主城低密墅区“躺赢”式产品，真难超越

本文为商业评论，全文约2600字

写多了，因为我控制不住

 

原计划我是打算先写这个楼盘在区域的地位，写完了再着重写哈产品的，这样写起来比较方便。

结果写到一半我自己把自己推翻想先上产品了，因为它的产品闪瞎了我，还瞎了几盘。

 

这个楼盘是由龙湖、中铁建和新希望三家实力开发商联合开发的西樾锦宸·煕上。

 

项目占地面积近百亩，容积率只有1.5，主要由洋房和叠拼两种产品组成，由于产品实在是闪耀，洋房已经分分钟清盘，更妖娆的叠拼堪称主城叠拼中的翘楚，各种参数都可以用主城少有来概括，并且还是正宗的上下两叠产品。

西樾锦宸·煕上鸟瞰意境图

主城区少有的上下两叠产品

大部分叠拼都是上中下三叠，中间还多了两层，只有上下两叠才是正儿八经的叠拼，两叠跟三叠相比更接近墅居，同样一坨地三叠要重3户人，两叠只有2户，两叠的土地占有率更高，私密性也强得多，难道不躺赢。

 

西樾锦宸·煕上 效果意境图 

 

客厅面宽=别个客厅+一个卧室/书房

西樾锦宸·煕上的客厅开间约9.4米，市面上很多叠拼面宽约6-8米，只有很少叠拼能达到约9.4米这么变态的宽度。

我随机看了部分在售叠拼，客厅面宽区间约6.35-7.3米。西樾锦宸·煕上比我看的几个叠拼最窄的一款宽了3.05米，宽了一个标准卧室；比最大的宽了2.1米，宽出一个书房。

依然躺赢。

 

 

这种躺赢式开间在西樾锦宸·煕上实体样板间上一哈就看出来了，看下图。

如果A的面宽只有6.5米左右，比西樾锦宸·煕上为约9.4米的面宽少了约2.9米，那么它的客厅开间到达下图沙发背后柱子处就差不多截止了，说好的空间感，说好的霸气荡然无存，沙发餐桌都不敢买大点的。

 

西樾锦宸·煕上 装修示范实拍图

 

说到沙发和餐桌，这个样板间设计得太耿直了，可能因为客厅开间很大，设计师有点为所欲为，不但没有把家具缩小，反而比普通的还大，如果用稍微小点的沙发和餐桌，还能再匀一坨空间出来。

一层客厅装修示范实拍图

单层面积比普通叠拼大20-40㎡

普通叠拼单层面积60-80㎡是主流，西樾锦宸·煕上单层面积挨边100㎡，一个是眯眯眼，一个是卡姿兰欧式大双，你感受一哈。

如果只看单层，就是刚需和首改的区别，都买叠拼了，总不会喜欢返璞归真舍不得拥挤感嘛。

再次躺赢。

 

看一哈户型图（我用的下叠端头户型）。

 

一层安排了客厅+一个老人房，把老人房设在一层主要为了进出门方便，西樾锦宸·煕上还把卫生间安排在老人房旁边就是双倍方便。

 

 

端头户型三个面都有花园，厨房到北侧花园那个塔塔不是窗子是是门，所以是可以直接走出切的，外头那一块可以拿来烤点烧烤、放点户外工具等等。

 

端户花园装修示范实拍图

二层3个卧室，两口子+两个娃儿刚合适，如果只有一个娃儿拿个房间弄成影音室游戏室神马的它不香吗。

 

又想要影音室又有两个娃儿也不焦，可以把主卧改小点，再隔一个房间出来，主卧卫生间走出切能改造出一个平台，可以背到娃娃吃零食或者在寒风中跪榴莲，用处之多就怕你想不出来。

 

反正蔡依林的看我72变很适合这个户型。

主卧装修示范实拍图

 

负一层挑高约5米，开发商的设计方案是在采光天井下方弄了个阳光茶室，还整了一个雨林生态系统、一个活动空间、一个儿童玩耍区和一个衣帽间，把全家人都安排了。

负一层装修示范实拍图

 

如果娃儿还小，可以先把负一全弄成儿童区，攀岩、墙上乱画、沙坑、梭梭板、球池蹦床都弄起，一套沙发的预算就搞定了。疫情和学校流感爆发的时候你会来感谢我的，甚至想再生一个。

 

而此刻的你，坐在他脑壳上的阳光茶室一边看书一边喝茶一边暗中观察他在下面发疯，从此失去在商场等娃娃耍游乐设施的痛苦。

 

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西樾锦宸·煕上的产品力不管从哪个维度对比都很优秀，总有几个塔塔别个打不赢，为了它们我甚至下狠手把项目引以为傲、社恐晚期看了都想出来搞社交的园林景观删了。

 

园林意境创想图

 

看完区域控规图后你就会发现这种产品出现在这个位置肯定不是巧合，像是俄罗斯套娃，一环扣一环，我上头写的产品是结果，打造成区域标杆才是原因。

 

西樾锦宸·煕上位于武侯新城新晋高端住区版块---政务中心核心居住区，它是一个连片开发的新晋高端住区，是主城区整体密度最低、连片开发的居住版块之一，也是二天武侯区的主力供应版块，未来的想象力很丰富。

作为新晋高端住区的第一个低密项目，它肯定不是来搞耍的，是要带领这个片区上天，因为要把它打造成区域标杆，所以有这样的产品，当然也可以正因为有这样的产品，所以它必然是区域标杆。

产品和区域成功逻辑闭环，西樾锦宸·煕上证明了地球是圆的。

 

既然是区域标杆那一个楼盘的起跑线土地指标就不能输，所以它的土地指标极其少见：近百亩大盘、容积率只有1.5，土地指标肯定也是躺赢哈，而且这种是先天基因躺赢，底层框架就赢了。

当然作为武侯区主力供应版块，这个片区不是西樾锦宸·煕上一个人在战斗。

根据我的手工大数据表示，约近一年时间内西樾锦宸·煕上所在的区域已经拍出切了6打6块土地，这一坨要速度热闹起来也很快，毕竟加上西樾锦宸·煕上，这个片区即将拥有共计约7个纯改善项目。

 

总结一哈

我给西樾锦宸·煕上的定位是带动武侯新城政务中心核心居住区的标杆项目。就凭它是主城区近百亩大盘、三大品质开发商、只有1.5的容积率，就已经赢在了起跑线。

同时预计即将推售位置最好的叠拼产品，不仅仅是上下两叠的真叠拼，还是户户中庭、前后都有景观的位置，这个景观不是假米假眼栽几窝树子就算了，包含了五轴九巷，不同的巷子还呈现了四季特色。

像这样的配比总是会让人往触不可及的价格上靠，还没有听到价格就觉得：哎呀，买不起哦。

不，你买得起，价格说出来连隔壁小孩都惊呆了。

西樾锦宸·煕上，上下两叠正宗叠拼套均总价约560万/套起，主城叠拼价格比它便宜的牌子/位置没它好，面宽还要遭它打来趴起，甚至一些主城三叠也跟它的总价差不多。

只有上下两叠的真叠拼、约9.4米面宽、可利用空间多、可改造性特别强，性价比肉眼可见。样板间已经开放了，还有一抹多没说到，个人切看，爱好很杂的人走进端头户型的花园多半走不动，做好心理准备。

最后一个字，本周六开始西樾锦宸·煕上还要进行一场热带雨林过干瘾活动，用植物+动物的方式制造出浓烈的热带雨林气氛，你们可以切参观一哈，既然来都来了，还可以自己DIY一个热带雨林微景观带回家。

我说完了

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