能买IN天府，绝不下嫁麒麟荟！

全文约2700字

疑似错别字6个，帮我找一哈我好扣她钱--鸡

大家好，我是高冷的跟班儿豆芽儿~

本来呢，我给自己起的艺名叫“少妇”，这样我们组合起来就是“高冷少妇”！

响彻宇宙天空有没有！

最后被高冷给否决了，主要是感觉有点过于暴露。

豆芽儿也表示理解，老年人的思维就是这样。

在鸡老年人的压迫下，我先要给微信看房群打个广告，进群加微信：xugaoleng6

一群人正在等你，销售、串串、中介不要加。

第一篇小作文，豆芽儿就来跟大家聊聊昨天刚刚取证两个热盘：雪松雅居乐IN天府&源滩麒麟荟。

先说结论：

IN天府吊打麒麟荟。你给老子听到哈，能买IN天府，绝不下嫁麒麟荟！

雪松雅居乐IN天府，位于成华区九寨沟路与雅砻江路交叉口，属于塔子山&东客站板块。

雅居乐大家都不陌生，而新面孔雪松控股，其实别个来头不小。

2018年8月，成都市成华区政府与雪松控股签署战略合作框架协议，将在成华区设立区域总部；

2019年3月，成都TOD商业发展大会上，雪松控股签约投资东客站TOD项目；

2019年8月，雪松控股以6897元/㎡竞得东客站旁约180亩商住用地；

据成都东客站枢纽经济发展区公开信息显示，雪松控股集团已在成华区注册西南总部。

世界500强雪松控股，算的上是成华区招商引资的“大佬”，品牌这一块儿，先给大家吃一颗定心丸。

180余亩的IN天府，将打造集五星级酒店、购物中心、高端商业、高端住宅、写字楼等为一体的新型城市综合体。

项目自身还带有约8万方的商业mall和2条商业街区。

一共包含5个地块，分为三期开发：

一期（1/2号地块）：包含高层和商业叠墅；

二期（3/4号地块）：包含高层、小高层住宅+公寓+商业街区；

三期（5号地块）：260m超高层地标建筑+ 商业mall；

除了5#地块，其他四宗地的容积率均为2.5。

从体量上看，IN天府还是很值得期待。

本批次取证的为1号地块、的3、4#，2号地块的2、4#，共有368套房源，含精装均价为21513元/㎡。

其中，1号地块户型面积段为100-120㎡的套三，2梯4户，共计232套；

2号地块主力户型为140㎡套四，2梯2户，共计136套。

坐北朝南，层高3.15米，带装修，包含新风、地暖、中央空调三大件。

从指标上看，首批次取证的房源还是诚意满满。

东客站，180亩的大盘，最小100平米的套三双卫，刚需不买更待何时？

100㎡套三双卫：

户型方正，整体较为紧凑，双阳台，主卧带独立卫生间，已经是一个成熟小户型应该有的样子了。

虽然说厨房要不要门，做成哪种门会是一个问题，客厅阳台也只有3.6米，但是整个动区还算说得过去，有总比没有好哈。

主卧和次卧都带有飘窗，另外一个小房间可以作为家庭多功能空间使用。

如果按照预计2.6万的单价，首付大概在80万左右。

120㎡套三双卫：

同样是套三双卫，布局与100㎡户型相似，只是整体空间稍微大一些。

阳台做到了6.9米，另一个次卧与阳台相连。

但是，豆芽儿感觉入户餐厅的位置有点浪费，如果你想奢华一把就当我没说。

同样按照2.6万的单价，120㎡的户型总价约为312万，首付约为93万。

140㎡套四：

首批次取证房源中的大户型，套四双卫。

客餐厅分离，阳台长约7.5米，整个动区的空间还是很可以了，就是没有搞成横厅有点遗憾。

进门处的房间，可以作为客卧或者老人房，居住舒适度和私密性更好。

140㎡的主卧，亮点在卫生间，巴巴适适的“五件套”全部拥有，目测比旁边的小房间面积都要大。

如果预算ok，140㎡的套四更适合改善家庭。

不要说狭长通道浪费哈，有了娃之后你就晓得他可以在家骑着小车车滑行了。

预算有限、追求性价比，选100㎡套三；有钱追求空间，首先140㎡套四。

IN天府，在配套方面最大的关注点就是学校。

2018年4月，华区教育局与加拿大渥太华卡尔顿公立教育局签的协议，建设3所公办国际化品牌学校，包含幼儿园、小学、中学，拟命名“成都渥太华中学”“成都渥太华小学”和“成都渥太华小学附属幼儿园”。

2019年，学校动工开建，预计于2020年9月投入使用。

但是截止到目前，学校暂未投用。

2020年6月28日，有网友在问政四川上留言，询问渥太华小学啥子时候招生；

2020年7月6日，成华区教育局回复如下：

抛开何时投用的问题，至少学校是铁板钉钉了。

而且，渥太华国际学校还是成都第四所国际公立学校。

瞅瞅前面这三位大哥，威力还是十足：

蒙彼利埃小学、霍森斯小学、哈密尔顿麓湖小学。

除了学校，IN天府门口约125亩的绿轴公园，与410亩的塔子山公园连通，总计约535亩，生态上IN也不输。

交通方面，到约600米左右的东客站有2、7号线换乘。

此外，前面豆芽儿也提到，雪松控股还签约投资了东客站的TOD项目，未来交通上还有很大空间。

总价不到300万，买一个东客站旁大体量的项目，还是很香。

不够，豆芽儿敢打赌，这个盘普通憋憋没机会！

相比之下，同一天取证的源滩麒麟荟就稍微刚需了。

源滩麒麟荟，位于成华区二仙桥版块华林一路与东华三路交汇处。

这边要说明一哈，东客站和二仙桥都是成华区使劲打造的版块，这两个版块堪称成华之光，所以我们主要对比一哈产品。

63亩的地块，包含5栋住宅、5栋loft商办产品，容积率4.5。

此外，源滩麒麟荟还配有一个约3000㎡的俱乐部，就是现在售楼部所在的位置。

一共分为三层，包含商务区、儿童区、瑜伽室、影院、书吧等，已经实景呈现。

商办产品为4.2米层高的LOFT，已经售罄了。

最大的硬伤是小区内部的5栋住宅，与2栋公寓是huo在一起的，后面住起还是有点恼火哈。

本批次取证的为1、3#，共计344套房源，2梯6户，户型面积段为78-130㎡的套三套四，价格为18676-23042元/㎡，最低总价约153万。

都2021年了，100多万在2.5环买套房子，还要什么自行车？

户型方面，81㎡都能做成套三，豆芽儿仿佛回到了2015年的成都。

套四的户型中，104㎡是主力，还有少量130㎡的跃层。

鉴于我跟高冷一样懒，户型图就不一一展开了，你们将就看：

↓81㎡套三：

↓90㎡套三：

↓104㎡套四：

需要强调的是，源滩麒麟荟所有的户型都没有生活阳台！可是在价格面前没有生活阳台算个芊芊，没大门我都干。

配套上，毕竟是主城区，还是有几个可以拿出来说一哈。

项目距离地铁8号线十里店站约500米左右，可以换乘7号线（理工大学站）。

不远处的圣灯公园儿，从项目售楼部走过去大概需要10分钟的样子，日常遛狗遛娃还是方便。

与源滩麒麟荟一街之隔就是成都万汇学校，万汇教育与成华区教育局联手所办，为一所九年一贯制的公立学校。

按照就近原则，后期大概率会读万汇吧！

容积率4.5，商住混合，没有生活阳台，就胜在便宜。

成华区两大热盘，同一天取证，不少网友犯了选择困难症。

但是豆芽儿实地考察过后，雪松IN天府明显要比源滩麒麟荟优秀，但是源滩麒麟荟的门槛更低，如果我有机会的话我可以立马拥抱它的一切弱点，吊打和下嫁这种吓人巴萨的词汇是我拿来冲KPI的，两个楼盘都不好摇中，在这个不要人性考验运气的时刻，个人高香烧起再摇！

祝大家都能顺利上车！