二手房 | 155个小区的热舞，龙泉飞得很高

尖取了个怪迷日眼的标题，专门告哈你们喜不喜欢，不喜欢我也要我行我素。

所以今天是总有一天我的公众号会被我玩烂系列。

 

这盘很直接，写二圈层成交量大的小区。

这个是区域调整前的数据，区域调整后会专门整一个二手房数据对比，但是还要等一段时间哈，那个数据我简直特别期待。

 

鸡整理了155个小区，相比五城区，二圈层的买主更真实更执着更专一，基本必须有电梯，房龄十年内，建筑年代99%都在2010年以后。

 

 

版块差异

距离和轨道交通双重化学反应下，近郊区域越是靠近市区的版块成交价就越高，比如郫县犀浦，龙泉大面，新都大丰，温江光华新城，这些版块也是主要成交版块。

双流因为华府（大怡心湖）更靠近高新和天新，所以双流成交价最高的区域是这个版块，但是空港因为价格相对便宜+距离市区更近，成交量又很高。

 

 

靠近市区近的版块有的整得好，有的不行，郫县犀浦和双流空港就有点鬼迷日眼的，又由于发展较早当时规划得有点恼火，所以整体版块品相并不高。

版块品相不高+单价相对较高+购买力有限=并不是大部分人的首选区域。

 

 

成交均价

成交均价最高的龙泉比最低的新都均价高了2600元/㎡左右，并且成交量也比新都高；

温江和郫罗旺斯成交均价1.12万/㎡左右，但是成交面积最高，成交套数最多，属于折中的选择区域；

龙泉、双流成交均价最高，成交面积少于温江和郫罗旺斯，高于新都。

 

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飞机龙泉

飞机这个词本来该用到双流身上的，毕竟有鸡场，但是龙泉驿的二手成交均价比双流高，是二圈层均价第一，近两个月成交均价约1.32万/㎡，比双流1.25万/㎡高了一丢丢。

 

 

以前鸡哥群里有龙泉吹龙哥，你们还记得到不，他对龙泉是真爱，为他我还专门写了篇稿子，可以说是很热情了。

 

龙泉主要是成交版块在大面和书房（东安湖），主要成交价格区间在1.2万-1.8万/㎡之间，清一色的次新商品房为主。

 

目前大面凯德卓锦万黛还有未拿预售房源，这个盘预计价格不高，肯定是低于二手房价的。

 

曾经与地铁擦肩而过的龙泉大面成交量高还有个原因就是外溢，很多在城南工作的刚需是把房子买在三圣乡和大面的。

 

书房因为东安湖以及东安体育中心的骚操作，它是很多龙泉土著以及东进桥头堡的最爱。

 

龙泉书房

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妖艳贱货郫罗旺斯

跟龙泉比，郫罗旺斯的主要成交就不是靠近市区的犀浦了，而是分散在县城新、老城区、犀浦以及红光。

 

郫罗旺斯的版块差异就很大，大概是害怕犀浦遭划给金牛（郫县上一次流泪是划了一大坨地给高新西）。

距离市区最近的犀浦新城早期规划就很挖连，看那个扮相就晓得郫县只是为了卖地修县城及其他街道，管求得犀浦活得好不好哦。

 

 

小区极刚，道路狭窄，开发商搓，城管不给力，配套滞后，甚至有点后妈生的三不管的意思，但是因为人多、轨道交通发达，距离市区近，犀浦商业发达，二手单价依然不便宜。

 

人多真的很重要，2号线犀浦站在节假日人流量可以排全成都地铁站第二名，偶尔上榜第一，没记错的话平时也是排名很靠前。

 

 

反看郫县新城，整个版块都是次新，公园、图书馆、私立学校、地铁等样样齐全，道路还修得宽大漂亮，价格便宜几大千，对距离不是特别敏感的人还不如选新城了。

 

另外郫县新城靠近高新西，有产业，有华为，对这些企业员工来说选郫县也很合适。

 

郫县新城

 

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蛇精双流

双流排第一的是蓝光圣菲TOWN城，又是蓝光上榜，当然卖得多跟盘本身很大房源多脱不到爪爪。

 

 

双流主要成交版块在空港、东升、华府（大怡心湖）版块，九江的华润公园九里和万科第五城成交量也还可以，这两个算是比较新的版块。

 

万科第五城、华润公园九里和蓝光长岛国际在前两年一直是双流新房主要供应之一，卖完后版块就莫得啥子动静了，二手卖得好跟地铁17号线和距离市区较近、开发商品牌有关系。

 

 

怡心湖板块成交量和成交价都可以，也是跟外溢需求比较大，比如高新工作但是没得资格的可能会选择怡心湖，另外怡心湖版块的很多改善新房都是周边居民把旧房子卖了原地换。

 

双流华府（怡心湖）哎呀我不晓得这个版块到底叫啥子了

 

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美好温江

 

温江真的很美好，城建好，环境优美，妹儿乖，卤猪脑壳好吃，二圈层纯粹居住的话我喜欢温江和郫县新城，这两个塔塔很适合坐月子，但是我不坐，真是遗憾。·

 

温江西班牙森林门口一张我自认为拍得很艺术的皂片

 

温江主要成交版块就是光华新城和大学城了，这两个板块都充满了快乐的次新房，又有地铁，品相还可以，青羊万家湾和温江光华新城也是很多高新西员工的选择。

 

之前我写过一盘温江，就说到温江的干净和舒畅，有读者就回复我说，其中一个原因是因为人少···

好像很有道理的亚子，所以温江的商业不温不火的。

 

温江街景

 

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鄙视链底端···新都

新都的朋友看到那句话不要怄气，各项数据显示新都无论成交面积还是成交均价都垫底，北门又是成都鄙视链底端，所以我把那句话用上了，不要来打我哈。

 

 

 

新都主要成交基本上都在大丰，其次是保利198，成交量大的小区里面最低单价不到一万的小区都还多，天花板一万四，相对双流龙泉2万+，郫县温江一万七八，整体均价就遭拉低了。

 

成交量大的小区也不多，才十几个，温江、郫县和双流都是30个+，龙泉也有25个+，所以成交面积也低。

 

新都大丰

 

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高新西

 

高新西是个很神奇的存在，之前有读者强迫我写，我挣扎过，板命过也思考过，真的莫得啥子盘可以写得，最有写头的反而是商业项目龙湖时代天GAI。

 

但是高新西的GDP是很高的，占成都制造业GDP一半多，在以前高新西是一直是高新南爱的供养，现在高新西和高新南应该是高新东爱的供养了。

 

 

高新西本来就是个产业为主的区域，住宅很少，所以上榜小区不多，排一二的都靠近犀浦。

正儿八经高新西产业园内的小区金色海伦销量并不佳，所以产业园区内的房子会因为配套跟不上对销量和房价都会有影响，人毕竟是群居动物，还是喜欢打堆堆。

 

 

买房也是个深刻学习随薪锁欲内涵的过程，好的都想要，但是包包给不起；

好的版块都喜欢，但通勤太远，要么lengleng不够，所以不要老是说那些买这儿的咋不买那儿，人家上班太远咯哈，不要紧都说。

 

没得了。

五城区和高天两区的数据看这个：5+2七区二手房成交排行出炉，无电梯不配拥有姓名

 

再见

 

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