国家统计局出“乌龙”：待售面积减少的真正原因

丁祖昱评楼市，独家原创点评。我一直认为当前市场是回暖回升的，但是一切都要以数据说话，不能因为整体市场在回升就认为所有指标都趋好。

昨天，国家统计局在《中国信息报》刊文《从商品房待售面积首现减少看宏观调控继续显效》指出：“困扰我国房地产市场的房地产去库存正在出现积极变化。自2012年4月以来持续长达3年之久的商品房库存持续上升态势首次出现转变，5月末商品房待售面积65666万平方米，比4月末减少15万平方米，这是自本轮房地产市场低迷以来，商品房待售面积首现减少。”这篇文章虽然不长，但是统计局权威发布，很多人都在揣测这其中的深意，认为是否中国房地产已经走出之前的颓势，基本面发生了改变。实际上自去年以来最高层就一直抓“去库存”，今年更是三番五次强调“去库存”的重要意义，国家统计局此时以减少15万平方米的库存而“小题大做”，是否有以此来表功的成份，我们就不得而知了。

但如果我们仔细分析数据，就会发现根本不是那么回事。待售面积减少是事实，但减少原因却是竣工面积的减少导致待售面积的下降。国家统计局的待售面积指的是报告期末已竣工的可销售房屋建筑面积中，尚未销售的房屋建筑面积，区别于行业惯例使用的商品房库存概念（报告期末取得预售许可而未售面积总量）。显然待售面积与竣工面积关系极大，销售速度慢了、竣工量增加了，自然待售面积也就会上升，反之亦然。今年前5月，竣工面积相比去年同期减少了4089万平方米，从这个角度来说，竣工面积基数的改变导致待售量的变化是必然的。

我一直认为当前市场是回暖回升的，但是一切都要以数据说话，不能因为整体市场在回升就认为所有指标都趋好，至少待售面积减少15万平方米并没有任何值得让大家放宽心。在市场回稳的情况下，中国楼市待售量居高不下，仍是当前房地产行业必须正视、最首要问题，而供求关系的不平衡、整体结构性供应过剩的状况又是待售面积居高不下的核心原因，不从源头上去解决这些问题是不行的。

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