授米金融近期统计了100余信托项目，2019年新发行的项目中，政信、基建类项目明显增多，而房地产项目逐渐减少。在政信项目中，几乎都是双AA国企或更高评级，部分地区需要土地抵押担保。而最新发行的地产信托项目中，大部分都集中在一二线城市，包含百强房企项目也包含非百强地方房企项目，出现了明显的地区划分。个别强三线城市的地产项目，也是由Top20甚至是Top5的开发商担保。
★ 案例一 ★
增信措施
1、抵押担保:标的公司提供项目地块的土地使用权为标的公司对信托计划偿付义务作第二顺位抵押担保，动态抵押率不超过67%，若后续项目预售需要，经受托人同意，后续转为项目在建工程抵押。
2、保证担保:广东Z集团有限公司为标的公司对信托计划偿付义务提供连带责任保证担保。
3、过程管理:对标的公司证照(营业执照正、副本、土地证)、印鉴、公章(公司公章、财务章)等重要证照监管由信托指定人员或委托第三方与企业进行共管;信托资金使用监管; 信托向标的公司派驻一名董事，同时章程约定标的公司重大事项需经董事会一致同意。
4、销售资金监管。
★ 案例二 ★
增信措施
1.股权质押：广东H投资集团有限公司提供其持有广东D地产集团有限公司25%股权作质押担保；广东H投资集团有限公司提供其持有广东H教育文化集团有限公司10%股权作质押担保；广东D地产集团有限公司提供其持有东莞市D花园建造有限公司100%股权作质押担保。
2.保证担保：广东H建设集团有限公司、广东D地产集团有限公司、广东H水泥有限公司、深圳市B投资有限公司、实际控制人提供连带责任保证担保。
项目亮点
本土企业名誉高——本土强企H集团多年来积累雄厚实力，过往经营积累较高市场名誉度;保方资产实力强——保证方系H集团实控人、控股平台及相关控股公司，资产实力雄厚;质押股权价值足——为回购方履行回购义务所提供质押担保股权对应账面价值超22亿元。
★ 案例三 ★
增信措施
1、保证担保：R房地产集团有限公司提供连带责任担保；
2、抵押担保：提供天津市商铺抵押，位于天津天拖，建筑面积不低于20792.52平方米，抵押率不超过60%;
3、内部风控：信托将严格遵守内部风险控制制度，建立有效的风险防范机制，实施严格的专业化管理与项目投后跟踪管理。
项目亮点
1、顼目所在地郑州国家定位高、经济发展强势、人口优势明显、房地产市场热度高；
2、用款项目区位优势、产品优势明显,剩余货值完全可覆盖信托本息； 3、抵押物位于天津天拖地区,定位休闲街区商业模式,抵押物足值,抵押率不超过60%，由R集团担保,担保主体实力强。
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