锦江
端午鸡哥追随几头牛切捡了几天牛屎
那几天又累又放松
真的是捞垮松
松到我连房协网都没点开看一盘
今天我打开房协网qio了一盘
屎都给我吓出来了
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二圈层就只有两个盘，一个位置莫得竞争力，一个价格莫得竞争力，主城区挂0 ，难怪不得我的群都在讨论炒股和赌球......
偶尔出现一两句
“郊县房管局”
其实房管局也很绝望啊
人家不开能咋办
购房者的心态也不一样
登记一次可能就要锁定一个月
导致畏畏缩缩的，生怕亏大了
一心想等好的
等到好的了又怕摇不中....
哎呀恼火
关键哪些算好的，很多人连自己的需求是啥子，还有哪些盘都不晓得就在那儿干等，这盘鸡哥就把大部分楼盘列出来供参考(不全哈，大部分被列出来了，一些太偏的就直接忽略掉），好久开我是不晓得的哈，人家开不开我也不晓得。
锦江
锦江区的供应以三圣乡为主，低楼面价项目有：融创玖樾台、人居东城花汇、华熙528、绿岛筑、首开龙湖天璞。
这几个盘过后就是高楼面价土地了：德商楼面价10767元/㎡地块约63亩、华熙楼面价13168元/㎡约26亩、新希望琉璃厂楼面价11700元/㎡地块约58亩（琉璃厂）。
2-3环之间主要攀成钢和东湖有少量假供应（有房子又不卖的那种），但是暂无土地供应：伊泰天骄（尾盘且贵）、吉宝凌云峰阁（尾盘也贵但是总价比伊泰天骄低）、仁恒滨河湾、环球汇天誉、恒大望江华府、中港CCpark、人居东湖。
1环内一个买不起的阿玛尼艺术公寓和新希望D10，D10的价格也是大部分人不能承受的，所以在锦江区相对来说门槛和竞争较低的只有三圣乡可选。
成华区
成华区是三环内供应最多的区，三环外相对少些而且主要集中在龙潭寺及以外：保利林语溪、华宇锦绣花城、恒大锦城、融创玖厥府，过后就是高楼面价地块了：首钢6300元/㎡约78亩、深圳瑞诚＆中粮龙潭寺楼面价9600元/㎡地块约54亩。
2-2.5环之间供应是最大的，不开的盘也是打堆堆的：永立龙邸、青秀未遮山、SM锦悦、鲁能城、华润悦玺、华润润府、中洲里程、首创天禧68、中南融创玖华台（高楼面价项目先推公寓）、锦府、隆鑫印象东方。
地块：建设路13800元/㎡约18亩、龙湖铁塔厂楼面价9200元/㎡约185亩、铁投二仙桥8260元/㎡约93亩、东客站人居两个楼面价12000元/㎡地块，共计约82亩。
1环内：太阳公元，地块：新鸿南支路11700元/㎡约11亩。
青羊
青羊区的供应是全成都最少的区，3环外光华壹号万年不开、绿地新里城开了两盘、金沙城万年不开、华润金悦湾。
项目少不说了嘛连土地供应也是少得可怜，万家湾两个地：中房12600元/㎡约141亩、朗基13800元/㎡约23亩，三环边一个绿城城15600元/㎡约64亩的地块一直还放到那儿等到生根发芽。
二环边上有个西派浣花，这是个高楼面价项目，开发商一心想卖上3万，另外还有个远洋万和公馆。
武侯
武侯新城还是多不容易的，电线下不到地，脑壳上飞机飞但是依然挡不住品牌开发商对它的亲耐，3环外西派城、当代中德璞誉、龙湖天宸原著、金茂府....都挤到一坨各领风骚，虽然限价限得只有西派城敢开，但是这股骚气依然蔓延得很远。
保利金茂金科相继又在这坨高价拿地，地块：保利12000元/㎡约46亩、金茂12600元/㎡约157亩、金科13600元/㎡约49亩。
跟武侯新城比2-3环显得如此的冷清，就只有保利天悦的公寓让各位看客高潮了一把后恢复了平静，东原花高价在红牌楼拿的一块16亩的地连个浪花都没打起来就莫得反应了，本身那个位置就是个过气明星，地块又小，单价再贵也掀不起风浪。
地王坟墓红牌楼的魔咒都挂到脑壳上几年了，咋个还在高价拿哦，都是小地块高单价，换个方式过好这一生可以不。
金牛
金牛要分天回镇和其他才说得清楚
天回镇
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天回镇目前大概有四个盘：华润龙湾御府、北星城、中南海棠集（高楼面价项目9400元/㎡）、保利公园里。三块地：保利7870元/㎡约100亩、保利8100元/㎡约61亩、中南11080元/㎡约191亩。（中南真的是......=。=）
其他位置
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其他位置主要是以国宾、中海国际为主：保利国宾首府、保利学府城、保利两河院子、北京城建龙樾熙城，不过保利的几个盘剩的基本都是别墅咯，北京城建龙樾熙城只见维权不见开盘。
地块：电建在金牛郫都交界处楼面价9500元/㎡约87亩地块，另外一个靠近量力健康城保利5000元/㎡约57亩地块已经在建设了，貌似案名已经出来了但是我忘了。。。
剩下三环内的电建洺悦府、人居花照壁（没听说要开）、龙湖上城、炎华置信花千集（这个是万年都不开的哦），以及一个百寿路楼面价16900元/㎡约16.6亩多半要遭汗死在那儿的地块。
所以整个五城区我用过时的1/2/3环来算的话大概只有约41个低楼面价盘了（除去别墅）：
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下面高新和二圈层
我就不说那么多废话
直接用地图表示
高新南
高新南这些楼盘大部分都是要捏到的，卖的地基本上都在新川板块，而且这些地基本上都要配建租赁住房所以实际成本比表面上看到的还高得多，高新区的楼盘真的且行且珍惜哈。
整个主城+高新南，大概就这些
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双流
双流比较专一，无论楼盘还是土地供应都集中在两个地方：东升和华府，就土地来说双流的楼面价是二圈层继天府新区之后第二贵的，上万的楼面价第二多，且开发商相对较大。特别是华府基本上都是比较有实力的开发商拿地，渣渣开发商的人花花儿都看不到，这个感觉跟双流供应的土地面积有关，像华府板块一言不合七八十亩，有几个小开发商胎得梭。
温江
温江在17年的土拍上感觉弱了一些，除了中南高价拿了两宗地外居然还出现了两三千楼面价的地块简直是看不懂，这两个地的位置比新都龙桥半岛云著位置好嘛（半岛云著地块去年卖的楼面价貌似4500元/㎡左右）但是价格却相因了那么多。
温江这次拿证的上熙府熙悦是9100元/㎡的高楼面价地块，拿证价格也相对要高一些，高层1.3-1.4万/㎡，洋房1.5-1.7万/㎡，目前这个价格即使是略亏也是没有竞争力的，但是伴随地楼面价逐渐售罄高楼面价逐步面世，类似这个种价格会越来越普遍。
郫都
郫都区就只有三个镇拿得出手：犀浦、红光、县城，主要的供应也是这几个地方，其他的比较适合周末切逮鱼。
郫都的卖地逻辑我还是看不懂，像犀浦那种双地铁位置卖些龟儿子十几亩的地，哪个品牌开发商看得起嘛，饿慌了都不得要，所以尽遭些小开发商拿走，整个片区品质又低了一截。
目前郫都有三块高楼面价地块案名出来了，一个是华邑辰居（两块十几亩的地楼面价7100和7800），另一个挖出古墓的红光镇万科时光润园楼面价6800元/㎡。
新都
新都整得飞叉叉的，主要还是集中在大丰和城区，石板滩居然也有两个盘不过不建议买····路上坑多灰多还莫得干锅。
龙泉
龙泉无非就是十陵、西河、大面还有书房，阳光城我一辈子都不想提了，到现在还有人在跟我扯筋割孽的我真的好累，那儿是最牛逼的好吧。
天府新区
天府新区各方面的供应都最大，无论是楼盘占地面积还是卖出的地块都是最多的，而且几乎全是品牌开发商，是相当纯粹的一个区，看到就比较舒服的一区，没实力的开发商根本进不切的节奏。
就目前这个款式买二圈层那肯定是尽量选个地铁盘的，所以我就用到建成和在建地铁的距离筛选了一些二圈层楼盘，目前大概有42个楼盘距离地铁1公里左右。
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主城区大概41个盘，二圈层大概42个地铁/准地铁盘，高新假装20个，加起来100个盘左右，除去一些一定要熬到高价才开的，有效楼盘可能只有70个（我估计的），再除去交叉限购限购、价格、地理位置的选择等等，乐观估计平摊到每个人身上可能只有20个盘比较符合需求（实际上根据我暗中观察群了解发现每个人能看上的盘可能只有不到10个）。
估计到今年底明年初，
价格低的多半偏，
位置好的多半贵。
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