房已卖，钱已收，可他还是赖着不走
新房都要说吐了，新房无非就几个事情：
1，摇中的几率低
2，主城、优质板块新房几乎绝版
3，新房几乎无学区
4，害怕涨价
我也一直在说，在摇新房的同时，不妨看看优质的二手，有些地段的房子说绝版就真的绝版了。
但是二手房也不是那么好买的，买二手房想用眼神确认一套担怕向房东献身都还不得行，鸡哥有个粉丝，简直不得了，为了买房干脆打入了中介内部，果断跑切当中介切了，他说了一句话我非常认同：
量多不优是现在二手房市场的普遍情况，房东一旦不配合更是要把屎气出来，有的房东的卖房条件甚至是还要免费让他再住两年，等他的新房可以入住了才搬走，真的是闯到鬼了。
你好不容易确认了，他要开始表演了，给你两个惊风火扯扯筋割孽的，如果房东还在读小学，用要么、要么、要么造句他肯定可以得满分儿：
要么签约前无数次放鸽子，要么签约当时坐地起价，要么签约后想经想怪突然不卖还不愿意配违约金......
以成都市某行政区为例：在2016年1月1日至2017年6月30日期间，某区法院受理涉房地产案件有明显增加的主要体现在二手房买卖合同纠纷类。
据统计，在此期间，该区法院受理的因房价持续大幅度上涨及限购政策影响而引发的二手房买卖合同纠纷案件共408件，可以看到从2016年开始二手房买卖合同纠纷开始爆发性增长。
2012-2017年上半年某院受理房屋买卖合同纠纷案件数量趋势图
现在现在随便一个贷款周期就是半年，在银行放款前房东一旦发现他的房子又涨了很容易引起不适，有为了减少预期可得利益损失，寻求多种原因意图违约并解除合同，主要有：
● 买受方不符合购房政策；
● 房屋未取得权属证书不能进行更名手续；
● 出售方故意不结清按揭贷款本息，房屋尚有银行按揭抵押，履行过户手续存在障碍；
● 出售方不配合买受人办理银行贷款审批导致买受人不能通过银行贷款审批；
● 以约定的支付房款时间太长导致不能及时收取房款无法达到卖房目的为由等等。
鸡哥有个律师朋友，他处理过很多二手房纠纷事件，为了把其中一个故事的奇葩描述清楚，干脆给我写了一篇，以下为律师朋友的分享（四川中法律师事务所：文冠斌）：
房已卖，钱已收，可他还是赖着不走
买房买成了冤大头
大头，外地人，来成都搬砖N年，终于凑够了首付。因为着急入住，大头选择了买二手房。在绿色地产中介的帮助下，大头选中了一套位于国际城南边缘地区的二手房，迅速和卖家签订了二手房买卖合同，支付了定金和首付款。按揭贷款办下来以后，大头终于松了一口气。
“这套房虽然不大，但两个房间还是宽敞。地段虽然偏了点，但政府刚刚在旁边规划了天府新区，发展前景还是很好的。我在成都终于有个家了。”
大头手拿崭新的不动产权证，心中充满了对生活的憧憬。
历史选择了大头成为了幸运儿。
合同签了之后，成都二手房价格一路飙升。这套已经转移到大头名下的房产，其市场价格在短短的半年时间里已经暴涨了一倍有余。
接到银行通知尾款发放那天，大头兴奋地通知卖家：哥，银行已经放款了，你看好久方便交房喃？
卖家一脸高冷，交房？交什么房？我们不是已经解约了么？等着法院传票吧，我要告你把房子还给我！
他凭什么赖着不走？
卖家：银行放款太慢啦！
大头：我天天催，银行没钱啊。。。
卖家：我收不到钱！
大头：你不是收到钱了么。。。
卖家：因为收不到钱，我家破人亡啦！
大头：。。。
卖家：我已经解约了，你把房子还我！
大头：解约？房子过户给我了，钱你也收了，为什么会解约？
卖家：我已经起诉你，等着法院传票吧！
大头：？？？我钱已交，房已买，怎么就成了被告？
原来，卖家在外债台高筑，售房时房屋上就有银行按揭抵押和担保抵押（俗称一抵二抵），还欠小贷公司一屁股债。当初卖房，只为还债。这样的人，眼见而今房价飙升，怎么可能诚实守信，按约交房呢？
于是抓住过了太久才收到尾款为由，他不仅要赖着不走，而且要恶人先告状。
大头赶紧找到专业房产律师咨询，向法院提交了反诉状，要求卖家履行合同，立即交房。除此之外，还要赔大头延期交房的违约金。
法庭上的表演
卖家振振有词：合同里写了，总价70万=定金3万+首付46万+贷款21万，然而现在你首付只给了我41万，贷款却贷了26万，你多贷了4万，所以你违约！
大头律师：定金3万+首付42万+贷款25万=总价70万，没毛病啊。首付款托管，贷款合同，你都面签了，说明你认可了调整金额，大头哪里违约了？
卖家：我没收到尾款！
第三人银行大叔：根据本行系统查询结果，你的申请贷款账户在2017年x月x日收到尾款25万元。你本人于五日后在银行办理挂失换卡交易，将尾款转移到了新卡。并于当日用新卡支取了所有尾款。
卖家急了：尾款发放时间太长！
第三人银行大叔：由于贷款规模原因，去年房贷发放周期较长，该笔尾款发放属于正常情况。小弟娃，你收到69万，就OK了撒！还扭到费啥子嘛费！
卖家：我不管，我发了催告函，我已经解约了！
大头律师：可是大头并没有收到催告函啊！催告函单方面解约，无效！
第三人绿色中介小姐姐：房已卖，请法院支持大头全部诉讼请求，驳回卖家全部诉讼请求！
第三人银行大叔：钱已收，你就该交房！
法院：本案事实清楚，证据充分，判决卖家立即交房，并按日支付迟延交房的逾期违约金。
判决生效后，大头就可以申请法院强制执行，将卖家从房屋中腾退。
大头遇到的那种房东在江浙一带被称为“滚地龙”，在我们四川大概就叫癞皮狗，虽然房已卖，虽然钱已收，可他就是赖着不走，还要告你把房子还回来！一家老小住进去，让买房人进也不是退也不对，总不可能切找黑社会嘛，隔他妈老汉儿五米远就假装吓来倒在地上多的都遭了，你还要帮免费帮他们体检一盘。
专注房产法律服务的文律师温馨提示
二手房买卖流程漫长手续繁琐，时间跨度长达数月，作为买房人，应当如何避免遭遇“滚地龙”式违约？
1. 看房时，充分了解卖房人的年龄、职业、社会身份等信息，掌握鉴别滚地龙的技巧；
2. 必要时在成交前要求卖房人提供个人征信报告；
3. 选择正规专业中介机构，在其居间下订立格式规范的二手房买卖合同及补充协议；
4. 每一笔款项交付务必使用银行转账，保留卖方签字的收据、转账凭证；
5. 务必注意你付的不是“订金”，而是“定金”！
6. 合同履行过程中发生任何变更，均应由双方签署明确补充协议予以书面确认；
7. 贷款购房的，应争取在买卖合同或补充协议中明确约定，尾款支付时间以银行实际发放尾款时间为准；
8. 明确付款完成之后几日内交房的具体期限，如延迟交房应承担逾期交房的违约责任；
9. 合同履行过程中出现意外情况或纠纷，不要盲目相信自己的判断，请就相关问题咨询专业律师，以防控风险、顺利实现购房目的；
文明、理性、合法解决纠纷，相信司法裁判一定会维护诚信及公平，保障守约方的合法权益。
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