【以案释法】丈夫私下抵押房产，法院判决对妻子不发生效力

夫妻一方均享有管理共同财产的权利，但管理应该有限度，夫妻对于共同财产的重大处分应取得一致意见。如果夫妻一方将共同财产用于非家庭生活，且未取得另一方同意，可能存在处分无效的情形。

导言

丈夫为了“兄弟情义”私下抵押夫妻共同房产，妻子知晓后紧急起诉。

案情介绍

大雄和胖虎是多年的好哥们，感情很好。胖虎因创业急需用钱，便找到小夫借钱，小夫要求胖虎提供抵押，胖虎找到大雄帮忙，大雄同意了。几天后，大熊在未告知妻子静香的情况下，将自己和静香的婚房拿出来给胖虎作抵押，三人签署了《借款合同》，约定胖虎向小夫借款，大雄以房产作为抵押，为该笔借款提供担保。后来小夫发现房产证上有大雄和静香两个人的名字，提出要求补签合同。为掩盖谎言，大雄自己偷偷注册了个微信号冒充静香，在微信群里认可了房屋抵押的事情。

一个月后，静香发现了此事，认为大雄、胖虎和小夫恶意串通，损害了自己的利益，遂将三人告上法庭，要求确认《借款合同》中的担保条款对其不发生法律效力。法院调查发现，借款合同共3份，只有小夫那份有静香的签名，但该签名为胖虎冒充静香所签。该房屋为大雄和静香婚后购买，属于夫妻共同共有。

法院判决

法院认为：1.相关证据证明该房屋为大雄和静香共同共有的财产，根据相关法律规定，共同共有人对共有的不动产共同享有所有权，处分共有不动产应经全体共同共有人同意。2.根据微信聊天记录、原被告陈述等可以证明，静香并未同意抵押房产，微信及签名均为伪造。综合相关证据，法院认为无法证明静香有就该房屋设立抵押的真实意思表示，遂判决《借款合同》中的担保条款对静香不发生法律效力。

律师感言

虽然法院判决担保条款对静香不发生法律效力，但并不代表大雄一家就毫无风险，大雄还有可能承担违约责任。上海达必诚律师事务所周宇龙律师团队提醒您，夫妻一方均享有管理共同财产的权利，但管理应该有限度，夫妻对于共同财产的重大处分应取得一致意见。如果夫妻一方将共同财产用于非家庭生活，且未取得另一方同意，可能存在处分无效的情形。