有些地产朋友常问我，房企的实力怎么看？
规模、业绩、拿地等等地产君已经说了很多了，但今天地产君要说的是房企的市值。
市值有多重要呢？
简单来说，市值高代表了你公司值钱，市值低就说明你公司不值钱。
看了易居统计的1-6月的房企最新市值后，地产君发现还是有震惊到我的。
比如有些公司不在销售榜前10，却在市值10强之列；
还有些千亿房企，市值竟然不过百亿！
接下来地产君就跟大家详细地剖析下那些房企们的“含金量”。
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市值的前10名还是地产君熟悉的老朋友们。
第一、二名常年被万科和龙湖包揽着，“地产茅台”的名头不是这位就是另一位，基本没什么悬念。
龙湖作为民企优秀代表，在国企里闯出了一片天下，习以为常的优秀。
华润常常居于前三，央企的高能力板上钉钉。况且这还是华润集团的旗下的一个地产上市平台，其他还有华润医疗、华润啤酒、华润电力…
大家也该知道华润多有钱了。
比较惹眼的是新城，这市值没想到比百年央企招商蛇口都高。
截止到今年6月，新城的市值为940.4亿元，今年估计能到千亿。
惊讶之余，想想其实也正常，在民企里面，新城的综合实力是能排得上前5的，现金流也比较稳。
值得一提的是，市值和综合实力相挂钩，可以说，市值高的房企，综合实力绝对不会低到哪里去。
所以，地产君才说看市值可见房企的真实实力，毕竟综合实力包揽太多。没有比投资者的眼光最毒辣的。
在资本市场，没有哪家上市房企呈现自己不值钱。
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说完市值高的，自然也有市值低。
不过一般来说，有些上市房企的规模局限在那儿，市值不高也正常。
但地产君注意到，部分房企有千亿规模，市值却在百亿之下。
比如禹洲、融信、蓝光和建业。这四家上市房企去年的销售额都在千亿以上。
蓝光的问题大家都清楚，资金一旦紧张，市值下滑是必然的事了。
禹洲去年破了千亿，销售额高速增长40%，但与此同时，关于集团的营收和利润也是要格外关注的。
不然容易造成千亿之后伤元气的局面。
建业的资本市场今年开始就不太平，今年5月一度股价腰斩，收跌将近50%。
原因是，其分拆中原建业，除权重新定价。因此，市值市场变也产生了不小的波动。
至于融信，今年各方面都是有些风波。
去年地产君就强调过融信市值偏低，提醒大家注意。从今年的市值上来看，融信的长进依然不大。
早前拿地王的后遗症，导致融信的拿地之伤，负债之高。
据融信的员工对地产君说，融信目前也在努力地降负债，还通过今年的屡屡拿地希望能挽回一些局面。
另外，融信前段时间还进行了组织架构调整，把10个区域缩减至了7个，据说是为了降本提效，优化组织。
看来在减少成本的事上，融信是下了苦功夫的，至于效果好不好，那就难说了。
总的来看，市值偏低的房企们，在财报上都不是很出色。
对于上市房企而言，让自己公司看上去值钱确实是一门学问。
但重要的一点是，一定要保护好自己的资金链。这是公司的重心，一旦崩坏，将会是一连串的连锁反应。
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除了开发商的主营地产开发，地产君还发现了一个亮点。
有些房企的物业业务已经在资本市场有了重要的地位，甚至比地产开发值钱了。
比如碧桂园服务，市值已经超过了碧桂园，所以我们也开玩笑说，杨家千金比杨主席身价高。
目前，物业管理破千亿的除了碧桂园，还有华润万象。恒大物业、融创服务、世茂服务紧跟其后。
物业股的破千亿速度和升值速度明显比地产股快多了。
说实话，地产开发再努力，市值上升也是缓慢。
地产行业的杠杆属性，让房企的市值有了天花板。
但有点不一样，那就是物业管理。
现在大大小小的房企都在努力搞物业，从去年到今年，一度形成物业上市潮。
为啥拼命上市呢？因为在开发商老板眼里，物业比开发赚钱，天花板更高。
物业不像地产，三天小调控，一周大调控。
物业的受制程度比开发商小，可持续性强。
而且，物业的“服务业”属性很强，这也就说明了这是一个永远都有需求的行业，并且永远不会消失。
另外，物业的现金流也比地产开发稳定许多，只要收缴率不出问题，一般不会有什么大的风波。
从这点来看，物业管理也比地产开发靠谱。
不说物业管理比其他行业值钱，但比地产值钱是肯定的。
所以啊，房企们才会在物业的赛道上驰骋，毕竟谁不想赚钱呢？
看到最后，地产君再说句，房企的市值很重要。大家求职和关注地产公司时都可以观察下，给自己多个参考方向。
关于今天地产君关于房企市值的分享，大家有何看法欢迎在留言区分享互动。
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