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青羊主力板块就那么几个，青羊新城（包含外光华、万家湾、蔡桥、132厂等等）、百仁、内金沙。青羊全区量少价高是特色，单价2.5W起，挨边3W属于正常，总价350万不贵，400W是主力，500W+很多。我基本上把青羊新城全部归到了外光华，龙湖西府琅悦、首创禧瑞光华、五矿西棠、新力曦悦、远洋朗基香汇均价2.5-3W，350万总价都算低的。城投绿城凤起蘭庭均价3.4W左右，套均约560W，其他还有一些盘不是去年卖的，实际上拉低了不少均价。内金沙主要有绿城·金沙凤起朝鸣、华府金沙名城、金沙宸宇公馆等，这几个老几最撇单价都是2.6W，合起来均价3W，最低总价300W，凤起潮鸣均价3.4W，套均712W.百仁板块就是金沙城，本身还应该有西派金沙，但是备数据还没体现出来，备案了的话肯定就不止这个均价了哈。市中心板块就西派浣花，也不是省油的灯，均价3W，套均总价663W。锦江整体都偏贵，不少较贵楼盘还是早期遗留下来的豪宅，实际属于性价比一类。今年除了建发央玺和攀成钢蓝润外，塔子山TOD和三圣乡有供应，攀成钢很高端，三圣乡也在逐渐昂贵，金融城三期河边上卖了好几块地也不晓得咋样了。三圣乡板块，人居锦城峰荟均价约2W，我依稀记得是人才公寓，开始没卖好好，大家反应过来后一哈就卖完了。华熙528你们都懂的，倒挂严重，不出意外对口盐道街528校区，啥都好反正3倍热盘了。德商锦江天玺，超美现代钻石外立面跟中式合院合二为一，均价3.2W，套均总价723W，卖得还可以。东湖板块就人居东湖长岛，去年一千多套一把梭，均价二万五，套均400W。市中心板块的阿玛尼艺术公寓卖几年了,记得2018年就有个粉丝嗯是想买得很啊，各种解读就想从我口中说出可以买几个字，想晓得最终她买了没。当然新希望D10天府才是王者，这个视野，那个外立面简直巴适惨了，90后业主打堆堆，富二代味道超浓。攀成钢都是得不到的爸爸，仁恒滨河湾、天誉这种送钱项目均价2.3W要不到，伊泰天骄套均1000W又要不起，哎。全新项目蓝润泷门已经被很多人盯上，目测又是个3倍热盘。建发央玺大门、公区园林一看就会爱上，整的是唐风特别霸气，当然这个盘的备案数据在今年才体现了哈。包江桥板块也就是锦江负责搞的金融城三期一坨，去年由单价约2.6W，总价约500W的新希望锦官府贡献。川师-东客站板块主要是滨江樾府贡献这个盘单价还行2W左右，但是均价有点生猛套均478W，总价便宜点的话不晓得卖好好。武侯区跟青羊类似，版块少比较纯粹，不得到处扯，主力全在武侯新城，今年逐渐过渡到西部智谷，近个把月就卖了5打5块地，容积率1.5/2.0，完整继承了武侯新城的气质甚至更稀。丽都还有个大盘南山凌峰要出来，首推大户型，主城党可以关注，还有一块地是小户型暂时不推。温柔点的当代璞誉在售公寓钛公馆，太古里那个裸眼3D狮子就是他们整的，我前段时间切看了一哈样板间装修风格跟市面上大部分产品都不一样，很有特色。西部智谷是武侯新城的妹儿，武侯新城最新的主力供应板块，目前只有西樾锦宸在售，均价2.4W左右，总价不到400W，是比较和谐的单总价了。近期一伙卖了5块地，其中两块地分别被德商和绿城拿下，今年子这一片会跟前两年武侯新城一样供应集中竞争巨大。我觉得高新南没有太大的必要占过多篇幅，毕竟是那种买得起的要无房资格，买不起的还是要无房资格...二手房的故事你们最近见多了，坐地起价是基本态度，挂起不卖是普遍行为。给高新南一张属于富豪的图片，欧式复古与中式黑猪肉的碰撞。金牛区一向扯得远，天回镇是它的，连郫罗旺斯红光的西华大学也是它的，你能想象它能在别个区中间挖一坨据为己有是有好牛批。今年子茶花版块融侨一个新项目要出来已经打围了，目测还是往3W靠，这个版块也是金牛高端与老破交叉感染的高端版块，从二环路一直拉到3.5环涵盖国宾全部都在修，拆迁力度之大、范围之广，花了巨款啊！另外华侨城外头沙西线边上以及天回有TOD项目，国宾还有个电建跟交投打伙的项目，目前电建在国宾版块还有个在售项目电建洺悦玺。市中心主要由大盘保利时代贡献，2.2W，274W，一千七百多套，现在貌似已经进入尾声了，其次是融信公馆2.5W，335W，以及金地融信御琴峯2.7W，315W，两个迷你项目。天回板块基本是保利的天下，保利天和保利天汇就占了一半，这个板块目前单总价都还比较能接受，均价1.6W左右，最高总价不超过260W。北部商贸城就中南樾府一个项目，单总价跟天回板块差不多，1.7W，238W。茶店子-国宾，是金牛区单总价最高的板块，也是未来该区品相最高的板块，德商新希望国宾锦麟天玺、龙湖西宸原著、时代天境这三个项目单价挨边3W，总价400-500W；电建地产洺悦玺、融创国宾雅集、卓越云际项、云上观邸均价2.4W，总价300-400W，融创国宾雅集清水套均总价520W，一伙卖完。成华二手房次新多均价秒杀金牛偶尔超武侯，新房由于早期供应很大，现在还有不少低价盘，拉低了均价，今年主力供应就是在二仙桥、东客站，龙潭寺、市中心、槐树店、青龙场也有一些，万科和融创在二仙桥分别还有一块80亩/100亩的新宣土地。目前成华还没有形成比较完整的高端板块，迎晖天玺带头的东客站肯定是成华区的门面版块，但是住宅供应偏少商业较多过客也多，前段时间卖了两块地偏小，也不是头部开发商不是很好带。后面就看现在还处于改善阶段的二仙桥能不能努力一把了。八里庄-二仙桥，青秀未遮山、朗诗乐府、中车共享城、铁投紫瑞府又多又集中，今年还有首钢璟辰里可能快拿预售，去年新希望、万科、锦城华创还拿了地，逐渐成熟。龙潭寺也风骚得很，保利珑堂里院、万科锦园、中粮珑悦锦云一直在三人行，也还有地等待开发。市中心比如太阳公元、卓越融信云门望古是主打，今年也没啥子货了。天府新区几个盘你们比我还记得清楚，新房没个400万还不好买，去年开始二手涨幅也吓人，是全成都二手整体涨幅最凶的区之一。近两年各个板块开发力度都比较均衡，最初只有保利天空之城的天府前湾（万安南）也逐渐开始变成主力供应板块，目前空白版块较少了。现在看哈锦江生态带的价格···简直是正宗上车价，我还只整理了量大的，一些量少的就算了，节约流量。天府公园东主要是中海天府里、广汇御园、秦皇帝锦、万达天府壹号等等，这边目前基本都是三倍热盘了，天府里也一样。麓湖公园区都很扎称，麓湖煕华天玺是片区最高端大平层项目，单价2.6W左右，总价457W；其他还有中海麓湖公馆主要卖叠拼，单价2.4W左右，总价约400W；万科公园都会、公园传奇、中海观园几个盘单价差别不算特别大约2.3W。天府公园西很纯粹的改善板块，保利和光屿湖、首开龙湖云著、万科天府锦绣、蔚蓝卡地亚花园城每一个都很热闹，蔚蓝卡地亚卖了CEO公寓哈，我没有剔出来，相对能上到的招商时代公园好在总价可控但是今年多半就是三倍热盘了。天府前湾主要有保利天空之城、德商花样年碧云天骄和万科天府公园城几个，后续还有不少新盘正在等待发芽，价格就比在卖的几个贵了，也不晓得你们看懂我的用意没有。兴隆湖板块，龙湖天境多早就卖完了，其他的也买不到，今年德信湖畔云璟上场，户型只有那么吸引眼球了，目前成都唯一，钱多的请切看一哈。
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