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西门这个盘,藏不住了!
新用户9713nKER
>《待分类》
2021.07.20
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全文约2700字,阅读需要4分钟
本文为商业评论
鸡哥一直都想给西门专门写一篇文章,标题都想好快半年了:《西门人不上网》,迫于字数凑不够一直拖到现在,今天我就要把它拿出来祭天。
近几年西门的声音逐渐沙哑,曝光量变低了,
传统高贵的西门给人一种断网了的感觉,市场如此激烈你们居然腔都不开,
我看到这个局面常常感到惋惜,怒其不争啊。
直到城西几大高端住宅开盘就清盘,要么天花板项目顺销来差不多了后,我才发现打开的方式有点儿没对,线上跟线下咋个是两个极端,后头我终于搞清楚了西门人阴区区的在想啥子。
他们不开腔的主要原因是
西门的供应太少了
和
西门的供应太少了
两个原因看起来一样其实不一样。
西门是率先把门槛不算特别高的盘消化来差不多的区域,爱上网的大概率会被总价劝退,pang到就是五六七八百万还摆个啥,欲言又止。
这是供应过少导致刚需失去发声的机会。
西门的改善供应也少得可怜,甚至比高端住宅还少,导致改善客群生怕多一个人晓得目标楼盘的好,为了避免别个跟他争当然选择沉默。
如果西门高端住宅不出现300套房源,只有700组报名也能当天清盘的迷惑现象,根本不晓得西门有好饥渴,只要有他就要。
这是供应太少导致购房者想极力减少竞争选择了闭嘴。
而再高端一点的客群耍就是个人局域网了,西门的还格外自闭一些。
一名入行超十年东南西北都卖过,现在就职于西门某高端住宅的置业顾问说,西门这类客户是他见过最低调的群体。
老带新比例最低
(感受到了哀怨)
,买了房子不得到处说,甚至可能连他妈都不晓得,买了就走脑壳都不得车过来多看一眼,更不可能跟你在网上摆朝向户型楼间距哈,不可能的这辈子都不可能的。
这个就是沉默的西门现状,不是风头被压制住了,而是供应过于稀少好的楼盘不想让别个晓得,刚需又无法发声,缺少自发的线上气氛组。
供应那么少想改善个生活还要勾心斗角的也不愿意换个区域,这个就涉及到西门的人文啊、教育啊配套啊之类的,综合起来就是与生俱来的认同感。
认同感这个词我觉得我恰在这儿恰得很到位,而且还要与生俱来···适合西门人跟西门的关系。
你的路比我修得宽,我觉得我好;你写字楼比我修得多,我依然觉得我好;你规划PPT比我厚一倍,我还是觉得我好。
大概是这种,不是疲于表面那种。
之前我写过两个西门“日清”盘,都是卖完才写的,不少读者私信我说表示遗憾,因为网上没人讨论,他就以为不行,导致成功避开。
中计了哇!
不是不好,是不想让你晓得它好。
下半年西门将迎来高光时刻,会有那么多个项目出现,鸡哥掐指一算普遍都有点承受不住,目前已知一个大盘:
龙湖·西府琅悦产品好,套数又有点少
,避免你们持续错过,追不上西门的车尾灯,我提前给它高亮加粗置顶。
写它之前,我还要把龙湖6月份的发布会逮出来理一道。
今年6月龙湖一火米子发布了6个新项目,这次龙湖不再对产品进行明显的定位划分,而是
结合了城市发展和居住舒适度等方
面的需要,以新的居住理念提出了“悦享”概念。
今天的主角龙湖·西府琅悦细节还没出来,售楼部都还在发育,预计8月份开放,我超前超得有点凶,但是从一些基础数据里面大概可以窥探出
西府琅悦“悦享”的一小部分。
项目周边
龙湖·西府琅悦
是个百亩大盘,占地面积约102亩,分住宅和商业两个地块打造,整体容积率2.5,住宅容积率只有1.8。
容积率1.8的概念是啥子喃,近两年主城区地块容积率普遍在2-3之间,低于2.0的都少得很,容积率越低居住密度就越稀,密度越稀就说明套数越少,套数越少就说明竞争更大。
西府琅悦
一共就548套
,光是132厂的员工都能生吞当宿舍,还好要摇号···哎呀不能再继续说了,不然你们都不转发。
人家住宅区1.8的容积率做的还是洋房产品。
说到洋房,通过这两年的暗中观察,你们一般都会猜到多半是阵列式布局了,一排一排的排好,坐北朝南神马的,反正就那些描述。
但是,龙湖表示拒绝,为了园林,为了大中庭,在排布上不会整得过于阵列。
以园林著称的龙湖想方设法都要四处展现自己的园林艺术,不然周身都不舒服,而且面积越大整的园林越巴适,百把亩的项目不整个巴适的园林要得啥子哦,二天都不好意思发朋友圈。
于是龙湖在西府琅悦这个洋房产品上使劲加戏,带上祖传秘方做了三大中庭以及六大园林,还是阔景的那种
,
西府琅悦在拥有洋房低密效果的同时,还能享受一般在高层产品才会配备的大中庭。
从“悦享”的角度说,它符合城市发展低密住宅的要求,但是不会因为低密而失去大中庭带来的舒适度和遥远的视野
,
那种既要又要悦享型客群看过来,龙湖给你整了一个。
随手翻哈龙湖朋友圈都是他们的园林勾引图,真的很想要(这个是我切下来拼的哈,他们的排版不可能是这种五彩斑斓的款式)
产品我暂时就只晓得那么多,关键词:
低密
(住宅容积率只有1.8)
,带三大阔景中庭的洋房,稀少
(整个项目只有548套),
南北朝向
,简单说下配套。
西府琅悦还有一部分是商业,具体要搞成啥子我不晓得,可以确定的是商业地块会
预留成都西站TOD接驳口
,直接跟西站TOD的商业打通,当然赶地铁也是分分钟的事哈(约400米),目前成都西站地铁站经开通了4号线,预计年底开通9号线。
9号线是很多人最期待的地铁线路之一,没有想到离它那么近,啧啧。
商业配套:
最近的青羊万达挨边1KM,步行可达还要什么自行车。到万家湾鹏瑞利玩耍也只走得到1.5KM左右,啥子都是现成的,就连那些味道不好的商家都被洗几轮了,留到的都是王者。
教育:
离泡桐树幼儿园只有约800米,实验小学明道分校就在背后,约500多米是实验小学蕴雅校区,区域内还有草堂小学、泡桐树小学、树德中学等等,别个板死板活都想挂的名校在这个片区内一抓一大把。
物业:
龙湖的楼盘肯定是龙湖物业,我鼓捣把物业专门整出来,是因为前段时间发生了某小区业主喜迎龙湖物业入驻的社会新闻。
一
个物业好不好,嘴巴说的过于空洞,
行动
是最好的证明。
我pei死,抛开低容积率、带大中庭的洋房等优势不谈,肯定有人光是冲到龙湖物业也要切摇一把。
假把意思打个总结
从2007年龙湖·翠微清波开始,
龙湖
在西门已经布局了十来个项目,比如龙湖·源著、龙湖·西宸原著、首开龙湖·紫宸等等,每一个项目都有良好的口碑,在二手市场也很有“定价权”。
以至于龙湖即使只拿了块地,连周围的居民都要兴奋一哈,
兴奋的程度就跟自己入股了一样,
红地毯铺起巴不得早点开出来,
具体用意你们懂的。
把这种“龙湖式兴奋”反弹到龙湖·西府琅悦身上就有点焦虑了。
毕竟龙湖在西门的号召力+西门购房者阴区区的狼性+西府琅悦
即买即用,美味不用等
的现成配套+一共只有548套房源=
上车龙湖·
西府琅悦,最应该担心的是运气。
龙湖·西府琅悦
售楼部预计8月开放,多的我也写不出来了,一滴都没有了,现在可以到优品道广场、鹏瑞利青羊广场、步步高超市(成飞店)、家乐福(红牌楼店)四个外展点了解哈。
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