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“一年只卖三次”将加速房企厮杀,谁会是黑马?
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>《待分类》
2021.07.20
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土地不是你想买,想买就能买,一年仅三次机会。
最近,地产行业爆出一条堪比三条红线的超级新闻。
昨日,地产股强势翻绿,板块内多只个股涨停,其中万科涨停。
今天,地产股却涨少跌多,51股收涨,74股收跌。市场逐渐趋于理性。
下面,地产君跟大家聊聊这件事。
01
“两集中”
和“22个试点城市”
2021年2月18日,自然资源部发文提醒重点城市住宅用地供应。
网传“22个重点城市”实现“两集中”。
2月23-24日,青岛、天津、郑州三市相继发布文件,明确今年将开展“集中供地”,天津市
对出让时间进行了进一步确定:
3月、6月和9月中旬。
将实施住宅用地集中出让的试点城市(共计22个):
一线城市:北京、上海、广州、深圳(4个)
二线城市:南京、苏州、杭州、厦门、福州、
重庆、成都、
武汉、郑州、青岛、济南、合肥、
长沙、沈阳、
宁波、长春、天津、无锡(18个)
02
政策对房企的影响
1.“两集中”成为继三条红线又一紧箍咒
土地新政背景下,融资能力较强的房企会得到较好的发展。
比如
保利发展、
中海地产、华润置地、龙湖集团、
金地集团等绿色档房企。
前五地产,除龙湖外均为国企。国企类房企融资能力强已经是行业内心照不宣的事情。
他们的平均融资成本控制在5%以下。
最新数据显示,龙湖集团平均融资成本仅4.54%,平均贷款年限为6.04年。
集中拍地背景下,短期内融资难度加大,
融资能力或成房企“生命线”。
2.
房企
规模效应优势明显、区域性房企仍有机会
集中供地就意味着集中开盘,对于明星地块,必然会引起大规模房企抢夺。当然
对产品和运营能力要求也更高。
土拍政策由于竞争激烈极易可能引起价格战。
在价格战中,
碧桂园、万科、恒大规模效应优势明显。
top
10房企由于规模大,调动的资金也多。
“非22城”市场迎来升温,比如西安、大连、佛山、昆明、温州、太原等二线城市。
这次土拍政策对于“非22城”区域性房企影响不大。
在集中供地期间,区域性房企拿到“非22城”的优质土地的概率变大。
由于窗口期一般在一季度和四季度。正常来说,9月份房企资金都紧张,土地市场竞争就不激烈了,这时区域性房企机会就变多了。
产品力和口碑较好的区域性房企未来发展前景较好。
比如河南建业 云南俊发、卓越等。
3.
城市更新升温
据内部文件,
大城市土地供应要向租赁住房建设倾斜。
政府会增加供地规模用于租赁住房用地,对保障性租赁住房用地应保尽保。
2021年,在年度计划中单列租赁住房用地,
占比一般不低于10%。
其中常住人口增长快 、租赁住房用地缺口大的城市要进一步提高比例。
房企在未来会积极参与城市更新,通过该手段获得一线土地供应。
其中龙光、金科、星河控股在城市更新方面发展前景较好。
03
政策对从业人员的影响
投拓、营销人员进一步承压
这么大的新闻在工程、成本、设计、运营地产交流群里讨论的并不多,投拓、营销地产交流群却是一片火热。
有人说集中供地会进一步缩小房地产的规模,对35岁以上的地产人影响加剧,尤其是投拓和营销岗位。
这话不假,
投拓岗人员在政策下将会进一步承压,
人才加速洗牌。
前期研判难度明显提升,对从业人员的要求更加苛刻。
短时间内需要分析一大批土地出让信息,强排难度大、时间紧。
关键一年三次冲刺,难度可想而知。
对地产
营销岗位来说,操盘节奏也被打乱。
“
天下武功唯快不破
”将会是未来营销真经。
提升
回款速度成为营销口的重难点。
营销人会忙上加忙,也存在更大的裁员风险。
精英化趋势加快。
地产君在此祝大家元宵节快乐。
欢迎留言区与地产君互动。
本文来源:咦呅云
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