人难以实现。
中粮瑞府项目实景图
所以,某种程度上,关于“别墅不好”的论题,也有了答案——并非别墅不好,而是当下中国别墅市场缺乏真正“界限感”塑造,真正能满足顶豪居住习惯和人生追求的作品。
在北京孙河,有一座“界限感”营造高手!
一座亿元量级的中粮瑞府,承袭了古今第一顶豪“恭王府”的底蕴,他被媒体誉为“中国顶级豪宅的样本”!
古有恭王府,今有中粮瑞府!
北京再难有的稀缺0.68容积率,起步总价4000万、主力总价过亿,老潘对这个项目的关注不只是在其稀缺的规划指标和高总价,毕竟在孙河这一京城首席“中央别墅区”, ——北京唯一“先规划、后建设”的低密度住区,触及总价天花板,本就是大概率事件!
更何况,这一板块云集16所国际学校、6所马术俱乐部、16所高尔夫俱乐部、10家医院、8座购物中心,堪称“王者配套”。
从项目的成交数据反向总结,可以看到——仅仅一座哈罗公学,就为项目带来了数个“为孩子上学而来”的客户。
外部条件足够有牌路。
老潘更关心的,是如何出生显贵、不负土地?如何在后天创造顶豪的真正价值。
事实上,观当今中国大宅何其多,但若能当之“府”,不过十之一二!
有高密度之下的集群形制,有内敛含蓄的匠心设计,有中式意境的缓缓流露,有等级秩序的空间层次、而中粮瑞府源于东方建筑精髓的提炼,源于恭王府的底蕴挖掘承袭、将单层围园双层筑府,居住空间的绝对私密、层次空间的秩序仪式、庭院室内连接互动……等运用其中并匠心呈现,称其为府,毫不为过。
也就是这座“府园”中,中粮集尽极致,实践着顶豪物业各种“界限感”空间与关系,以此传承府园的文化底蕴、低调不张扬,大隐于市的生活主张。
这些“界限感”空间与主张,正是中粮瑞府的用心和匠心所在。
比如
人与土地的界限关系:是贴地而行,还是跃入云端?
人与自然的界限关系:是让自然成为风景,还是让自己成为自然?
人与建筑的界限关系:是在建筑中生活,还是让生活成为建筑本身?
人与人的界限关系:是于百密中留一疏,还是各自保留适当的距离?
人与文化的界限关系:是回到心底珍藏的东方居住,还是拥抱国际主流的居住形态?
1、府与园的界限:一层围园 二层筑府
先从“府园”这个词说起。
关于“房子”这件事,中文有很多种表达:居所、居舍、宅邸……不过“府”字,可称为是最具界限感的表达。
房子与府,如何升级?核心在于礼序的界定。
《明史·舆服志》记载:藩王称府、官员称宅、庶人称家。
同时,住宅建造大小也相应受限。王侯、官员等按等级造房,庶人只能造“三间五架”之屋。到了清朝,只有王亲贵戚的宅邸才能称之为“府”,如保存至今的恭亲王府等。
君臣之道,父子之道,这是中国儒家所崇尚的礼序,这一礼序也体现在古之建筑。
中粮瑞府,将这一礼制文化注入到府邸的打造中——空间层次非常丰富,主次分明,井然有序,营建出礼乐之和的共生之美,含蓄内敛的中庸之美。
中粮瑞府项目实景图
值得一提的是,与传统的“王府、园林”不同是中粮瑞府“一层围园、二层筑府”的筑造理念——即将皇宫园林的平面结构升级为局部二层,建筑内向围合成园,单双层建筑互为依托——这就是府与园,为居住其中的人,所划定的生活界限与身份界限。
2、人与土地的界限:天下为公 脚下为私
见过世界的人,会发现一个规律——
即财富、成就的高度越高,越看重“公与私”的界限,他们对公与私的界限高度敏感。
一方面,事业、工作、伙伴的各项事宜需要处理,另一方面,自我、家庭也更加需要一个独立、安静、不受打扰的私享空间。
中粮瑞府项目实景图
“一府之内,实现五园”——这是中粮瑞府在园林层面对公司界限所作出的回应——将传统上属于公共空间的园林,完整的移植入府内,同时根据儒家传统礼序,以三进、五园的入园仪式。南北入户、东西进园,也是遵从礼法所制定的归家礼仪。
中粮瑞府项目实景图
在有天有地的空间里无拘无束,在完全自我的空间里放飞自我。公与私的界限,以府园分界。
3、人与人的界限:府园里看不到陌生人
抬眼所见,俱是自家、是自我,这是中粮瑞府关于人的“界限观”。
在设计建造之初,就充分考虑隐私。
以房子取代围墙,使得邻里之间和睦相处,同时保证了居者的私密性,增加了建筑整体的层次感与韵律感。
在现场确实可以感受到,抬眼所见,四面被4.5米高、向内围合的庭院所围绕,上方簇拥一方天空,一切都是“自家的”,甚至任何角度都最多只能看到邻居屋檐等,彼此私密性堪称完美。
中粮瑞府项目实景图
对外高度封闭
对内却是开放
比如空间设计让父母与孩子更亲密,中粮瑞府全部二层的结构,将主人套房设置于二层正中,儿童房则分居两侧,这样的布局,良苦用心的打破了传统别墅“二层儿童房+三层主人房”的分离格局,更利于亲子关系的互动建构,让顶豪父母可以近距离见证孩子成长。
中粮瑞府项目实景图
同样,在一层则设置了老人房,这是考虑老人的居住习惯:不爱上下爬楼、更喜欢与自然近距离接触。
至于拥有6.4米层高的-1层,设置为影音室、健身房、SPA室,或者是私人酒窖、私人收西藏等等功能区,则是完全属于主人私属的一方“个人王国”。
中粮瑞府项目实景图
4、中西界限:西方技艺 中国建筑
新中式绝非对中式风格的摒弃,也不是对纯粹中式元素的堆砌,而是通过对传统文化的深刻理解,将传统元素与现代设计手法巧妙融合,既体现中国传统文化的神韵,又以现代人的使用需求和审美需求打造具备现代感的新设计理念。
同时在细部构建上,中粮·瑞府贴合现代生活对审美的需求。
极具艺术的旋转楼梯,中粮瑞府项目实景图
首层及以下墙体和庭院围墙采用稳重的德国红砂,构成厚重稳定的屋基;
面向内院和二层采用柔和细腻的枫丹白露,构成屋身;
釉面陶瓦两种石材之间以紫铜腰线分割,构成屋顶。
屋基、屋身、屋顶三段式结构,体现着瑞府对传统中式建筑细节以现代手法的表现重构。
单层围园,双层筑府,开创这个顶级豪宅“新境界”!
中粮瑞府,正是通过对中国式别墅居住的重新考察、通过对顶豪人士生活习惯和家庭升华的尊重,提出了对别墅居住的重构和颠覆,简要总结有如下几点“用心良苦”:
三层变二层
公园变私园
合院做界限
老人亲地居
孩子放身边
别墅组团0.68容积率、96栋府园别墅、4000万起的售价、亿元级的府园大宅。正如一句广告语所言,住在中粮瑞府:
府园之外,路过的人,都想知道,里面住着谁 ;
府园之内,无陌生人,只有一方属于自我的王国和天地!
END
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