专门说丽湖苑
天府新区的戏演完后许久没有放一二圈的盘,昨天鸡哥放下狠话说以后我没事就写个踩盘的耍,结果晚上就放了两个:恒大御龙天峰和保利湖心岛,由于恒大御龙天峰自摇号来已经第三次拿证了而且离我帽子远,所以鸡哥这次去了新都的保利湖心岛。
去湖心岛之前我是纠结的,昨天拿证之后我又在地图上仔细研究了一哈:好远啊!我甚至觉得路都没修通,内心是表示拒绝的,不过既然大家都不忙,买房子还是要亲自切线下见一面深入了解,就跟网友一样总有些网友是见光死,总有些感觉猥琐的反而还是个鲜肉。
所谓你喜欢的样子我都有,你都不来看一眼我,咋个晓得喜不喜欢喃。
到达售楼部后人不算很多,但是比我想象中多,我想象中只有几个人,起码两个置业顾问围到我转,3个小妹儿轮流喂我吃水果那种,实际上的感觉跟摇号之前楼盘快开盘的情况差不多,有一种找回自我的感觉。
鸡哥用犀利的眼光瞄了一眼来交资料的购房者,四五十岁的中年男女居多,年轻人偏少,客户的群体的年龄跟楼盘的定位有很大的关系,等哈说。
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以往我写踩盘帖都是先写周边再写项目,但是这个盘产品本身及环境比周边配套优质太多,所以我先说项目本身,这个盘修在几千亩的狮子湖生态区内,其中约上千亩的香城湿地公园已经呈现。
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勾兑了个小哥喊他好生介绍一哈,简单总结就是:这次推的丽湖苑基本上位于项目最中心也最高的位置,周边几乎没有高层遮挡视线巨好,天气好的时候339都看得到。
周边都是洋房和别墅基本上档不到它的视线,整个项目就只有它楼层最高,即使是最高楼层也不超过20层,跟三四十层的鸽子笼笼比起没有压抑的感觉。
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(点击图片可看大图)
大部分地盘都是绿化和湖面,湖又多分了好几块,我搞不清楚每个湖名字,反正名字不重要,重要的事我到湖区周围转了一圈看到的内容跟沙盘上差不多,没有见光死。
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我拍得有点丑
看看销售小哥传给我的图
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另一个方向看湖心岛,整个湖心岛的”岛”,距离东侧成金青快速路400多米,往北距离绕城高速有550米左右,西侧距离保利狮子湖有800多米,南侧,南侧毫无遮挡不用标注,望眼出去就是湖+绿地,项目所处的位置很安静,这次推的7栋楼中有4栋是完全可以看湖的。
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(点击图片可看大图)
专门说丽湖苑
占地面积约:67亩
容积率:2.5
车位比:1:1.6(全地下无地面停车位)
物业费:2.8元/㎡
梯户比:
2梯4户16层(108、117、125)
两梯三户20层(132、141、147)
价格约:9800-11500元/㎡(含装修)
(点击图片可看大图)
上图是我用设计师水平P的,把每个户型的位置标注出来了,厉害吧,丽湖苑这次推的房源以南北朝向为主,其中可以直接看湖的2-5栋以大户型为主(132㎡、141㎡、147㎡套三套四),并且每一栋都是三角形分布,任何房间都没有暗角采光和视线都很好,不会出现在家不敢只穿摇裤的情况发生,更不可能支个脚出去就进了隔壁老王的房子。
样板间
丽湖苑是装修房,看了样板间是我见过比较良心的交付标准了,也是少有的巴了墙纸的装修房。
客厅:地面瓷砖
墙面:墙纸(难得啊!)
顶部:吊顶、等待、筒灯
电视墙:有电视墙
图片太多我就不发了节约流量,其他还有:新风系统、浴室房安装的是暖风机非浴霸等等,整体来说跟其他楼盘比就是地砖好一些,多了墙纸和电视墙。
户型
户型的选择也比较多,4个三房户型:108、117、126、132套三两厅两卫;2个四房户型 141、147套四两厅两卫。
126㎡甚至132㎡才套三对于很多人来说是不能忍的,本身湖心岛就不是以功能性为主是以偏改善的舒适度为主,所以户型做得比较大比较宽敞,比如108㎡户型,最小的卧室开间都是3.2米,主卧开间达到了3.6米,连多功能房开间都有2.9米,比我的主卧还大哈哈哈哈哈哈哈哈 什么仇什么怨。
147㎡四房两厅两卫
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这个户型是最大的也是可以直接看湖的,无论客厅开间还是卧室开间都比较大,卧室开间都在3米以上,一米八的床也不会有挤挤的感觉。三面采光想把娃儿关小黑屋都找不到地方,阳台宽大延展性强。
117㎡三房两厅两卫
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这个是三房户型,直对小区中庭,眼睛尖点儿也能看湖,动静分区,6.6米客厅开间做的横厅,卧室开间均都在3米以上,舒适度也比较高,相对来说过道有滴滴点儿浪费。
其他户型都还周正宽敞,莫得那些妖艳儿火扯歪瓜裂枣东吊一坨西支一截的款式,就不多说了哈。
配套
交通:
目前公共交通比较欠缺,基本上以开车为主,开车是非常方便的通达比较性强,我过来的时候感触比较深,光看地图总觉得要走基坑道,害得我操心了一晚上,实际上背后是绕城,下绕城出口一公里左右就到达了。
周边三条主干道通往市区,分别是成金青快速路、蓉都大道以及蜀龙路,目前蜀龙路正在改造。计划2018年年底改造完成,打算建成类似剑南大道那种半封闭式道路。但是目前直接上蜀龙路的观湖大道还没修通,修通的话进市区就更快。
商业配套:
项目周边还比较荒凉,基本上就是住在一个岛上的意思,桃花岛了解一下,但是这个岛上有底商有独栋商业也规划有农贸市场等等,满足基本生活需求是没有问题的。
要大型商业的话最近的出门上成金青快速路3.5公里左右有上古天地,还嫌不安逸的话就等蜀龙路修通一路下穿进建设路。
听起来还多心酸的,一定要去建设路吗,但是没得办法哈,环境和大型商业配套往往是背道而驰的。
(商业)
打个总结
保利湖心岛最大的优势就是环境环境环境
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看湖看湖看湖
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无论从环境和产品本身来说这就是改善性项目,以居住的舒适度为主,项目本身也没有啥子硬伤,比较适合喜欢环境的改善型购房者,这也是文章开头说到来交资料的大部分客户都以中青年为主的原因。这种绕城以内开窗就能直接看湖的项目不多,有的话也贵,比如金融城可以看锦城湖,但是价格就有点吓人了。
虽然最后还是觉得有点远,一些路没有通,成金青也遭碾得稀烂,但是湖心岛还是比较值得到现场来看一眼,亲身体验到的感受比较舒服,比我想象中好,因为路都比较好走所以实际开车的感受也没有地图上看到那么夸张。
莫得咯
评论美三代
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