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本文为商业评论
在写这个项目前，挨边封尘十年的回忆涌上心头，回忆出来的不是一次鬼迷鬼眼的创业经历，而是驻扎城南后，从荒无人烟的寂寞到上下班挤到怀孕的精神创伤，以及城南建设者在居住这件事上被按到地上摩擦的命运。
约摸九年前懵懂的我们把第一个办公室安插在了天府新谷那个鸟不拉屎的地方，在往后时而到死不活时而兴奋的两年中我们随租金变化从天府新谷搬到软件园，也驻扎过花样年。
那时我在其他行业卖命，但我们也莫名其妙晓得要把公司定格在城南，跟我们一样莫名其妙的公司一点都不少。
定格的公司多了，交通就开始变得恼火，大家终于意识到自己与公司的关系是距离产生不了美的，毕竟过长的通勤时间容易使人放弃自我，不少人就近原则选择租在城南。
就近原则的选择变多后闪现无数二房东把大户型改成单间，客厅一隔，套三变套四，套四变套五。
再到后来甲级写字楼人满为患，城南小年轻审美能力和对品质的需求提高几个级别后，“金融专业的”包租公司拿起小皮鞭等在了小区大门。
同样是飙想象力，专业公司的想法是比二房东饱满些，从此叙利亚风格合租房经过包租公司的手，瞬间变成赤橙黄绿青蓝紫廉价材料小清新，租金顺势再涨几百。
还要安插一个小额贷款用月付引诱租客上钩，万一他跑了房东还要把租客弄出切，不接受就要被征信逾期玩弄。
时代的变化真的很快，像这样的剧情放在我年轻的年代电视剧都不敢这么演。
但是不管时代咋个变，城南依然是卖方市场，现在片区内已经超过了约二三十万租住客需求，并且还在持续壮大，在住这一块，年轻人的鼻子都遭捏得死死的。
唯一没有变的是任何年代都有要品质坚决不合租和有一坨存款无处释放的人。
即使是合租房死忠粉在好不容易耍了个朋友后也必定要独立出来，隔音效果不但差隔壁老王也是历史上距离自己最近的一次。
太危险了。
品质类、成双成对类一般都会把目标锁定在标间、套一上，否则要么活起没意思要么分。
但是跟随时可能激增的切割型合租房源相比，标间和套一的数量显得相对稳定，它的主要来源是商办产品，而城南高新核心地段的精装商办产品已经在往均价2万/㎡靠。
自己买成本高，标间也要八九十万，妄想用租金抵月供是很难的；买来出租过于挑客，面对贵妇租客软装成本至少高两到三倍，钱花了不说对方还要嫌弃你的审美，即使选了你你也只是将就，找到更好的随时都要走。
那种适用于普罗大众、价格能承受的优质商办产品在金融城甚至大源已经趋于消失，大家都快放弃治疗要么继续南移要么打算换区域入手的时候，突然迎来了单价低得过于显眼的保利锦外小户。
保利锦外小户不但总价低，产品还很”哇塞“，哇塞你们懂的，年轻人那一套。看到就两眼放光想马上搬铺盖进切的那种，拉都拉不住。
项目位于高新区府城大道西段8号线地铁口（国防乐园对面），距离我曾经板命的天府新谷不到2KM。
保利锦外小户区位图
熟悉的赶脚油然而生，毕竟多年前很多同事都住在石羊场和大源村的安置房。
当时好点的房源是后修的高层安置房，撇点的就是外墙掉皮皮白癜风一样的多层，想改善一哈生活都找不到方向，对门子南城都汇也有，但是在外卖靠老板开车拉，出行靠火三轮恰的时代住起过于寂寞，大家统一选择坚守安置房。
都租房了，那肯定是方便需求大于其他需求。
保利锦外小户不但方便得使你成功避开城南主要交通工具共享单车，生活成本也低到令人难以自拔。
它距离金融城集中办公区就2KM,小黄可达，到金融城最远的边缘位置IN99和环球中心不到5KM，公交车分分钟把你送笼。
项目背后约400米就是地铁石羊场站，一共有3条地铁交汇，目前在建的是8号线（预计2020年底开通）/30号线（预计2024年底开通），规划了一条29号线。
8号线开通后坐一个站就能到跟9号线（预计2020年底开通）换乘，一脚杀笼金融城东，横穿金融城也就3个站十几分钟的事情。
周边区域情况，门口的国防乐园正在拆迁
商业配套5KM范围内一大堆，仁和新城、悠方、IN99、环球中心、奥克斯等随便选，再往南大源的街区商业也多到眼花缭乱，不紧都说了，在高新南配套是不缺的，缺的是钱包。
小区本身也有近在咫尺的配套，项目一共规划了6栋楼，一栋独栋商业，其他5栋楼下都有两层底商。
项目总平面图
6号楼独栋商业自持，预计会引进星巴克以及屈臣氏等，在一定程度上拉高区域品质，隔壁子规划了一个农贸市场，二天买菜不寂寞性价比还高，相对金融城核心区域，保利锦外小户所在的位置还能降低生活成本。
又方便又划算。
除此之外保利锦外小户在产品上也进行了优化，给年轻人增加了更丰富的生活方式，这个是除价格外它另一个具有性价比的体现。
保利锦外小户的1-5号楼一楼半架空，朝外部分为商铺，朝内部分规划设计了活动中心，每一栋一楼都是不同类型的社交空间，供业主免费使用（类似现在的大部分住宅）。
比如有健身房、咖啡厅、台球室、书吧、社交大堂、私人KTV等等，符合当代年轻人懒得烧蛇吃的作风，想休闲一哈大门都不出带上灵魂下楼就可以了。
商办产品的普遍做法是一二楼作为商铺使用，小区内部也是个商业街，保利锦外小户的这种做法相当于是牺牲一笔巨款把商业街变成了中庭，更舒适安静。
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