没想到，连购房资格都卡在了35岁，年轻人一定要早买房！

你好，我是小云。

4月，合肥市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

其中有一条是：刚需购房者的年龄需在35周岁以下。

每个城市对刚需购房人的定义都不一样，合肥的规则是：

“无房，没有房产转让记录，符合限购政策，2年连续缴纳社保，以及35周岁以下。”

35周岁，没有房，新一线城市已经不想要你了。

多么痛的领悟！

关于房子，我买了两套。

一套用来自住，一套用来给父母住。

自住的房子是为了给自己安心，父母住的房子是为了给他们舒心。

房子不仅带来了安全感和幸福感，同时还实现了资产保值增值。

01

只有先上车

才能享受城市发展红利

如果房子是用来自住的，那么毫不犹豫，任何时候上车都不晚，而且要尽早上车。

2015年，我开始有意愿买房子，低不成高不就，再加上几次失败的购房经历耽搁了几年（后面会写）。

那个时候，以自己当时的薪资水平，觉得价位太高，不愿意承担太大的压力，放弃稍显宽裕的生活。

但谁能想到，五年时间，我的工资收入也翻了几倍。而当时觉得价位太高的房子，五年之后价格更高了。

所以，在购置房产的时候，不得不考虑三个因素。

一是要以自己现有的经济来源和现金储蓄考虑承压能力。

二是要以未来自己的经济增长能力评估自己的抗压能力。

三是要考虑一下，万一经济来源突然中断，我们应该怎么办？

近年来我国经济进入了常态化发展阶段，GDP稳定在6%-8%之间，相对发达国家来说，这个增长率还是很高的。

中国像是一列开往未来的动车，而无论我们是商务座、一等座、二等座，还是无座，都要先上车，上车了才能被这辆列车带着跑。

而且很多人，是没有理财规划和理财经验的，买房子可以成为一个首选。

知名房产博主“真叫卢俊”说：“买房确实可以毁掉不少人的理想，但遗憾的是，其实大部分人没有理想。

如果是这样的话，买房确实可以当成理想，毕竟它可以让你自律的还房贷。一个自律的人，一生也不会坏到什么地方去。”

2015年，我有两个新入职的同事，刚从大学毕业，一个父母交了首付自己按揭，一个觉得既然工作了就不该再伸手拿父母的钱。

2021年，那个拿父母钱帮忙付了首套首付的同事，如今已经有了两套房子一辆车，而那个靠自己奋斗的同事在去年才买了自己的第一套房子。

专家说，靠投资房地产发家的时代已经一去不复返了，但起码房产可以保值。

而且我们确实需要一套房子用来自住，房子给家人的安全感、归属感和幸福感，是其他东西不能替代的。

02

不买房VS买房

经济状况令人错愕

不买房的时候，我并没有攒到多少钱。

买了房之后会计算了，反而攒到了钱。

毕业之后，除了还了三万多的助学贷款，基本上没有什么经济压力。

那个时候很自由，朋友很多，工资基本都用于买衣服、吃饭、人际来往、旅游方面了。

家里人也曾经跟我说：“有钱吃喝玩乐，不如买一套房子。”

可那个时候年轻气盛，一心想去看世界，不想因为房子限制了自由。

美国畅销书作家罗宾·夏尔马曾经说过：“你不面对的恐惧，将成为你的天花板。”

他说的对，因为直到下定决心要买房，才发现自己工作了三年，并没有什么储蓄，兜里比脸还干净。

在买了第一套房子之后，开始精打细算，往银行账户里存钱。

虽然有了积蓄的意识，但是积蓄也是静水流深的事情。

买第二套房子的时候，储蓄里，依然不足以支付首付。

当时，我找了几个朋友说明了借款意图，最后找了四个朋友解决了首付问题，今年可以全部还清。

母亲说，两套房子，两个贷款，想想就觉得压力大。但我自己可以承受，也不会影响正常生活。

经济学上有个费雪方程式，即MV=PT，M为流通中的货币，V为货币周转速度，T是商品和劳务交易总量。

我们可以简化理解一下这个公式，T为GDP，M理解为广义货币M2，V很难找（在金融不发达的地区，基本维持不变）。

两边同时微分之后，扣除货币周转速度的影响的话，基本上可以确定：

通货胀率=M2增长率-GDP增长率。

以上是近10年的通货膨胀率，平均水平在6%左右。

我的第一套房子贷款利率是4%左右，第二套房子的贷款利率是5%左右，再加上房子本身的升值（两套房子年升值率12%以上），总体来说，实现了风险对冲，以及资产增值。

而且，能从银行贷款，除了买房子，或者创业之外，估计也没有其他什么机会。

03

买房之后

生活发生了哪些变化

刚毕业时，虽然工资水平虽然不是很高，杂七杂八下来也有七八千，却从来没考虑过租单元房。

为了节省开支去城中村租了一间小房子。因为住户比较多，也没有什么光线，一到晚上就不太敢出门。

最要命的是，一个楼层一个厕所，难熬的夜晚都是灵魂的孤寂、害怕与惶恐。

晚上九点以后不敢开灯。床头柜放个小台灯照明，窗帘永远都不打开，活动、电话也不敢太大声，这一切的目的就是伪装家里根本没有人。

最郁闷的是，为了节省开支，在楼下买了一张1.5米的床，因为床上隐匿的小虫半夜出来爬上我的皮肤静悄悄的进行啃咬，全身发了疹子，打了好几天吊瓶。

后来租房住是在火车站附近，租的老房子，卫生间也是公用的那种。每个冬天都觉得特别难熬，尤其到了晚上，上厕所就成了令人头疼的事情，蹲个坑都冻屁股。

有一条非常喜爱的连衣裙，晚上洗了挂在外面，被人偷走了；养的多肉，冬天的午后放在房顶晒太阳，被人无情的挖走了；对面住的一户人家，非常不注意卫生，为此还经常发生口角。

也不知道为什么，可以大手大脚的买衣服、鞋子、香水，请朋友在外面大吃大喝，送朋友自己不舍得买的物品，却从来没有想过，要住进一个条件不错的小区，有一间干净宽敞的屋子。

这个问题至今都在困惑着我。

再后来，终于租住进了单元房，仍然不怎么有安全感，晚上窗户紧闭。

有一天晚上，有个韩国醉汉使劲敲我的门，第一声的时候心咯噔一下，接着又是咚咚咚的敲门声，正在我拿起手机想要寻求帮助的时候，门外忽然又安静起来。

我悄悄摸到门口，想要打开猫眼看上一眼，但又不敢掀开盖子。只好躲在门后，耳朵贴紧门板，倾听外面的一举一动。

此时，我大气都不敢喘上一口，非常警惕的呼吸，直到确认对方真正走开，才又上床紧紧张张的看着手机解压。

当然，这还不是最郁闷的，最郁闷的事情是房东突然说涨就涨的房租，说让你搬就让你搬的无奈，只能被动接受这个世界的安排。

那种感觉糟糕极了，生活的失控感随时都会袭来。

但买房住之后，生活就发生了变化。

再也不害怕门外的敲门声，而是在咚咚咚几声之后，可以大胆的在屋子里高喊：“谁呀？”

再也不用战战兢兢装作屋子里没有人，晚上在屋子里来回溜达，坐在开着的窗户边，吹着晚风，看着书、追着剧、喝着茶。

再也不用担心，有一天房东说家里的房子要卖掉，希望我尽快搬家。然后我要拖着家里杂七杂八的一应物件，重新开始布置另外一个房间。

这一切都归功于房子给我带来的安全感。

04

写在最后

如果你还没有房子，刚需房，尽早上车。

如果是改善房或者投资房，可以根据城市、交通、学区等资源配套，选择核心地段上车。

现在，对于一线城市，以及区域核心二线城市，都不是买不买的问题了，而是在限购政策之下，很多人没办法买，想法设法买的问题。

三四线城市的投资房，慎入。

我国经济和社会发展，从工业化主导，到城市化主导。

有潜力的大中城市，成为经济发展的主发动机，并吸引更多的人口聚集。大中城市将成为买房首选。

股票、基金等其他渠道的投资风险不可控，但是房子，可以是一个很好的抵抗膨胀的工具。

最后，最好的投资还是自己，我们本身才是抵御风险的最佳武器。