ChangYun Law Firm
无论是国有土地上房屋征收中还是集体土地上房屋征收中，最终能保证我们按时拿到合理合法补偿的都是征收补偿协议。
那么在集体土地征收中，征地安置补偿方案的制定与征收补偿协议的签订都有哪些步骤，又在哪些环节中我们能够进行维权？
制定征收补偿协议的第一步就是征收方拟定征地补偿安置方案。根据《土地管理法》第四十七条、《土地管理法实施条例》第二十七条的相关内容我们可以知道：
县级以上地方人民政府应当依据社会稳定风险评估结果，结合土地现状调查情况，组织自然资源、财政、农业农村、人力资源和社会保障等有关部门拟定征地补偿安置方案。
征地补偿安置方案应当包括征收范围、土地现状、征收目的、补偿方式和标准、安置对象、安置方式、社会保障等内容，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
其中关于补偿安置的标准，被征收人应该注意以下两点：
1、征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。
制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
2、对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿。
补偿方式为重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
征地补偿安置方案拟定后，县级以上地方人民政府应当在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见，公告时间不少于三十日。
征地补偿安置公告应当同时载明办理补偿登记的方式和期限、异议反馈渠道等内容。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为拟定的征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织听证，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改安置补偿方案。
在这里被征收人需要注意，组织听证是我们维权的重要环节之一，因此应当尽量委托专业律师参与听证会。
具体项目的补偿安置方案听证会直接关乎被征地农民的补偿安置利益，听证又会涉及很多程序性要求，这都需要专业律师来进行工作。
如果召开了听证会，但被征收人发言抓不到重点，那就等于白白浪费了听证的机会，难以对征地补偿安置方案的修改产生太大的影响。
最后昌运拆迁律师要提醒广大农民朋友的是，征收补偿方案中应当明确将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系中。这一点对应的是保证被征地农民长远生计有保障，因此千万不能忘记这一条。
联系客服
