9月1日起，契税1%→3%？最新契税执行标准公布！没买房的……

重磅消息！9月1日起《契税法》正式实施！税率3%-5%，各省在此范围内确定具体适用税率。 

因契税和买房卖房关系很大，很多刚需、改善购房的家人开始慌了，契税1%、1.5%的优惠税率要被取消了吗？！

01

各省份公布最新契税执行标准！

河北：

自9月1日起，本省契税适用税率为百分之四。其中，个人购买普通住房适用税率为百分之三。

北京：

自9月1日起，契税税率为3%。

江西省：

自9月1日起，本省契税税率为3%。（由原来的基本税率4%降为3%）

安徽省:

自9月1日起，契税的具体适用税率为3%。

湖北省：

自9月1日起，本省契税税率为3%。国务院对居民住房需求保障等情形规定免征或减征契税的，从其规定。

由于近期公布的省份比较多，我们统一收集汇总如下：

以下地区公布契税税率为3%：

北京、上海、天津、山东、重庆、江苏、浙江、安徽、四川、湖北、云南、贵州、福建、江西、内蒙古、广西、广东、山西、陕西、新疆、甘肃、黑龙江（原除居民个人购买住宅3%外，其他均为5%，现统一降为3%）、吉林、西藏、宁夏、海南

以下地区公布契税税率为4%：

湖南，河北，辽宁

其中，河北、辽宁个人购买普通住房适用税率为3%。

注意：江西将承受土地及其他非住房的契税税率由4%下调至3%，黑龙江将非住房、土地的契税税率由5%降至3%。

那各个省份纷纷调整公布契税税率是否会影响优惠税率的执行呢？

02

1%、1.5%的优惠税率将会取消？！

买房成本将增加？！

在基本的契税税率确定后，现行的购房契税优惠税率是否取消？

根据国务院部署，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部2016年发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定:

也就是说，对于大部分购房的人来说，实际承担的契税税率不超过2%。如果契税税率上涨，这对很多刚需、改善购房家庭来说，无疑是成本大大增加。

关于这一税率优惠政策，各地明确：继续有效。

比如：辽宁省明确：“国家在基础税率之上，为保障居民住房需求出台的优惠税率，我省仍从其规定。”

天津市也明确：“国家对减征、免征契税另有规定的，从其规定执行。”

黑龙江省财政厅负责人解释，契税税率优惠政策由国家进行调整，目前该项政策仍在继续执行。

实际上，《契税法》第六条对此有明确规定：

根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。

也就是说，免征或者减征契税的权限在国务院，而不是在地方。各省份确定的契税税率对现行的优惠政策没有影响。

所以，对于刚需、改善购房的家庭不必恐慌，《契税法》的实施，不会引起契税的上调。

03

买卖、出租、继承、赠与房产

如何缴税？

注：本文由财春教育丨梅松讲税出品。梅松讲税，为财春教育旗下致力于打造税务精品内容的团队，服务内容包括：文章、课程、图片、图书等