二环外装修地铁房，首付约21万起，还要什么自行车

*全文约2500字，阅读需要3分钟

本文为商业评论

尖写的是位于金牛区2环外的电建洺悦府，电建洺悦府以前也是个万人摇号的网红盘，高层住宅已经卖完了，所以这段故事直接过，今天写它的soho环岛汇。

这是个看一眼楼下公园，再看一眼样板间就会产生心动赶脚的项目。

在开篇我得把它的优势总结一哈，楼下就是150亩公园的它特别能吸引自住需求外，那么下头几点对投资来说吸引力又很大：

 

1：成本低，这是一个soho产品，面积约47㎡，总价约42万起，首付约21万起。

2：42万含装修费用，收房后配点家电、家具就可以直接使用。

3：整个区域范围内没有同等品质的房源，它将是版块内中高端需求的首选目标之一。

4：距离地铁5号线也就500米左右，不是那种边角料地段盘。

 

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电建洺悦府拥有一般项目根本玩不起的环境

 

电建洺悦府在一个正儿八经的岛上，这座岛是沙河跟府河汇流天然形成的岛屿，如果不修桥的话只有游进切，它真的是个很纯正的岛屿。

 

以前这座岛上是贮木场，阿坝州砍的木头就丢到河头冲到这个岛上打捞再运走，很撇脱，文艺青年喊那个木头叫“漂木”，我们叫它”镫子”。

 

运输不发达的年代，木材就是这样捞起来的，图自网络

 

鸡哥小时候还坐过”镫子”，结果它翻了一圈，我就掉下切了，要不是我有一个长大想努力加班建设祖国的梦想以及我们爸游泳凶得很，你们差点就看不到我了。

 

 

 

贮木场拆迁后这块岛交给电建地产承包打造，给成都人留下了两样东西：一个占地约150亩的沙河源公园和简直适合人类居住的电建洺悦府。

 

已建成的沙河源公园

贮木场是拆了，但是痕迹还在，公园内留下了火车、部分铁轨以及”镫子”，成都在保护历史这方面做得越来越好。

 

这个公园占了整个岛三分之二的面积，是电建修的，修得特别漂亮，岛中间挖了一个人工湖，湖边莫得生硬和不自然的水泥、石头而是种满了各种植被，像自然形成的河滩，显得特别天然，天然到感觉是在都江堰、三道堰、鹿溪河湿地公园之类的地方，一点都不像是在市区。

 

沙河源公园实拍

 

 

公园内的地面不是用各种草坪就打发了，植被高低差、颜色差做得也很漂亮，一看就是花巨款设计打造的。

这个岛的整体品相跟周边相比感觉是个独立的存在，公园规格很高，楼盘品质高，公园与电建洺悦府都在同一座岛上，居住区和公园区就只隔了一条小路，两步路就到了，把它当成是自己的也没毛病。

我在看盘的时候都忍不住开始想象如果我是住到这儿每天要咋个安排自己，比如早上打开窗子用哈搓搓的表情望到到公园刷牙，晚上吃了晚饭都不用过一条大路就可以梭到公园溜达多惬意。

从来没有想过主城区靠地铁的商办产品也可以这么清静。

沙河源公园实拍图

上我个人画的区位图。

 

 

除了沙河源公园外，项目周边还有其他三个比较大的公园，但是光有沙河源公园就仅够了，看了沙河源公园后根本看不起其他几个公园。

 

商业配套

项目自带商业体量，主要满足业主日常生活需求，又因为公园很美还留下了历史痕迹，所以部分商业可能会打造成为网红打卡地。

 

大型商业有龙湖北城天街、金牛凯德，这两座综合体基本上足够逛耍了。

 

轨道交通

项目距离地铁5号线约500米（预计即将开通），距离地铁6号线约1.6KM（预计明年年底开通）。

5号线往北可以到量力钢材城、大丰以及新都，往南坐4个站就可以与7号线换乘，也可以直接到一环，再往南杀进剑南大道直达金融城、大源。

 

以上都是项目区域情况和环境，下面我要说投资优势。

 

1，带阳台的装修soho

 

环岛汇soho主力户型建面约47㎡，带装修，我看户型图的第一反应是真变态！！

 

soho居然还带4*1.4米阳台！！带大阳台的soho在成都特别少见，一旦带了阳台使用体验就完全不一样了，这个优势真的要考。

 

 

 

装修也很有诚意。

门锁用的是指纹锁，马桶都是墙排式的，比一些改善性住宅还用得好，装修风格现代简约，无论是过渡使用还是作为工作室都毫无违和感。

 

样板间实拍

 

 

2，它是版块内中高端需求的首选目标之一

 

任何区域都有差异化的居住品质需求，比如城南有8000元㎡/·月的高级公寓，也有800元㎡/·月的合租房，这边也一样的。

 

跟国际城南商务CBD不一样，这边的产业以批发为主，搞批发肯定不可能用写字楼，不然成本高得起冬瓜灰灰，但是人家收入并不低。

比如西侧的金府机电城、东南五块石、正北方向卖钢材的的量力钢材城、剑龙钢材城以及搞医药的量力健康城，除了这些还有大大小小的各种烟酒粮油批发市场，别个挣的也是坨坨钱。

 

但是这边的特色是：人多，包包也深，就是房子不得行。

没有好的公寓给对品质有要求的人住，区域内以安置房和西撇的商品房为主，想住个好点的房子都不好找。

 

我搜了下周边商品房租金，死亡装修套一户型1600元/㎡·月是底线，有的要租到1750元/㎡·月，并且这些楼盘房龄都不是很年轻，距离地铁也更远。

 

相比之下环岛汇离地铁更近、环境更好、品质更高、装修也更舒服，360度秒杀周边房源，在一定程度上弥补了版块中端房源的空缺，再多租个三四百把租金整到2000元/㎡·月给对品质有要求的人问题不大。

 

同时整个环岛汇商业体量也不大，一共就八百多户，有些还是自用需求，这么大个商圈找几百个对品质有需求的人，不难。

 

总结

 

1：在我到项目之前还在各种思考咋个写，直到我踏上这个岛，走到沙河源公园看一眼的时候，我觉得有这个公园真的就够了。

 

跟其他妖艳骚货不一样，它是主城区少有的，带牛逼的自然环境又靠近地铁的商办产品。

跟普通商办产品复杂闹麻了相比，它的居住舒适感特别强，整个大范围内就它综合品质最好，弥补版块中端需求空缺外，也很适合搞一些遗世独立的文创工作。

 

首付

2：环岛汇为装修交付，但凡在关注商办产品的读者应该还是比较清楚，目前市面上带装修的商办产品单价基本基本都是1.2万/㎡左右，一万二的商办产品还基本都在二圈层。

 

二环外地铁口的环岛汇带装修预售价格约9040元㎡起，相当于是装修卖出了清水价格，并且由于户型面积不大，投入成本特别低，最低首付只要21万，延迟满足一哈，缓两年再换车一套soho就拿下了。