这篇文章算是 最佳买房时机还剩不到一个月 的前传，主要讲2017年土地市场的情况，这些土地最短会在半年左右极大的影响到新房房价，如果影响不到新房的话，那么二手房就会再来一波。
限价太狠就不开盘
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几个月后有效低楼面价项目存量已消耗大部分，没土地储备的开发商慢慢卖，剩余有钱的低楼面价项目捂盘
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开发商力推高价公寓
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人才还在继续落户
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热门板块无新房可买
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刚需刚改只能反向选择二手
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二手房东见势惜售
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刚需刚改懵懵哒
横竖都是躺
当然我们应该把更多的激情放在生活和工作上。。。
请看我表演
！！！
2017年卖的部分地块是人才公寓用地，跟我们大部分没关系，地图上就谬标注；
部分要求配建人才公寓啊、租赁住房等各种妖艳儿火扯的东西，所以不少地块实际楼面价远高于我们看到的价格；
一些地块要求自持超高比例的商业所以看起来是个相因货。
这些地位置好的地块价格都高，价格便宜的地块不是很偏远就是不对外销售（人才公寓、定向销售）。
PS：手工录入，难免存在误差，仅供参考。
主
城
区
成华区
成华区去年共卖了11块地，其中3块是人才公寓用地，这三块地都在青龙场附近，由于地块的特殊性跟我们大部分人是没关系的，所以实际上可以拿出来卖的只有8个，这几块地基本上分布在龙潭寺、建设路和东客站。
成华区卖的地相对还比较集中，大部分地块位置都不差，几乎都在三环内，三环外目前除了龙潭寺担怕也不好卖，未必买来种油菜花欣赏大货车嗦，先把三环内整撑展了多。
中间那个44亩，楼面价12900元/㎡的就是在卖商办产权（40年公寓，又叫类住宅）的中南融创玖华台（合作开发）。
185亩那个就是龙湖拿下的铁塔厂地块，可能修天街。
金牛区
金牛区的价格跟其他区比较来就比较温柔了，但是范围很夸张，天回镇卖得多且贵，天回镇那个63亩的就是中南海棠集，传说2月份想卖1.3万左右（含装修），最后房管局批下来只能卖1.1万不到，所以暂时不开了；
绕城外191亩的地也是中南的（附近的华润龙湾御府楼面价1900元/㎡左右=。=），中南对天回镇情有独钟；天回镇另外两块100亩和61亩楼面价相对较低的地块都是老熟人保利拿的。
左侧跟郫县交界的87亩地块，距离高新西管委会和龙樾熙城不远；
中间那个57亩的地，又是保利拿的，对面是华侨城原岸，中间隔了一个成彭高架，向南是搞医药销售的量力健康城，周边还有一些钢材城，这块地虽然距离三环路近，但是周边环境堪忧，考手艺；
最下面16.6亩的地，2017年“最市区”地块之一，离二号线白果林站不远，金牛区和青羊区交界处，当时轰动一时，入围2017成都土地市场高潮不断奖，得奖后现在好像还没啥反应。
高新区
高新区出让的住宅地块比较纯粹比较集中，全在新川，另外还有两块人才公寓用地鸡哥没有标注出来哈。
新川现在基本上就是融创香璟台在表演；还有靠中和的朗基和今缘靠维权加戏；北大资源紫镜府风光了一段时间遇到限价后就有点萎靡不振了，想做高端价格又不允许；剩下还有几个小盘啥子沁园啊长冶啊到现在都没开腔。
高新区的新盘除了金融城复地金融岛招商大魔方银泰等飞贵的项目外，基本上只剩新川有货了，而新川的这波住宅卖完后，想再买纯粹的住宅就很少了哈，2017年开始新川卖的土地大部分都要求配建租赁住房，啥子金融城大源之类的，该看二手看二手哈。
锦江区
锦江区去年一共卖了6块地，但是有4个都是人才公寓用地，这些人才公寓用地基本上都在三圣乡，拿出来卖的住宅用地一个在三圣乡靠近七中育才的地方，另外一个在三环外一点点，两块地加起来120亩左右。
也难怪三圣乡的华熙528和绿岛筑两大捂盘金刚誓死不开盘。
今年3月华熙又在项目旁边以13168元/㎡的楼面价拿了一块26亩地。
青羊区
青羊区还卖了两个三环内的地，一个在二环内清江路（中铁建西派浣花，传说想卖3万），以前烹专的地盘，背后是国安，对面是峨影，峨影的食堂鸡哥现在还念念不忘，09年基本上每天都要切看墙上的李伯清；
另一个在金沙青羊区和金牛区快交界的地方三环旁，对门子就是金沙城；
剩下两个都在青羊新城，两个位置都比较好，一个在3.5环武青路边；另外一个23亩的地算是在万家湾比较核心的地段，就是地块太小了。
武侯区
无论工业商业还是住宅，武侯区一直在孜孜不倦的卖传说中的武侯新城，左下方四个地基本上都是在一坨，武侯区未来的豪宅板块。
最出名的当然是那个占地162亩楼面价17160元/㎡的金茂府，另外一块157亩楼面价12600元/㎡的地块是时隔5个月后金茂第二盘拿的，大概是为了摊薄第一块的楼面价。（鲁能城曾经也是这种操作）
左上73亩是龙湖的，右中6亩是保利的。
右上方有一个东原拿的巨贵小地块，靠近中环晓院。
金牛区主场是在天回镇，高新区主场在新川，锦江区约等于三圣乡有货了，青羊区的集散中心在青羊新城万家湾，武侯区依然在操武侯新城，所以以后想买三环内的新盘几乎就只有向到成华区了。
主城工业用地
工业用地主要分布在武侯区武侯新城、高新西以及成华龙潭寺。
主城区成交工业用地分布 | ||||
武侯区 | 高新西 | 成华区龙潭寺 | ||
机投潮音村、簇桥 | 簇桥铁佛社区 | 高新西 | 同仁、院山社区 | 鹤林社区 |
2块 | 1块 | 1块 | 2块 | 1块 |
二
圈
层
把天府新区分到二圈层有的人也不高兴，时不时有人来质疑我，你不高兴关我啥子事，二圈层就很丢脸嗦，心中有宇宙，就是宇宙中心。
温江
温江去年子卖了5块住宅用地，全在光华大道两边（光华新城），右上角86亩的靠近蓝润光华春天；
中间两坨靠近恒大未来城的地是中南拿的，这两块地跟3月份拿证的中南上熙府珑悦（铂景台名苑）一起打造，案名分别是中南上熙府煕悦，中南上熙府澜悦。
剩下左右两块巨无霸地块楼面价那么相因我也不是很看得懂，整体来讲温江的几个地都还算优质，没有把边角料拿出来高价豁别个。
龙泉
龙泉卖了六块，最靠近主城区的十陵99亩地块楼面价11400元/㎡，十陵的和谊乐湖也开始学到捂盘了。
右上两个挨到阳光城；
中间两个一百五十多亩的在书房，这个位置还是多巴适的，轨道交通方便，商业也方便，旁边就是新城吾悦广场，我觉得每样都占齐了，其中一个158亩的地块就是北大资源紫镜东来；
左下144亩的在大面，新希望拿的，反正新希望的东西有点贵。
新都
新都东一哈西一哈的凑了7块，左上最远的快跟郫县交界了，那个位子是新都龙桥，这块地在4月4号已经拿预售咯，就是传说中的半岛云著，平层9000元/㎡左右，跃层11000元/㎡左右，龙桥家具生产基地之一，污染比较重，好意思卖这么贵也是难为它了。
中间一坨三个地在大丰，新都好惨，活活的遭金牛区伸个爪爪进切，右上是新都城区，右下是木兰镇，木兰往的大环境也不好，货车多，灰尘大，不是摇号的话肯定很多人都不晓得这两个镇。
龙桥、木兰包括郫都的古城等地方的地块鸡哥称为无效地块，不适合大部分购房者，基本只适合地缘性客户。
郫都
郫都卖了9块，还是那几个熟悉的配方：
犀浦
红光
县城
这三个踏踏属于郫都的黄金分割线，过了这几个地方的郫都都有毒。
犀浦卖的地都不大，十几亩的就占了两个，最贵的那块29.5亩10100元/㎡楼面价的地是远洋和朗基一起拿的（远洋朗基御府）；
自从万科在犀浦开辟了三个大盘过后，17年爪爪伸向了红光镇，那快67亩，6800元/㎡的地就是万科在红光镇拿的；
再遥远点古城镇卖了一块相因地，不过那个地基本上只有卖给地缘性客户，都挨到三道堰咯。
双流
双流的叉劈得太开了，所以我只好用两张图标注，双流主要卖两个踏踏，县城和华府，她们两娘母劈叉劈得有多开喃
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差不多12公里
县城
我晓得我说县城有的人又要不高兴，又有人要说我酸，你怀起了嗦天道黑酸过切酸过来的，我说我们郫县还不是说的县城，县城二字是让你觉得你的身价低了还是不够骚了，说县城主要是为了区分乡镇和县城之间的关系，少在那儿鬼迷日眼的。
双流跟其他区不一样，县城和热门板块楼面价价差并不是很大，也是目前唯一一个县城楼面价破万的郊区。
华府
别人的区从来没有让我失望过！！！
华府的特色：地贵，且大。
跟买房子一样，买得起高单价的户型但是不一定买得起高总价的户型，但是去年买华府的开发商都属于买得起双高的生猛土豪。
84亩是金地拿的。
152亩那个是金刚芭比中海的马甲拿的；
175.3亩那块是中房和绿城联合拿的；
这两块地之间就是你们一天到黑都在摆的西派国樾，西派国樾是2016年12月29号中铁建和平安联合拿下的三宗连襟地块，成交楼面价分别为117.57亩8950元/㎡；101.31亩8950元/㎡；78.81亩8900元/㎡。
感觉华府安心想把对门子的天府新区日燃火。
天府新区
拉得长是国际城南的特色，集中蹲点跨越式发展是秘密武器。
右上角181亩的地实际出让面积约159.67亩，剩下的要配建一个幼儿园、市政设施用房等等，并且要配建并无偿移交10%比例的统筹住房面积，万科要参与这块地的开发。
左上40.89亩地块是万科拿的，距离万科翡翠公园不远，被夹在龙江路小学和中海锦江城中间，这块地除了楼面价巨贵以外，还需要配建无偿移交人才住房125套。
40.89亩下面（沈阳路以南）一个58.5亩的地是保利拿的，这块地还要拿9亩出来修个幼儿园；
另外一个44.57亩的地是挨到58.5亩的，地图上不好标我就分开整了，这块是首钢拿的，要配建公共配套，比如农贸市场、公厕等。
中间170.4亩的地是保利拿的，配建无偿移交人才住房745套。
中间235.6亩又是万科拿的，无偿移交人才住房1175套。
中右299.3亩，就是传说中成都677米高楼，中海拿的。
最下面一个90亩一个81亩的，看起来非常便宜，但是这些只能定向销售给科学城科学城入驻企业和机构的工作人员。
二圈层卖的地普遍来讲位置都比较优质，大部分在各个区的热门板块，非热门板块价格都比较低，但是是属于买土鸡的位置；
天府新区出让地块最多且品牌开发商云集，供应量够多，现在地卖咯就缺人切填了，引进人才建设美好的成都。
2018年有几盘地没有卖出切很多人也高兴了一把：
看哇，高楼面价卖不动了哇！
哈哈哈哈哈哈哈哈哈
3月27号簇桥流拍地块的要求：
自持不少于50%即12.04万㎡的商业，
建设不少于8.5万㎡的电子商务载体，
引入一家20亿元的电子商务总部企业，
建设引进规模不小于3.5万㎡的五星级酒店。
我打完这些都要喷口水了，
确定是认真的？
武侯新城太膨胀咯。
下表是截止到2018年4月4日前的土拍，这盘我加入了地块的配建要求，这些主城区地块不是人才公寓就是要求配建一定比例的租赁住房。
当然楼面价高了房子不一定就贵，比如中南海棠集申请卖1.3万，最后只批不到1.1万（具体金额我忘记了，大概是这个意思），很惨吧。
可是1.1万的价格别人拿出来卖了没？
关键问题是啥子？
关键问题是高楼面价不是个例。
1,2017年开始不是某一两个地块贵，而是普遍都贵，高楼面价项目入市是迟早的事情，就算限价太狠，开发商资金兜不住了，要亏本开盘也顶多亏个1-2批次，就要开始走向正轨，那必定会影响到新房房价。
2，亏太多一直亏没意思，大不了不入市或者把地退求了，市场上的新房就会越卖越少，那个时候就是看二手房东脸色的时候了，遭二一些手房东按到地上滋的感觉可是一点也不好受。
3，部分地块（特别是主城地块）的拿地条件或多或少要求配建人才公寓、租赁住房这些要求配建租赁住房的项目只以比例划分不以地块划分，也就是说不出意外的情况下，商品房和租赁住房是在同一个小区，小区出租房占比这么高意味到啥子你们应该还是清楚哈。
当日土拍情况点这个：最高41%住房无偿移交用于出租！
如果想买主城，想买优质地段、优质配套的房子，趁房东这段时间暂停高潮，二手房搞紧了。
最后，城市要发展，需要更好的基础设施也需要跟多的人才来建设好大成都，政府已经在尽最大的努力满足各方的需求，不可能每一个方方面面都做到完美，但是总有一天市场会回归正常，购房者总有当回爸爸的那一天.....
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