2015房企评价之“黑马房企”

丁祖昱评楼市，独家原创点评。今天聊的这几匹房企“黑马”，不约而同都是央企国企。

黑马，顾名思义，就是之前还默默无闻，但突然之间脱颖而出的企业。现在要找黑马，越来越难，我们尽量从规模房企中寻找一下符合条件的企业。

首先，我要推荐的是招商地产。照理来说，招商地产不能说是默默无闻。但至少前两年相比其他规模房企来说，发展速度并没有那么快。去年以来，招商地产动作频频，而今年招商集团的资产注入，更是让他插上了腾飞的翅膀。据称包括前海3.9平方公里、蛇口太子湾170平方公里的土地储备都可能被注入到招商地产中去，一旦资产完成注入，2015年应该是招商地产的发力和腾飞之年，未来“万保招金”的排名也可能会由此出现变化。

第二要推荐的是越秀地产和华发股份，这两家房企都可以算是广东的老牌国企了。其实越秀和华发之前也有很多的亮点，但在广深两地的全国性知名房企太多了，两家企业的名字也就被淹没其中。但今年以来，越秀地产在营销方面频频亮招，推出Q龄抵房款，18项免费措施等，将互联网营销无所不用极至。合伙人方面也有重大突破，设立越秀版的“雇员奖励计划”。而华发股份今年一季度就表现喜人，实现销售收入29.8亿元，首次进入全国销售排行榜50强，位列45位。华发作为珠海的房企老大，受益于广东珠海横琴自贸区的利好；另一方面自身的城市扩张战略也发生了很大的转变，开始进入重点的一二线城市，例如上海、武汉等地。尤其是在上海，华发更是多次出手，14年以来新增的三幅地块总价超百亿元。应该讲，越秀和华发是地方国企当中“自己想干”的典型代表。只要国企自己真心愿意做事情，就凭他们所拥有的资源，就会有一番大作为。

保利和中信，是我最后要推荐的两匹黑马。推荐这两匹黑马的主要原因是他们都有重大的兼并重组可能。保利地产和保利置业的重组，已经说了好几年，今年应该可以见分晓了。中信地产和中信泰富房地产板块的重组，也已箭在弦上。而且，据了解，两家央企的重组绝不仅限于单纯的合并，两家合并之外还会有更多的想象空间。

今天聊的这几匹房企“黑马”，不约而同都是央企国企。这一轮的房地产市场调整和企业转型，应该让更多央企国企脱颖而出了！

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