一、迪士尼再战房地产——Storyliving by Disney
迪士尼公司一直想把业务延伸到人们的生活中，其进军房地产行业也不是第一次。1990 年代初期迪士尼就开发了“庆典计划社区”项目，到2010年又开发了'金橡树高档住宅社区。虽然早期的迪士尼就进军了房地产行业，但是一直是面向高端客群，很难像其他的地产公司一样模块化、高周期的快速扩展业务。基于此，迪士尼的地产板块一直是迪士尼集团庞大公司的一个非常不起眼的板块。
那么此次迪士尼再战房地产行业与之前两次有什么不同呢？
笔者认为此次最大的不同就是迪士尼此次进军房地产是智力及品牌输出方，是社区运营管理输出方，而房地产建设及售卖都交给了更专业的地产公司来做。这样的强强联合，各自发挥最大专业度的联合，从顶层战略层面他的成功率会大大提高。笔者也是很看好迪士尼此次的行动。毕竟将梦想深入到社区层面不仅仅是赚管理费那么简单，社区经营未来在覆盖消费者全生态圈的能力是最强的。而迪士尼“演员”式的服务系统，也会给物业公司带来强大冲击。这个竞争对手来的措不及防，有很多社区对物业的服务不满已经成为很多注重生活质量的人最大的痛点，而迪士尼刚好专业，刚好看到了这个痛点。谁会拒绝幸福经营专家带来的幸福生活呢？
“近 100 年来，迪士尼分享的故事触动了全世界人民的心灵，”迪士尼乐园、体验和产品部主席 Josh D'Amaro 说。“当我们准备进入第二个世纪时，我们正在开发令人兴奋的新方式，将迪士尼的魔力带给无论身在何处的人们，将讲故事扩展到故事生活。我们迫不及待地欢迎居民来到这些美丽而独特的迪士尼社区，在那里他们可以过上充实的生活。”迪士尼社区开发项目无疑是将梦想照进现实的又一次尝试，我们总结了迪士尼对未来故事生活社区的构想如下：1）第一个社区名为Cotino今年动工
迪士尼的“故事生活”（Storyliving by Disney）是2022年迪士尼为规划的社区推出的品牌名称，虽然在空间产品上故事生活社区是迪士尼公园，体验和产品的一部分，但是社区房屋是由第三方开发和建造，而不是迪士尼。迪士尼公司计划在美国创建多个住宅区，迪士尼公布的第一个社区名为Cotino将于今年在加利福尼亚州的兰乔米拉格破土动工。房地产价格尚未公布，但迪士尼发言人表示，房价将由房屋建筑商根据市场情况确定。
2）社区非独立开发而是与房地产商 DMB合作开发
Cotino 是与 DMB Development 合作开发的，DMB Development 因其在美国开发大型规划社区而备受推崇该公司首席执行官赫灵顿。“我们很高兴在这个开创性的新概念上与迪士尼合作。”3）目标客群覆盖全年龄段及康养客群
Cotino 将欢迎所有年龄段的房主，并将包括至少一个专供 55 岁以上居民使用的区域。购房者将有多种房屋类型可供选择，包括庄园、单户住宅和公寓。
该效果图显示了拟建的科蒂诺“市中心”，计划在此提供购物和餐饮服务。
4）迪士尼员工开展特色物业管理
迪士尼员工（公司称之为“演员”）将管理物业并为居民策划节目和体验。
社区居民在这里会找到水上娱乐、烹饪课程、健康研讨会或慈善项目。所有附加服务需要居民支付房主协会费以及自愿俱乐部会员费，其价格尚未公布。
5）商业娱乐生活一体化设计
Cotino 还获得了一个充满活力的混合用途区的具体规划批准，该区拥有一系列购物、餐饮和娱乐、海滨酒店和专业管理的海滩公园，公众可以通过购买一日通行证进行水上娱乐活动。
一个 24 英亩的大绿洲，带有专业管理的海滩公园和水上活动，是 Cotino 提案的一部分。
Walt Disney Imagineering 执行制片人 Michael Hundgen 表示：“Disney Imagineers 正在探索每个地方的丰富性，以激发迪士尼社区的 Storyliving主题。” “设计独特的室内和室外空间将为居民提供探索、参与和创造他们故事的下一个令人难以置信的篇章的新机会。”这个Storyliving by Disney社区的建筑和设施将反映丰富的山谷文化的历史和现代灵感。从我们获得的消息可以看出，迪士尼此次进军房地产开发是以软实力输出为主，迪士尼提供社区物业管理，输出迪士尼的管理经验，但是迪士尼的强大的IP群并不能被用在新社区的开发设计之中。这也很容易理解，对于第三方开发公司，可以与迪士尼合作已经获得了品牌溢价，虽然如果在地产开发中，更深度的结合迪士尼现有的IP会更具有吸引力，但是考虑到地产开发的性价比，很难付出更高的IP授权使用费用，同时一些IP场景中的建筑在现实世界中建设复刻存在增加造价等经济问题，此次的迪士尼社区的开发寻求到了地产开发与迪士尼造梦之间的平衡点，即服务管理输出。
在软实力输出与房地产开发相结合的探索方面，国内的房地产开发商也可以从此次项目中获得借鉴的可能。如果由迪士尼培训过的“演员们”可以通过服务让地产获得很好的口碑及房地产溢价，那么迪士尼下一步与世界各地的房地产开发商快速展开合作，谁会拒绝一个可以将你的生活经营的像美梦一样的社区呢？三、迪士尼建设的其他住宅开发项目
@1990 年代初期——庆典计划社区
在20世纪90年代早期，迪士尼开发公司(DDC)在芦苇溪改善区南部约4900英亩的土地上开发过“庆典计划”的房地产项目。该项目的总投资估计为25亿美元。
总体规划由Cooper, Robertson Partners和Robert A. M. Stern设计，广阔的景观、公园、步道和路径由旧金山公司EDAW(现在的AECOM)设计。庆典计划在20世纪早期的建筑风格不是高密度住宅，并在2001年被城市土地学会评为“年度最佳新社区”。
住宅开发一期开发时间是1996年夏天，项目包括Celebration村、West村和Lake Evalyn;接着是北村、南村、东村和阿奎拉保护区，以及最后的工匠公园阶段。迪士尼首席执行官迈克尔·艾斯纳对新城发展初期表现了特别的兴趣，鼓励迪士尼发展公司的高管们“创造历史”,他们希望开发一个迪士尼小镇的品牌并扩展到迪士尼的未来世界的实验原型社区。DDC的执行人员除了与规划人员和建筑师合作外，还与教育、卫生和技术方面的领导人广泛合作，为该镇制定远景和运营政策。
@2010年——金橡树高档住宅社区
华特迪士尼世界度假区的金橡树是佛罗里达州布纳维斯塔湖华特迪士尼世界度假区内的一个高档住宅社区。它由Walt Disney Imagineering设计，由新成立的迪士尼子公司Golden Oak Realty在Disney Signature Experiences拥有和运营。一期开发项目位于湾湖魔法王国公园东南部。该地区的命名是为了向加利福尼亚州沃尔特迪斯尼的金橡树牧场致敬。2010 年末可以购买前几个家庭用地，并于 2011 年末完成。后来，四季度假村在该物业的正北开业，该公司购买了几处物业，以服务于其在 WDW 物业上的 “私人住宅”计划。金橡树大多数房屋被列为针对高度富裕的数百万美元的房产。每个家庭都可以看到和听到来自魔法王国的夜间烟花。整个社区有多个湖泊以及一条小河，以使更多的房产位于湖畔。会所以古色古香的意大利别墅风格建造，毗邻社区，包括游戏室、餐厅和游泳池，所有这些都可供金橡树的居民免费使用。它举办了许多社区中心的社交聚会，作为整个社区的纽带。它的设计和施工由项目经理 David Hulme 监督，他是乔治城大学和北卡罗来纳大学的校友，在房地产市场拥有丰富的经验。俱乐部会所也有通过通风系统抽出的各种气味，类似于许多其他迪士尼场所。
