14家总部在上海的房企进入50强，上海滩还是一如既往的优秀

这几年，将总部从外省迁到上海的房企呈倍数增长。

根据克尔瑞2019年的房企销售榜单，Top50的房企中，有14家总部设在上海，其中更有3家，冲进了Top10。

在上海的房企，来势汹汹。

图：TOP50强中，14家总部在上海的房企

有意思的是，这14家总部在上海的【全国50强房企】，除绿地是土生土长于上海，其余13家都是从外省迁来的“沪漂”房企。

这不禁令人唏嘘：

本地的上海房企穷途末路了吗？“外来沪”的房企发展更好了吗？上海还值得其他房企们竞相追逐吗？

01

落寞的本土房企

唯绿地一马当先

在2019年房企50强的榜单中，真正土生土长的上海本地房企，只有绿地一家。

而绿地，也是一骑绝尘，不仅以3880.2亿元的销售总额位列全国第六，更是稳坐上海房企的NO.1，把同时期在上海起步的“发小”远远甩在了身后。

这些发小，包括大华、鹏欣，证大、中星等，都是在上世纪90年代前后成立的民营地产公司。

而现在，唯独大华还在上海当地有着亮眼成绩，但也仅限于当地。

根据克尔瑞上海公布的数据，大华集团位列“2019年度上海房企权益销售榜”第三名，仅次于融创和万科。

图:2019年度上海房企权益销售金额排行榜

稍微有点名气的证大，则在去年9月因老板戴志康P2P爆雷入狱而陷入混沌。

作为一家曾经造出过喜马拉雅中心、九间堂的房企，若不是全面转型去做了金融，恐怕也不会出现这出轰动上海滩的闹剧。

其他两家房企，鹏欣和中星，对于90后地产人来说，就比较陌生了，甚至可能闻所未闻。

只知道中星的前身是上海住建办公室，鹏欣则已经淡出地产，转型做了海外投资。

由此看来，上海本土房企似乎有种偏爱金融的特性，这或许也与上海金融中心的定位有关。

如今还活跃在市场上的几家上海本土房企，除了绿地，还有1990年伴随陆家嘴崛起的陆家嘴地产；1994年由复星集团打造的复地地产；以及2010年才诞生的新晋房企上坤。

但是，陆家嘴地产主营贸易园区的规划开发，由政府批准，国有独资；

复地地产只是复星集团庞大业务体系下的板块之一，并不纯粹致力于地产；

而上坤起步较晚，虽年少有为但体量有限。这几家本土房企目前都位于50强之外。

因此，绿地就成了上海本土房企榜上有名的唯一，也成了上海滩宝刀未老的标签房企。

02  

快升级，冲千亿，谋上市

外省房企偏爱落沪造梦

开头我们提到，50强的14家上海房企中，有13家都是或早或晚从外地将总部迁到的上海。

13家中，7家来自闽系，4家来自江浙系；

还有2家，分别是：蓝光来自成都，新力来自南昌。

因此，现在上海滩的房企主角，已被“外来沪”所占据。

闽系、江浙系、川渝系、皖系等房企纷至沓来，在上海建立江山。

我们简单说说其中最重要的两个派系：

（1）闽系房企

闽系房企是最早盯上上海的一派。

从1999年进军上海的世茂、到2000年来到上海的旭辉，2010-2012年迁入的宝龙和阳光城，以及2016-2017年迁入的融信、正荣、禹洲、中骏，2019年搬来的三盛。

“沪漂”的闽系房企大概有9家，在2019年的销售榜单中，其中7家进入了50强。

并有世茂、阳光城、旭辉、融信、正荣5家房企冲进了千亿。

图：在沪9家闽系房企 2019年销售额

其中，阳光城是最大的黑马，2012年搬总部，当年业绩仅73亿元，2018年即以1600亿销售规模，首次叩响千亿大门。2019年，又以2110亿元的销售额位列榜单第13位，七年时间增长了30倍！

可以说，正是闽系房企在上海的大肆进攻，填补了“逐渐削弱的上海本土房企力量”。

在这种此消彼长之中，坚信“爱拼才会赢”的福建人，正以上海虹桥为核心，聚集起了一大批福建房企总部，也迎来了他们梦想中的千亿军团。

（2）江浙系房企

江浙系房企的迁入，更像是顺其自然的就近选择。

新城控股、中南置地、中梁、祥生、弘阳、港龙，每一个都在当地有着极高的知名度。

其中，新城是最早在上海布局的江苏房企，1993年成立，2009年来到上海，2017就迈入千亿，一直稳居在top10行列，业绩表现十分稳健。

另外几家，中南2016年迁入上海，就开启了跨越式增长模式，2016年~2018年的销售额分别为502亿、963亿、1466亿，实现了高达87%的复合增长率，2019年，这一数据又创出新高，达到1980亿元。

而中梁被誉为“小碧桂园”，2019年的销售业绩也同比增长了87.5%；

祥生则是速度的典范，用四年时间实现了100亿到1000亿的跨越。

这四家落沪的江浙系千亿房企，新城控股、中南置地、中梁控股、祥生地产，也都成功进入了top50强的阵营。

图：在沪6家江浙系房企 2019年销售额

另外两家暂未进入50强的房企，弘阳重人才，不断引入猛将；港龙去年初来乍到，已在寻求IPO。

这些将总部迁移至上海的房企，显然拥有了更多的跃升机会和发展空间。

冲千亿、谋上市、快增长，一切看似遥远的梦想，都在上海滩这片土地上成为现实。

当然，还有其它将总部迁来上海的房企，诸如从重庆到上海的东原、协信；从安徽搬来的三巽、文一；从武汉搬到的奥山；以及从香港迁来的锦艺。

由于它们暂未进入2019年房企销售榜的TOP50，我们本次先不做过多讨论。

但通过以上已足以看出，外来房企对上海的偏爱程度。

他们选择将总部搬来上海，也有一定的规律和标准：

一是区域临近性原则，比如江浙系房企来上海建立总部，就是兼顾区域市场的表现。

二是与公司的战略布局重点方向有关，比如福建部分企业将总部移到上海，是看中了上海以及华东长三角的地位优势，有的是以“双总部”的形式在运营。

上海作为房企眼中的掘金之地，在以国际化的视野、金融中心的区位优势、丰富的人才资源，吸引着众多房企奔赴而来。

03

数豪杰争霸上海滩

英雄不问出路

其实，除了上面提到的这些拥有上海总部的房企，在上海活跃的房企市场中，还有很多是知名房企在上海设立的区域公司。

在“克尔瑞上海”发布的上海房企2019年销售榜单Top10中，除大华、绿地、陆家嘴归属于上海之外，其余几家几乎都来自外省。

而且，多是国企央企背景，或者是由国资控股。

图源：克尔瑞上海《上海房企2019年销售排行榜》

可以看到，不管身处何地，不管走到哪里，行业头部依旧稳健。

当下的房企市场竞争激烈，高周转的特性也对房企的发展提出了更高要求。

上海滩很大，大到数十家房企争先涌来，也能各显身手；

上海滩很小，小到靠前的位置，也只有那么几个；

但是，令人欣慰的是：

老牌本土房企还在，绿地就是上海最好的名片；

新晋房企还有机会，上坤就是最好的证明；

从外省迁来的房企还大有可为，不断突破的成绩就是最好的动力。

英雄不问出路，每家房企都在自身发展的过程中寻找一条得以长足发展的“康庄大道”。

从哪里来，变得不那么重要。

最终能去往哪里，成为关键。

结 语

在上海的房企，数量众多，虽然沪派房企没有延续过去的辉煌，略显遗憾。

但一批外来房企的迁入都让这座城市更有活力，也带来了更多的人才机会。

无论是融资环境、人才引进还是上升通道，上海都对外来房企有着极大的吸引力。 

“上海梦”还在继续，豪杰们陆续上场抢滩。

不管是享有先天优势的“本地佬”，还是后继发力的“沪漂”，上海会欢迎所有能够创造价值的企业到来。

这是最好的时代，数风云房企，且行且期待。

本文作者：木妮卡