王大妈原本以为能住上心仪的房子，没想到却陷入了“一房二卖”的复杂纠纷当中，年近古稀仍然要奔波在维权的路上，这让王大妈深感苦恼。
2016年1月，石某与王大妈签署了《动迁房预售预购合同》，将位于上海市某区的一套拆迁安置房以135万元的价格卖给了王大妈，王大妈陆续付款120万元，余下15万元约定过户后支付。2016年2月，石某将房屋交付给了王大妈，王大妈装修之后便住了进去。2016年2月底，石某取得了动迁房的产权证书。
随着房价大涨，石某觉得自己房子卖亏了，想和王大妈商量加价，王大妈未同意。2016年7月，石某趁王大妈一家外出之际，偷偷更换了门锁，并隐瞒房屋已被卖出的事实，与杨某夫妇签署了房屋转让合同，将房屋以200万的价格又卖给了杨某夫妇，杨某夫妇向石某支付了170万元。石某收到杨某夫妇的购房款后，也未与王大妈协商退还房款的事宜，而是将房款用于个人挥霍、赌博，仅两个多月，便将两次卖房款近300万元挥霍一空。石某仍觉得意犹未尽，又以支付尾款为由骗取杨某夫妇向其支付尾款30万元，继续用于个人挥霍。
王大妈回家后发现家中有陌生人，便报警，警方告知王大妈要通过民事诉讼解决。王大妈遂于2016年7月向法院提起诉讼，要求杨某夫妇搬出房屋，同时要求石某配合办理过户手续。经过法院一、二审，法院判决杨某夫妇搬出房屋，但因房屋为动迁房，尚不能上市交易，驳回了王大妈的过户诉请。杨某夫妇见拿到房屋无望，起诉请求解除与石某的房屋买卖合同并要求石某赔偿其损失，得到了法院支持。但石某已将钱款挥霍一空，且无力赔偿。在此期间，王大妈和杨某夫妇都向法院提出了查封申请，法院对房屋进行了查封。2018年，杨某夫妇申请强制执行该房屋，因房屋已被查封，法院裁定终止了执行程序。
后杨某夫妇向警方报案称石某诈骗。2020年，上海市某区法院以石某犯诈骗罪，判处石某有期徒刑十年，罚金10万元。
2021年，房屋已符合上市交易条件，王大妈遂委托上海达必诚律师事务所周宇龙律师团队向法院提起诉讼，要求石某配合办理房屋过户手续。但法院认为房屋存在轮候查封的情形，属于履行障碍，一审驳回了王大妈的请求。目前该案在上诉中。
相比于王大妈尚能在房子里居住，杨某夫妇可算是钱房两空，毕生积蓄被石某挥霍殆尽，也没能住上房子。虽然石某已经受到法律的惩罚，但杨某夫妇的损失又如何才能得到弥补呢？买房对大部分人而言都是一项重大的人生决定，如果碰到“一房二卖”这种情况可能会面临非常严重的损失。上海达必诚律师事务所在此提醒广大购房者，购买房屋前要仔细核实房屋的权属情况，对于权属不明的房屋和一些没有产权证书的小产权房屋要谨慎购买，必要时可以咨询律师等专业人士。如果遇到房产纠纷，欢迎咨询上海达必诚律师事务所。
文案：曹凯
编辑：丁金金
审核：李雨新
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