“一年只卖三次”将加速房企厮杀，谁会是黑马?

土地不是你想买，想买就能买，一年仅三次机会。

最近，地产行业爆出一条堪比三条红线的超级新闻。

昨日，地产股强势翻绿，板块内多只个股涨停，其中万科涨停。

今天，地产股却涨少跌多，51股收涨，74股收跌。市场逐渐趋于理性。

下面，地产君跟大家聊聊这件事。

01

“两集中”和“22个试点城市”

2021年2月18日，自然资源部发文提醒重点城市住宅用地供应。网传“22个重点城市”实现“两集中”。

2月23-24日，青岛、天津、郑州三市相继发布文件，明确今年将开展“集中供地”，天津市对出让时间进行了进一步确定：3月、6月和9月中旬。

将实施住宅用地集中出让的试点城市（共计22个）：

一线城市：北京、上海、广州、深圳（4个）

二线城市：南京、苏州、杭州、厦门、福州、

重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、

长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡（18个）

02

政策对房企的影响

1.“两集中”成为继三条红线又一紧箍咒

土地新政背景下，融资能力较强的房企会得到较好的发展。

比如保利发展、中海地产、华润置地、龙湖集团、金地集团等绿色档房企。

前五地产，除龙湖外均为国企。国企类房企融资能力强已经是行业内心照不宣的事情。

他们的平均融资成本控制在5%以下。最新数据显示，龙湖集团平均融资成本仅4.54%，平均贷款年限为6.04年。

集中拍地背景下，短期内融资难度加大，融资能力或成房企“生命线”。

2.房企规模效应优势明显、区域性房企仍有机会

集中供地就意味着集中开盘，对于明星地块，必然会引起大规模房企抢夺。当然对产品和运营能力要求也更高。

土拍政策由于竞争激烈极易可能引起价格战。

在价格战中，碧桂园、万科、恒大规模效应优势明显。top10房企由于规模大，调动的资金也多。

“非22城”市场迎来升温，比如西安、大连、佛山、昆明、温州、太原等二线城市。

这次土拍政策对于“非22城”区域性房企影响不大。

在集中供地期间，区域性房企拿到“非22城”的优质土地的概率变大。

由于窗口期一般在一季度和四季度。正常来说，9月份房企资金都紧张，土地市场竞争就不激烈了，这时区域性房企机会就变多了。 

产品力和口碑较好的区域性房企未来发展前景较好。

比如河南建业  云南俊发、卓越等。

3.城市更新升温

据内部文件，大城市土地供应要向租赁住房建设倾斜。

政府会增加供地规模用于租赁住房用地，对保障性租赁住房用地应保尽保。

2021年，在年度计划中单列租赁住房用地，占比一般不低于10%。

其中常住人口增长快 、租赁住房用地缺口大的城市要进一步提高比例。

房企在未来会积极参与城市更新，通过该手段获得一线土地供应。

其中龙光、金科、星河控股在城市更新方面发展前景较好。

03

政策对从业人员的影响

投拓、营销人员进一步承压

这么大的新闻在工程、成本、设计、运营地产交流群里讨论的并不多，投拓、营销地产交流群却是一片火热。

有人说集中供地会进一步缩小房地产的规模，对35岁以上的地产人影响加剧，尤其是投拓和营销岗位。

这话不假，投拓岗人员在政策下将会进一步承压，人才加速洗牌。

前期研判难度明显提升，对从业人员的要求更加苛刻。

短时间内需要分析一大批土地出让信息，强排难度大、时间紧。

关键一年三次冲刺，难度可想而知。

对地产营销岗位来说，操盘节奏也被打乱。

“天下武功唯快不破”将会是未来营销真经。

提升回款速度成为营销口的重难点。

营销人会忙上加忙，也存在更大的裁员风险。精英化趋势加快。

地产君在此祝大家元宵节快乐。

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本文来源：咦呅云